誰也沒想到，到了年底，深圳樓市開啟“刷豪宅”副本！

近期，深圳“東起深超總一路沿著海岸線向西，穿過深圳灣、太子灣、前海三灣，終達前海寶中”的最有價值的黃金海岸線，迎來了屬于它的高光時刻。

不僅海岸沿線東側(cè)的深圳灣四大超級頂豪接連開盤熱銷，以兩個百億項目刷新2025年全國豪宅開盤紀(jì)錄的同時，也將豪宅供應(yīng)稀缺的深圳再次拉到了全國豪宅的“鎂光燈”下。

海岸沿線西側(cè)與深圳灣超級頂豪同樣擁有濱海岸線景觀資源，位于城市核心規(guī)劃板塊，坐享城市頂級配套的前海寶中豪宅——閱臻府開盤賣了近190套，去化約6.5成，總金額約18.9億。

開盤現(xiàn)場圖

其實早在2024年一期開盤時，閱臻府就一路熱銷，而在深圳樓市豪宅行情全面啟動的當(dāng)下，在四大超級頂豪之后開盤依舊熱銷的閱臻府，有三大價值邏輯支撐。

01.

2026年將進入深圳APEC年

科創(chuàng)+具身智能港+百萬科創(chuàng)人群

這一波豪宅熱銷的底層邏輯之一，是深圳的資產(chǎn)價值正在被重構(gòu)；而閱臻府的熱銷，在于這一波購房者置業(yè)邏輯之一是：買城市運勢。

“一方面，從創(chuàng)新之城到APEC會議第三城，2026年將迎來中國的深圳時刻。

深圳，這座在改革巨浪中屹立而起的城市，早已成為驅(qū)動時代發(fā)展的科創(chuàng)引擎。不僅高新技術(shù)企業(yè)突破2.5萬家、以12家/每平方公里的密度位列全國第一，當(dāng)下的企業(yè)研發(fā)投入以2086.7億的總量位居全國第一，更是被《世界知識產(chǎn)權(quán)組織（WIPO）》評為「全球第一的創(chuàng)新集群」領(lǐng)銜者，名副其實的創(chuàng)新之城。（高新技術(shù)企業(yè)數(shù)據(jù)來源：@深圳發(fā)布官微）

聚焦當(dāng)下，全球正面臨數(shù)字化轉(zhuǎn)型、綠色低碳和供應(yīng)鏈重構(gòu)的時代挑戰(zhàn)、APEC議程聚焦在“創(chuàng)新與可持續(xù)發(fā)展”時，11月官方宣布深圳成為繼上海、北京之后的“中國APEC第三城”，這也意味著深圳從昔日中國改革開放的“試驗田”，正式升級為中國對外開放戰(zhàn)略布局中的核心坐標(biāo)。

緊跟著，在中國“硅谷”之外，官媒給深圳下了新的定義：“南方科技中心”、粵港澳大灣區(qū)主要城市之一，并直言，深圳“集中了中國‘十五五’規(guī)劃建議中的許多重點發(fā)力的先進產(chǎn)業(yè)，是中國式現(xiàn)代化成就的象征”。

《人民日報》截圖，僅供參考

換言之，深圳不僅是當(dāng)下中國的樣板工程，還將成為未來中國科技創(chuàng)新與全球合作的前沿陣地，也將在2026年迎來屬于這座城市的時刻。

“另一方面，都市核心區(qū)&深圳科創(chuàng)圈+深圳具身智能港，前海寶中有雙重維度發(fā)展利好。

規(guī)劃定調(diào)上，寶中不只是官方認證的「深圳都市核心區(qū)」，更是與粵海街道中的高新科技園一同在深圳最新的國土空間規(guī)劃里被寫入“綜合性創(chuàng)新核心區(qū)”的深圳科創(chuàng)圈。

圖源：深圳市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年），僅供參考

而手握「科創(chuàng)」發(fā)展引擎的前海寶中，已有灣區(qū)產(chǎn)業(yè)投資大廈（華為云具身智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心）、“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城、大鏟灣藍色科技園等科創(chuàng)園區(qū)；聚集了如：騰訊、華為、影石、追覓科技、億嘉和、拓斯達、道通科技等頂尖科創(chuàng)企業(yè)，人工智能企業(yè)規(guī)模占全市的20%，已形成人工智能聚集區(qū)、中國首個具身智能港——深圳具身智能港。

