2025年，中央與地方協(xié)同發(fā)力，圍繞保障性住房的供給、管理、支持等關(guān)鍵領(lǐng)域出臺(tái)一系列政策舉措，形成了“頂層設(shè)計(jì)引領(lǐng)+地方精準(zhǔn)落地”的政策格局，為解決群眾住房困難、促進(jìn)社會(huì)公平、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮了重要作用。在此背景下，地方國(guó)企發(fā)揮“壓艙石”與“主力軍”的雙重核心作用，將政策藍(lán)圖轉(zhuǎn)化為切實(shí)的居住供給。

為了全面洞悉地方國(guó)企在住房租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)與趨勢(shì)，我們構(gòu)建了地方國(guó)企品牌價(jià)值監(jiān)測(cè)體系，并對(duì)近百家國(guó)有住房租賃企業(yè)進(jìn)行跟蹤與分析?；诖梭w系，《2025Q4中國(guó)住房租賃地方國(guó)企品牌傳播力榜》重磅發(fā)布，旨在深度剖析地方國(guó)企品牌的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)與影響力變化，共同推動(dòng)住房租賃行業(yè)的發(fā)展。

01

企業(yè)發(fā)展

1. 地方國(guó)企平臺(tái)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)聚集，規(guī)模擴(kuò)張與品牌建設(shè)雙線推進(jìn)

地方國(guó)有企業(yè)依托其顯著的資源整合與平臺(tái)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)能。截至2025年3季度，國(guó)企系企業(yè)在住房租賃市場(chǎng)TOP30企業(yè)中的市場(chǎng)份額占比已接近20%。尤為值得注意的是，其市場(chǎng)份額的同比與環(huán)比漲幅基本均領(lǐng)先于房企系及資管系企業(yè)。

據(jù)監(jiān)測(cè)，近年來，TOP30的國(guó)企系企業(yè)規(guī)模加速擴(kuò)張態(tài)勢(shì)明，2024Q3-2025Q3年規(guī)模增長(zhǎng)超8萬(wàn)間。多家國(guó)企系企業(yè)亦在加速涌入住房租賃市場(chǎng)，地方平臺(tái)公司表現(xiàn)尤為活躍。

全國(guó)典型城市國(guó)企平臺(tái)品牌數(shù)，成都超16個(gè)居首，上海10個(gè)居第二，兩個(gè)城市地方國(guó)企平臺(tái)參與度高；第二梯隊(duì)地方國(guó)企品牌數(shù)在3-5個(gè)。從典型城市地方國(guó)企平臺(tái)開業(yè)規(guī)模來看，上海超8.8萬(wàn)套居首位；鄭州城發(fā)美寓開業(yè)規(guī)模超6萬(wàn)間，居次席，地方國(guó)企單一開發(fā)體量最大；武漢、成都開業(yè)規(guī)模超3.4萬(wàn)，居第一梯隊(duì)；合肥、北京、蘇州等城市國(guó)企開業(yè)規(guī)模處第二梯隊(duì)，規(guī)模在1-3萬(wàn)套區(qū)間；其他城市開業(yè)規(guī)模低于一萬(wàn)套。

四季度期間，地方國(guó)企品牌持續(xù)進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張，加速支撐自身在行業(yè)中的規(guī)模地位。上海、成都、鄭州、武漢、濟(jì)南等城市均有地方國(guó)企新項(xiàng)目的供應(yīng)熱潮，從四季度典型國(guó)企平臺(tái)企業(yè)新開項(xiàng)目來看，鄭州城發(fā)美寓旗下國(guó)基美寓、文德美寓、春霖美寓、毓秀美寓、金岱美寓、天元美寓6個(gè)項(xiàng)目開業(yè)新增房源投用，合計(jì)新增開業(yè)房源量超3200套（間）；濟(jì)南城建旗下柏然美居負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的柏然人才中心保障性租賃住房正式啟幕，項(xiàng)目共提供2729間公寓；重慶建工嘉寓打造的佳寓·微電園店開業(yè)，共1386套房源。地方國(guó)企建設(shè)的租賃住房多為保租房，其中不乏房源規(guī)模千套以上的大型租賃社區(qū)，它們的入市切實(shí)解決了新市民、青年人住房問題。

