來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

【稀缺地段/稀缺面積/稀缺總價】

為新紳峯面定制：119m2三房的窗口機遇

靜安內(nèi)環(huán)占全市面積約1.8%，卻集聚了全市8.58倍教育資源、11.84倍醫(yī)療資源、6.34倍商業(yè)資源（數(shù)據(jù)來源：《上海統(tǒng)計年鑒》）。

根據(jù)近10年上海新房供應(yīng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，內(nèi)環(huán)內(nèi)三房戶型供應(yīng)呈現(xiàn)明顯的稀缺性特征。

板塊內(nèi)同類產(chǎn)品總價接近2000萬級；在靜安其他板塊如大寧，相似總價僅能購置100m2左右三房；在虹口或楊浦內(nèi)環(huán)，選擇多為100m2以下三房。因而，譽靜安88以建面約119m2三房實現(xiàn)"相對輕松"的進(jìn)階選項，成為改善客戶一步到位的理想選擇。

【真熱度/真實價】

“超新規(guī)”資產(chǎn)安全倉：在“熱點”區(qū)持平次新房

譽靜安88以120000元/m2的過會均價，在蘇河灣板塊呈現(xiàn)出"全新產(chǎn)品與次新房價格基本持平"的稀缺屬性，創(chuàng)造了入駐靜安內(nèi)環(huán)核心區(qū)的難得機遇。

土拍熱度印證板塊價值潛力

2025年第八批次土拍中，蘇河灣北岸地塊以11.8萬元/㎡的樓板價成交，溢價率9.03%，預(yù)示著未來新房售價將指向20萬元/㎡+。

一二手價格倒掛構(gòu)筑資產(chǎn)安全倉

根據(jù)2025年上海房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，蘇河灣板塊次新房掛牌價普遍維持在12-13萬元/m2區(qū)間（數(shù)據(jù)來源：上海鏈家二手房交易平臺及克而瑞地產(chǎn)研究），而譽靜安88以120000元/m2的過會均價，不僅與同板塊次新房價格基本持平，更在產(chǎn)品力上實現(xiàn)全面超越。

成熟豪宅區(qū)的稀缺性與確定性

蘇河灣板塊經(jīng)過十年深耕，已成長為上海內(nèi)環(huán)內(nèi)少有的成熟半億級豪宅區(qū)。

如今，隨著約 200 萬方城市更新項目落地、高端客群持續(xù)匯聚，板塊的配套能級、圈層純粹度與資產(chǎn)價值還在不斷攀升。

【有現(xiàn)在/有未來】

持續(xù)抬升的“雙核共赴”：3站人廣的靜安半億豪宅區(qū)

項目坐擁靜安內(nèi)環(huán)頂級資源配套：步行約300米至8號線西藏北路站（3站直達(dá)人民廣場）；1公里范圍內(nèi)覆蓋華山醫(yī)院北院、靜安區(qū)中心醫(yī)院等三甲醫(yī)療資源；商業(yè)方面毗鄰萬象天地、靜安大悅城等高端商業(yè)體。

同時，"蘇河兩翼一體化"城市設(shè)計的持續(xù)推進(jìn)，確立“蘇河灣-南京西路雙核發(fā)展”在將為區(qū)域帶來更多高端產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入與文化資源升級，正是錨定“可享受的現(xiàn)在與可期待的未來”。

項目自帶約4000m2商辦空間，深度融合文化肌理與潮流消費，真正實現(xiàn)"離繁華更近，距先鋒不遠(yuǎn)"的生活理想，形成與區(qū)域發(fā)展同頻共振的增值效應(yīng)。

【央景王座/越級設(shè)計/高凈值服務(wù)】

環(huán)幕央景王座：大師級建筑美學(xué)典范

譽靜安88秉承大師級建筑美學(xué)，由GAD、笛東等頂尖團隊聯(lián)袂打造，采用全石材+鋁板+幕墻的外立面組合，不僅彰顯質(zhì)感，更與環(huán)境和諧共生。

項目獨創(chuàng)"環(huán)幕央景王座"設(shè)計理念，通過雙園軸布局實現(xiàn)三面無遮擋的270°全景視野。每戶均享雙聯(lián)約6.5米陽臺，配合全景落地窗，將城市天際線盡收眼底。

實得率真實超越：更奢華的實用主義

戶型設(shè)計采用類一梯一戶布局，開放式LDBK餐客廳一體化設(shè)計，南向大面寬帶來充足采光；南主臥采用270°環(huán)幕全景艙；南次臥直連闊景陽臺，滿足全齡家庭需求。

裝標(biāo)方面，室內(nèi)同步半億豪宅標(biāo)準(zhǔn)，配備美諾3件套廚電（含油煙機、灶具、蒸烤一體機）、博世冰箱、大金中央空調(diào)+地暖+霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)三大件，并搭載華為全屋智能控制系統(tǒng)。公共區(qū)域規(guī)劃架空層泛會所，帶來健身/瑜伽/棋牌室/社交會客廳/興趣學(xué)堂/閱讀&書吧6大獨立功能空間的全維私屬，滿足全齡全時社交需求。

六合一心弦服務(wù)：定制化高端生活解決方案

譽靜安88引入保利物業(yè)頂級"翡麗管家"體系，以CHORDS六合一服務(wù)理念重新定義高端生活標(biāo)準(zhǔn)。該體系涵蓋護童服務(wù)、健康服務(wù)、生活服務(wù)、社群服務(wù)、上門管家服務(wù)及寵物友好服務(wù)六大維度，為業(yè)主提供全方位的生活支持。

【中心適配/黃金平衡】

申城新紳的品質(zhì)之選：119㎡精準(zhǔn)對接高端生活訴求

l面積適配

相較于市面上常見的90-100㎡緊湊三房，建面約119㎡提供了更為舒適的生活空間；而與140㎡以上大戶型相比，又在總價控制上展現(xiàn)出明顯優(yōu)勢。

l總價適配

約1100w起的總價設(shè)定，相較于同板塊近2000萬級產(chǎn)品，譽靜安88在總價控制上為客戶留出了更多的資產(chǎn)配置空間。

l品質(zhì)適配

新規(guī)產(chǎn)品實得率的引領(lǐng)性、大師級建筑設(shè)計、頂級裝標(biāo)配置以及翡麗管家服務(wù)體系，共同構(gòu)筑了超越價格預(yù)期的產(chǎn)品力。

譽靜安88的建面約119㎡迭新三房，以其獨特的面積/總價/品質(zhì)黃金平衡，為摩登峯面客戶提供了入駐靜安內(nèi)環(huán)的珍貴機遇。