在「科創(chuàng)」發(fā)展為引領(lǐng)的當(dāng)下，“具身智能”作為人工智能實現(xiàn)的關(guān)鍵路徑，其重要性不言而喻。也正因此，其今年兩會期間，被寫入《政府工作報告》，定位為國家級的“未來產(chǎn)業(yè)”。在以科創(chuàng)發(fā)展為引領(lǐng)的時代浪潮中，前海寶中不僅是深圳未來發(fā)展重要引擎，更是全球未來發(fā)展的重要引擎之一。

有區(qū)域發(fā)展價值「重磅加持」，買入前海寶中已然不是簡單的置業(yè)，而是買入一個有科創(chuàng)基底、AI發(fā)展色彩的板塊，手握與城市、時代共發(fā)展的機會。

“更重要的是，騰訊企鵝島+15號線科創(chuàng)環(huán)線，匯聚數(shù)百萬科創(chuàng)人才，未來的城市科創(chuàng)人居匯聚高地。

對于區(qū)域發(fā)展而言，最重要的是人，而未來的前海寶中，將成為科創(chuàng)人才、都市精英集聚的城市重點發(fā)展板塊，有兩大“引力點”。

人才引力點1：企鵝島。

最新消息，11月中旬，騰訊深圳新總部“企鵝島”正式開放入駐，騰訊員工也開始正式全面“登陸”企鵝島。

效果圖，僅供參考

正如，阿里進入杭州未來科技城之后吸引了上下游企業(yè)的匯聚，形成了以互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字經(jīng)濟為核心的產(chǎn)業(yè)集群，同時加速了片區(qū)配套建設(shè)、推動片區(qū)發(fā)展；華為入駐松山湖后，同樣加速產(chǎn)業(yè)鏈上下游以及高科技企業(yè)匯聚，推動片區(qū)的配套建設(shè)與整體發(fā)展；隨著騰訊的入駐，未來企鵝島及其周邊的配套建設(shè)、區(qū)域發(fā)展或?qū)⒓涌臁?/p>

根據(jù)此前規(guī)劃，企鵝島將可容納超8萬人辦公。而隨著11月，騰訊員工的“登陸”、騰訊的入駐，企鵝島也點開了“吸納”按鈕——將陸續(xù)吸引大量科創(chuàng)企業(yè)入駐、高科技人才聚集。

效果圖，圖源：@深圳發(fā)布、深視新聞

人才引力點2：深圳地鐵15號線科創(chuàng)線。

作為深圳首條環(huán)形地鐵，深圳地鐵15號線以「科創(chuàng)」劃定了“深圳一環(huán)”，目前圍護結(jié)構(gòu)已完成85%，土方開挖完成66%，預(yù)計將于2028年建成通車。

屆時，將把會展新城、海洋新城、鐵仔山科技城、寶中及大鏟灣、前海核心區(qū)、留仙洞總部基地、尖崗山高新園、蛇口片區(qū)等大灣區(qū)乃至國家大力發(fā)展的產(chǎn)業(yè)片區(qū)串聯(lián)起來，匯聚深圳約200萬科創(chuàng)人才。（數(shù)據(jù)參考來源：壹深圳發(fā)布）

寶中片區(qū)企業(yè)匯聚一覽，圖源：寶安日報

當(dāng)下的前海寶中，作為深圳的CBD+TBD，已經(jīng)匯聚5萬家企業(yè)，疊加企鵝島及15號線科創(chuàng)線“雙重人才引力”未來的前海寶中將成為深圳科創(chuàng)企業(yè)、人才密集地。

在時代發(fā)展背景下，深圳價值正在被重構(gòu)。前海寶中有「APEC時代機遇+科創(chuàng)+深圳具身智能港」三重戰(zhàn)略加持，未來還將匯聚數(shù)百萬科創(chuàng)人群，大概率也會是深圳這座城市重點發(fā)展板塊、價值高地。

02.

