新年的紅包，簡單、直接、有力。

從2026年1月1日起，兩件大事同時發(fā)生：一是賣房的增值稅從5.3%直降至3%，一筆百萬交易就能立省數(shù)萬；二是公積金貸款的月供會自動減少，百萬房貸月供可省過百元。

一夜之間，買賣兩端同時迎來重大利好。

先說說增值稅下調(diào)這事兒。

昨晚財政部的公告一出，小易的朋友圈就被刷屏了！這個政策簡單來說就一句話：從1號開始，個人賣房，如果房子買了不到2年，增值稅從原來的5.3%直接降到3%；滿2年的房子，繼續(xù)免稅。

關(guān)鍵是，這2.3個百分點的變化，能實實在在省下一大筆錢。

舉個例子就很清楚：如果一套買了不到2年的房子，賣了300萬，原來增值稅要交差不多15.9萬，現(xiàn)在只需要9萬左右，瞬間多出將近7萬塊錢。要是房子總價更高，比如500萬，那能省下的就超過11.5萬。

而且，這個政策還帶著“后悔藥”功能：就算你在新政前已經(jīng)賣了房，只要還沒去繳稅，在1號及之后去申報，也能按3%的新稅率來算。

小易這里要特別提醒一下，這個“2年”怎么算？一般來說，是從房產(chǎn)證登記日期或者購房發(fā)票開具日期開始算，哪個早就按哪個來。如果你手上有房子正好卡在這個時間點附近，建議趕緊拿出證件來看看，說不定就能省下一大筆。

那有人要問了，除了增值稅，賣房還有其他費用嗎？當然有，比如個人所得稅、契稅這些還是照常收的。但增值稅是大頭，這塊降了，整體交易成本就下來了一大截。

就在賣房降稅的消息刷屏時，另一件影響面更廣的事也發(fā)生了。如果你是2025年5月之前辦理公積金貸款的，那么同樣從1號開始，貸款利率也將自動下調(diào)了。

首套房5年以上利率從2.85%降到2.6%，二套房從3.325%降到3.075%。而且你什么都不用做，銀行系統(tǒng)會自動調(diào)整。

能少多少？小易算了一下，如果貸了100萬、30年，原來月供4136元左右，調(diào)整后會降到4000元左右，每個月能多出136塊錢。30年下來，總共能省下小5萬。

兩件事趕在一天生效，動靜自然不小。

對于正準備賣房的人來說，尤其是那些持有“次新房”（買了不到2年）的業(yè)主，這無疑是個重大利好。原來可能因為稅費太高而猶豫不決的房子，現(xiàn)在可以重新考慮掛牌了。小易預計，接下來一段時間，市場上的房源可能會有所增加，特別是那些地段好、品質(zhì)佳的次新房，會更有競爭力。

對于買房的人來說，選擇面可能會更寬一些。一方面，次新房源增加了；另一方面，房主因為稅費成本降低，在價格上可能也會更有彈性。如果你正在看房，不妨多關(guān)注一下這些不滿2年的房子，說不定能淘到性價比更高的選擇。

對于正在還貸的公積金用戶來說，這就是實實在在的“減負”。每個月少還一百多，雖然看起來不多，但放在家庭日常開支里，也能解決不少實際問題。而且這次調(diào)整是全自動的，完全不費心，這種“無感減負”其實體驗很好。

小易還想到一點：這兩項政策同時出臺，其實傳遞了一個很清晰的信號——政府正在從交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)同時發(fā)力，降低居民在住房上的負擔。一個降交易成本，一個降持有成本，這套組合拳打得很有章法。

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