在此過程中， 地方國(guó)企系長(zhǎng)租企業(yè) 更加注重品牌建設(shè)，積極構(gòu)建自有租住品牌， 加強(qiáng)行業(yè)影響力。如：西安安居正式發(fā)布市場(chǎng)化租賃品牌“樂漾公寓”；貴陽(yáng)白云城發(fā)集團(tuán)將旗下“檳果社區(qū)”“檳果公寓”等項(xiàng)目全面整合，打造統(tǒng)一的、具有區(qū)域引領(lǐng)性的人才公寓品牌“雲(yún)巢”；湖北長(zhǎng)江資管推出首個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌“長(zhǎng)寓” 。

02

榜單發(fā)布

備注：地方國(guó)企的社會(huì)屬性差異，《中國(guó)住房租賃地方國(guó)企品牌傳播力測(cè)評(píng)體系》在統(tǒng)計(jì)時(shí)間、測(cè)評(píng)維度及指標(biāo)權(quán)重方面顯著區(qū)別于《中國(guó)住房租賃企業(yè)品牌傳播力測(cè)評(píng)體系》。本榜單測(cè)評(píng)維度不適用于全網(wǎng)全渠道品牌發(fā)聲，主要聚焦于企業(yè)官方微信公眾號(hào)建設(shè)、官方媒體報(bào)道以及輿情監(jiān)測(cè)等維度，并以季度發(fā)布為節(jié)點(diǎn)以期更精準(zhǔn)反映國(guó)央企在住房租賃領(lǐng)域中的特色品牌優(yōu)勢(shì)。故兩項(xiàng)測(cè)評(píng)結(jié)果不可直接進(jìn)行橫向?qū)Ρ取?/p>

本品牌傳播力榜主要是從品牌運(yùn)營(yíng)、品牌傳播、搜索指數(shù)及輿情監(jiān)測(cè)等內(nèi)外四個(gè)維度進(jìn)行月度品牌監(jiān)測(cè)，按照權(quán)益比重計(jì)算分?jǐn)?shù)，進(jìn)行排名。

03

榜單解讀

鄭州城發(fā)美寓、上海城投寬庭、上海新黃浦·筑夢(mèng)城位列三強(qiáng)

頭部位次穩(wěn)定，腰、尾部“頻繁”輪換

Q4，鄭州城發(fā)美寓、上海城投寬庭、上海新黃浦·筑夢(mèng)城位居榜單前三位，TOP3企業(yè)平均品牌指數(shù)80.22，高于TOP30企業(yè)均值指數(shù)14個(gè)百分點(diǎn)。

其中，鄭州城發(fā)美寓備受行業(yè)關(guān)注，本季度穩(wěn)居榜首位置。品牌官微“鄭州城發(fā)安居有限公司”持續(xù)高頻次的內(nèi)容輸出，季度推文量超50篇，多篇文章閱讀量5000+，品牌在11月發(fā)起的“美寓服務(wù)之星”投票活動(dòng)閱讀量達(dá)1.0萬(wàn)，轉(zhuǎn)發(fā)量196，點(diǎn)贊量64，品牌保持較高的曝光量、閱讀量、點(diǎn)贊量，品牌影響力持續(xù)擴(kuò)大。品牌備受多方媒體關(guān)注，正觀新聞、大河網(wǎng)、大象新聞等眾多地方官方媒體針對(duì)品牌人才公寓配租等動(dòng)向進(jìn)行媒體報(bào)道。此外，四季度美寓多個(gè)保障性租賃住房配租，國(guó)基美寓、文德美寓、春霖美寓、毓秀美寓、金岱美寓、天元美寓共計(jì)新增供應(yīng)房源超3254套（間）。

榜單中有11家企業(yè)品牌排名環(huán)比提升，6家企業(yè)維持不變，13家企業(yè)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，2家企業(yè)新入榜。

其中，貴州貴安新區(qū)安巢公寓在本季度排名實(shí)現(xiàn)大幅上升，至榜單20位。品牌官方媒體矩陣持續(xù)高頻更新，安巢公寓、貴安發(fā)展集團(tuán)、貴安商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司多個(gè)官方微信公眾號(hào)平臺(tái)活躍度高。本季度，貴安新區(qū)第六批“免費(fèi)住”人才保障房共推出662間房源，分別是安巢?青年社區(qū)星耀店推出556套（626間）人才保障房，云瀾店共推出36套（36間）人才保障房，滿足畢業(yè)生不同的居住與生活需求，為應(yīng)屆畢業(yè)生扎根貴安、開啟新征程提供堅(jiān)實(shí)支撐。此外，貴陽(yáng)日?qǐng)?bào)、貴陽(yáng)網(wǎng)、知知貴陽(yáng)、貴州貴安新區(qū)管理委員會(huì)、貴陽(yáng)本地寶諸多地方主流媒體聚焦品牌動(dòng)向。