匯聚城市高能級配套

兌現(xiàn)國際化濱海生活方式

寶中不僅是城市發(fā)展高地，更是深圳重要的城市封面之一，有別于其他規(guī)劃中的板塊，這里的配套已經(jīng)兌現(xiàn)。

“一是，有「都市地標(biāo)+高能級配套」，前海寶中是核心高端住區(qū)。

真正的高端住區(qū)，不僅有高能級城市配套，更重要的是配套都已經(jīng)兌現(xiàn)，無需等待。

歷經(jīng)多年的發(fā)展，前海寶中配套早已從藍圖轉(zhuǎn)化為可見的建筑，片區(qū)中擁有濃度極高的城市配套。

示意圖，僅供參考

一眼看過去，就是裝點前海灣天際線的“灣區(qū)之光”摩天輪，其和周邊的“灣區(qū)之聲”濱海藝術(shù)中心、“灣區(qū)之眼”深圳書城灣區(qū)城、寶安圖書館、青少年宮、公共文化藝術(shù)中心、寶安體育中心等文體地標(biāo)建筑一同，在前海灣人文藝術(shù)岸線上構(gòu)筑濱海文化生活場。

實拍圖，僅供參考

其中，建筑面積約13.1萬平的深圳新時代重大文化設(shè)施之一——“灣區(qū)之眼”深圳書城灣區(qū)城，除了有超30萬冊書籍及超8400平的閱讀空間可提供不同閱讀場景外，還融入科創(chuàng)、演藝、展覽等多元業(yè)態(tài)，計劃每年策劃舉辦超1000場藝文活動，提供多元的文化社交場域，滿足不同人群的個性化文化需求；今年9月份正式開業(yè)后進一步將片區(qū)的“人文藝術(shù)配套網(wǎng)”織密的同時，也成為深圳新晉網(wǎng)紅地標(biāo)、灣區(qū)熱門打卡地。

此外，前海寶中還有歡樂港灣濱海公園、前海演藝公園等濱海生態(tài)景觀配套，周邊還有預(yù)計明年建成的前海博物館（建設(shè)中）、規(guī)劃中的前海國際金融交流中心等城市標(biāo)志性建筑。

毋庸置疑，這里是深圳高能級配套密集匯聚的板塊。

高約128米的“灣區(qū)之光”摩天輪、擁有1500座的頂級歌劇院，舉辦「十五運會」閉幕式的歡樂劇場，全球最大實體書城等，別人心之所念的假期出游、城市人文地標(biāo)打卡地，不過是閱臻府周邊日常。

還可近享前海壹方城、海雅繽紛城、歡樂港灣、前海HOP天地、中洲購物中心、萬象前海、前海山姆等十大標(biāo)桿商業(yè)（約160萬平的世界級商圈）的繁華璀璨。

在濱海活力生態(tài)環(huán)繞中，近享城市高能級文體藝術(shù)配套，每一步都可以抵達城市繁華，正是閱臻府擁有的國際化濱海生活日常。

“二是，有好書包在側(cè)、地鐵在旁，位于核心區(qū)之上的閱臻府擁有更多維的生活體驗。

一路之隔，就是深圳罕見高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的公辦九年一貫制藝術(shù)特色教育學(xué)?！?strong>海韻學(xué)校、新安中學(xué)（集團）第一實驗學(xué)校、寶安小學(xué)，旁邊還有一塊36班制的九年一貫制教育用地。有「好書包在側(cè)」，對于家長角度而言，小孩的未來可以有更多的選擇。（注：具體學(xué)區(qū)劃分、入學(xué)要求，以入學(xué)當(dāng)年，該區(qū)教育局以及學(xué)校公布信息為準(zhǔn)。）

直線距離約720米（距離參考：百度直線距離測距），就是深圳地鐵11號線-寶安站，加之周邊已開通的1號線、5號線，建設(shè)中的15號線以及規(guī)劃中的28號線，和4城軌/2碼頭/1機場/1樞紐形成「多維立體交通格局」。

示意圖，僅供參考

地鐵出行，1站到前海綜合交通樞紐（建設(shè)中）、2站到機場，6站可抵達南山萬象天地（高新園站）、福田市民中心（福田站），近享南山、福田等城市核心繁華配套。

通過城軌、碼頭、機場、樞紐，和廣州、香港，乃至北京上海等國際大都市實現(xiàn)互聯(lián)，暢享全球商務(wù)效率、都市璀璨繁華。

可以說，閱臻府在近享已兌現(xiàn)的、多元且高級的城市配套之上，還可輕松觸達城市核心區(qū)其他繁華配套，在「國際化濱海生活」氛圍下，能實現(xiàn)既有還能有。

而人文、生態(tài)、商業(yè)、教育、交通等一站式齊全，手握確定性的配套，擁有看得見的高能級濱海生活方式，正是閱臻府熱銷的重要邏輯之二。

03.

