十年以后，100萬的房子、100萬的存款、100萬的黃金、100萬的股票，哪個更保值？

最近有一本關(guān)于日本泡沫經(jīng)濟(jì)時代的書——《以日為鑒》，在網(wǎng)上熱度很高。這本書，值得每一個關(guān)注自身資產(chǎn)和子孫后代命運(yùn)的人閱讀。日本經(jīng)歷了世界史上“消失的30年”，為了不重蹈覆轍，我們應(yīng)當(dāng)客觀借鑒日本的經(jīng)驗與教訓(xùn)。

許多人不知道，日本當(dāng)年房價崩盤之前，所有人都堅信“東京的房子永遠(yuǎn)不會跌”。這句話聽著是不是特別耳熟？說白了，歷史從來不會簡單重復(fù)，但人性的貪婪和僥幸，每一代人都如出一轍。

我以前在銀行從事不良資產(chǎn)處置工作，見過太多類似的案例。有個客戶在2018年手里握著三套房，當(dāng)時我就建議他賣掉兩套，他卻堅持“再等等，等漲一漲”。結(jié)果呢？等到現(xiàn)在，房子的掛牌價砍了快一半，依舊無人問津。他不是沒錢，而是舍不得。真相是，很多人虧錢不是因為沒眼光，而是因為太貪心，總想等一個更好的價格。

我再說一個更扎心的事實：中國人的子孫觀念極重，總想著給子孫后代留套房子，有的家庭甚至手握好幾套。但你們不妨代入思考一下，現(xiàn)在我國人均壽命78歲，當(dāng)你78歲離世時，你的子女大概多少歲？大概率在50歲左右。一個50歲的人，還需要靠繼承父母的房子才能有地方住嗎？

而且萬一房產(chǎn)稅出臺，那些又老又破的房子，賣也賣不掉，租也租不出去，每年還要繳納房產(chǎn)稅。到那時，你留給子女的不是資產(chǎn)，而是沉重的負(fù)擔(dān)。記住我的話，房子是會“老”的。我們的房地產(chǎn)市場繁榮了30年，30年房齡的房子還算“壯年”，那50年、60年以后呢？特別是那些超高層住宅，電梯老化、外墻脫落、管道生銹，你覺得還會有人接盤嗎？

所以，房子留一套自住就夠了，多余的房源趁現(xiàn)在還能出手，該賣就賣。那賣房子的錢該放哪兒呢？很多人會說，存銀行利息太低，錢會貶值。沒錯，現(xiàn)金確實會貶值，但在經(jīng)濟(jì)下行周期里，“現(xiàn)金為王”的邏輯依然成立。為什么？因為現(xiàn)金給你的是選擇權(quán)。當(dāng)別人被房貸、車貸壓得喘不過氣的時候，你手里有現(xiàn)金，就有了底氣。而這份底氣，比任何理財收益都要值錢。

如果你還有多余的錢，可以配置一點黃金。注意，我說的是實物黃金，不是黃金相關(guān)的金融產(chǎn)品。黃金前兩天又漲了，但不要被短期的漲跌所影響——漲了別太高興，跌了也別太擔(dān)心。說白了，黃金不是用來投機(jī)的，而是用來給資產(chǎn)“壓艙”的。一艘船穩(wěn)不穩(wěn)，得看壓艙石夠不夠重。

至于股票，我知道很多人眼紅那些翻倍的神話，但真相是，股市是少數(shù)人賺多數(shù)人錢的地方，普通人進(jìn)去大概率是當(dāng)韭菜。如果你實在想碰股票，最多看看寬基指數(shù)和ETF，千萬不要碰個股。那些天天研究K線的散戶，10個里面9個虧。這不是我瞎說，而是我這些年看到的真實數(shù)據(jù)。

最后送你一句話：所有的資產(chǎn)配置，都比不上你自己值錢。在這個快速變化的時代，你的學(xué)習(xí)能力、適應(yīng)能力、賺錢能力，才是最抗通脹的資產(chǎn)。房子會老，黃金會波動，股票會崩盤，但你腦子里的東西，誰也拿不走。與其焦慮100萬該放在哪兒，不如先想想怎么讓自己更值錢。

如果你能看到這兒，說明你是一個愿意為自己未來負(fù)責(zé)的人。我是王思，一個從銀行出來、靠自媒體翻身的普通女人。關(guān)注我，我會繼續(xù)和你聊那些別人不敢說的大實話。咱們都是普通人，抱團(tuán)取暖，清醒前行。