準(zhǔn)現(xiàn)房+南向海景+高使用率

雙央企加持 將閱臻府產(chǎn)品力拉滿

對于購房者而言，當(dāng)下唯有由外到內(nèi)均扛打的項目，才會讓他們心動。而在占據(jù)城市發(fā)展戰(zhàn)略要地、擁有優(yōu)質(zhì)配套的“外在”之外，閱臻府“內(nèi)在”的產(chǎn)品力也非常出色，這也是其熱銷關(guān)鍵因素之一，具體可以從三個維度來看。

“維度一：出身“名門”，占據(jù)核心區(qū)的「雙重稀缺」。

對于購房者而言，選開發(fā)商有時比選項目更重要。閱臻府出身“名門”——由雙世界五百強中國中鐵&中國能建聯(lián)袂開發(fā)打造。

概念效果圖，僅供參考

中國中鐵，是全球最大建筑工程承包商之一，業(yè)務(wù)遍布全球90多個國家地區(qū)，旗下的中國中鐵置業(yè)是國資委批準(zhǔn)的以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企之一，企業(yè)總資本約1800億的國內(nèi)一流城市投資開發(fā)運營商。

中國能建則是領(lǐng)先國際能源建設(shè)的綜合性特大型集團公司，業(yè)務(wù)遍布全球140多個國家和地區(qū)，旗下的中能建城市投資發(fā)展有限公司同樣是國資委批準(zhǔn)的以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企之一，致力于開發(fā)打造精品住宅、城市綜合體、旅游地產(chǎn)、高端寫字樓以及產(chǎn)業(yè)園等業(yè)態(tài)。

在不確定性時代，雙央企加持，無疑讓項目多了一份“穩(wěn)定感”。在中國中鐵&中國能建兩大央企加持下，閱臻府的品質(zhì)更有保障。

在這之上，項目還為深圳核心區(qū)當(dāng)下唯一「限價新盤+在售準(zhǔn)現(xiàn)房」。

不僅擁有限價的“稀缺”，在普遍以期房銷售為主的深圳，買入閱臻府還擁有準(zhǔn)現(xiàn)房的價值“稀缺”。

采用“類玻璃幕墻+仿石漆”局部點綴鋁板線條以及鋁合金窗搭配中空Low-e玻璃的現(xiàn)代美學(xué)立面，實現(xiàn)了功能與美學(xué)的極致平衡，極具氣質(zhì)感。

概念效果圖，僅供參考

立于都市核心，俯瞰前海寶中繁華璀璨的閱臻府，自身也是風(fēng)景的一部分。

值得注意的是，雖然按照合同約定，閱臻府二期預(yù)計明年九月底交付，但按照目前施工進度來看，說不定還能提前到明年年中交付。而準(zhǔn)現(xiàn)房，不僅交付風(fēng)險低，業(yè)主在縮短漫長等待期的同時，不用為期房的不確定擔(dān)憂。

“維度二：核心區(qū)純粹南向四房，首付約126萬起就能拿下，低成本上車。

居住氛圍的營造上，閱臻府亦是不留余力。社區(qū)方面，融入“安縵酒店隱奢文化”打造了一個“縵享八境”的度假園林。

社區(qū)實景圖，僅供參考

不同于其他期房在售的項目，閱臻府園林部分如“松果丘林”兒童樂園、臻享森境景觀會客廳以及度假風(fēng)泳池，已從規(guī)劃藍圖落地，所見即所得。

社區(qū)實景圖，僅供參考

園林在羅漢松、烏桕等名貴樹種以及水景、庭院點綴下，充滿度假風(fēng)情的松弛感，漫步其中、一步一景，真實的愜意感，撲面而來。

社區(qū)實景圖，僅供參考

和一期相比，閱臻府二期不僅擁有更多的確定性，這一次入市的產(chǎn)品，更是壓軸瞰海藏品，3單元、4單元為全南朝向、純4房戶型。

概念示意圖，僅供參考

要知道，近期深圳熱銷的幾個豪宅項目之所以備受關(guān)注，其中有一點就是圈層。閱臻府二期入市的戶型為純四房，為純商品房社區(qū)，無回遷、保障房，居住氛圍更純粹。

在這之外，二期還實現(xiàn)約90%戶型瞰海，整體景觀更佳、視野非常開闊。重點是折后均價8.7萬/平，單價7.6萬起，總價838萬起、最低首付約126萬即可拿下「前海寶中&瞰海&準(zhǔn)現(xiàn)房&4房」，這筆置業(yè)賬，買房人是會算的。

“維度三：產(chǎn)品使用率高，尺度更開闊，實用空間更多。

此次推出產(chǎn)品為建面約108-143平的純正四房，整體格局方正，南北通透，不加上電梯廳，使用率也普遍去到90+%，且各有亮點。

如，建面約108-114平的戶型：

戶型示意圖，僅供參考

該戶型做了四房兩廳兩衛(wèi)，整體格局方正，U型廚房，LDKB無界豎廳設(shè)計，四開間朝南。其中，南向的陽臺帶270度環(huán)幕視野，連接客廳和書房，長達約6米；主臥帶雙面飄窗，往外望就是前海灣璀璨繁華濱海景象。

創(chuàng)意展示空間實拍圖，僅供參考

客廳與書房之間的墻非承重墻，空間“可開可合”，靈活性更強。業(yè)主可以根據(jù)自身居住需求，對空間擁有更多的自主權(quán)，匹配一家三到五口、三代同堂的居住需求。

創(chuàng)意展示空間實拍圖，僅供參考

還有，建面約138-143平的戶型：

戶型示意圖，僅供參考

該戶型同樣是四房兩廳設(shè)計，整體格局方正、豎廳設(shè)計，亮點頗多。

一進門，就是獨立私密玄關(guān)，可以說從入戶處就將私密感拉滿，這樣的設(shè)計對于追求私密性居住氛圍的高凈值人群而言，就非常香。

往里走，可以看到廚房為半開放式設(shè)計，由上行吊軌三推拉門與客餐廳形成隔而不斷的空間格局，打開就是超大LDKB公區(qū)，關(guān)上就是獨立的廚房空間，將煎炸烹炒的油煙隔離開來。

創(chuàng)意展示空間實拍圖，僅供參考

約7.5米的巨幕陽臺，是南向望前海灣，視野非常開闊，在陽臺擺個小桌子，和家人或好友品茗聊天，抬頭就可就看到前海灣景觀、企鵝島。

創(chuàng)意展示空間實拍圖，僅供參考

而全屋帶飄窗、將窗墻比做到極致，也讓這個戶型的整體尺度感非常開闊 ，每個臥室空間都非常大，開間均在2.7米以上，其中一個次臥開間去到3米，主臥開間更是做到了4.5米，還帶270度環(huán)景視野飄窗，房間內(nèi)可做轉(zhuǎn)角式衣帽間，空間感、視野、功能性兼具。

創(chuàng)意展示空間實拍圖，僅供參考

總的來看，這個功能性豐富，空間感與景觀視野兼具的戶型，是喜歡奢闊居住空間的改善家庭首選。

在中國將步入「深圳時刻」之時，占據(jù)深圳發(fā)展科創(chuàng)C位、有具身智能港加持的閱臻府正是以其突出的地段優(yōu)勢、城市頂級配套背后的國際化的濱海生活氛圍，疊加「雙央企+準(zhǔn)現(xiàn)房+高使用率」等產(chǎn)品亮點，俘獲一眾購房者的心。

最新消息，閱臻府開盤火爆，現(xiàn)僅有少量房源在售，想買的朋友趕緊了！項目12月31日開始簽約，已經(jīng)認購的朋友，記得別錯過。

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