企業(yè)品牌細(xì)分維度優(yōu)勢(shì)不一

上海城方、鄭州美寓綜合關(guān)注度突出

品牌運(yùn)營(yíng)指數(shù)

Q4運(yùn)營(yíng)指數(shù)TOP5的企業(yè)為：武漢漢悅公寓、廣州安居、成都城投臻寓、上海城方、昆明惠青家，其中運(yùn)營(yíng)突出表現(xiàn)的企業(yè)為武漢漢悅公寓，其運(yùn)營(yíng)指數(shù)96.22，居運(yùn)營(yíng)指數(shù)首位。

武漢城建漢悅公寓品牌運(yùn)營(yíng)指數(shù)排名第一，品牌官方媒體矩陣持續(xù)高頻更新，武漢城建集團(tuán)、漢悅公寓官方微信公眾號(hào)的關(guān)注度持續(xù)攀升，圍繞項(xiàng)目新動(dòng)態(tài)、社群活動(dòng)官微發(fā)聲積極，獲得較高的關(guān)注度。本季度，武漢城建集團(tuán)旗下多個(gè)漢悅公寓開業(yè)投用，11月，漢悅公寓·峯璟推出60套房源，主打一室一廳戶型；10月25日，漢悅公寓·錦上、漢悅公寓·天璞雙店齊開，其中錦上共有43套（間）房源，天璞共有64套（間）房源。

媒體指數(shù)

Q4媒體指數(shù)TOP5的企業(yè)為：上海城投寬庭、鄭州城發(fā)美寓、上海西部樂巢、上海新黃浦·筑夢(mèng)城、上海浦發(fā)有家，其中上海城投寬庭媒體指數(shù)95.00，居運(yùn)營(yíng)指數(shù)首位。

上海城投寬庭的媒體出稿來源主要集中于官方媒體、社會(huì)及行業(yè)媒體和部分自媒體、行業(yè)大V，如張江發(fā)布、浦東時(shí)報(bào)、今日房產(chǎn)、上海房協(xié)、真叫盧俊、葉問地產(chǎn)官等。10月，城投寬庭高端產(chǎn)品線寬嵐首個(gè)項(xiàng)目“寬嵐?大境”試運(yùn)營(yíng)入市獲得諸多媒體報(bào)道，項(xiàng)目位于黃浦區(qū)豫園板塊，提供多樣戶型，滿足不同客戶需求。社區(qū)內(nèi)設(shè)有健身房等公共空間，引入“寬庭薈”商業(yè)配套，打造15分鐘生活圈，是城投寬庭品牌升級(jí)成果。

上海浦發(fā)有家本季度的媒體指數(shù)位居前五。本季度，解放日?qǐng)?bào)、三層閣視頻媒體、上觀新聞等多家主流媒體紛紛聚焦報(bào)道浦發(fā)有家玉盤青年人才社區(qū)，相關(guān)內(nèi)容在全平臺(tái)收獲3萬(wàn)+瀏覽量和3000+點(diǎn)贊量，引發(fā)廣泛熱議。

搜索指數(shù)

Q4搜索指數(shù)TOP5的企業(yè)為：上海城方、成都蓉善成家、蘇州恒泰星寓、上海陸家嘴樂居、廈門安心居，其中上海城方媒體指數(shù)100，居運(yùn)營(yíng)指數(shù)首位。

上海城方在上海地區(qū)展現(xiàn)出了最高的熱度，其中微信公眾號(hào)和微信搜一搜渠道占比約 80%，Q4季度企業(yè) 相關(guān)關(guān)鍵詞搜索頻次超280萬(wàn)次，遙遙領(lǐng)先 。 旗下“租在上海-城方”、“城方”活躍度高，僅微信公眾號(hào)“ 租在上海-城方 ”本季度發(fā)布 量就超85篇，主要用于發(fā)布房源信息、社區(qū)活動(dòng)、會(huì)員權(quán)益、服務(wù)案例等內(nèi)容 ， 受眾廣，搜索頻次高 。11月3日，賬號(hào)發(fā)布的 “市籌公租房 | 南站公租房?jī)煞?、三房無(wú)需輪候排隊(duì)，近地鐵上海南站，通勤出行便捷”單篇文章，閱讀量超1.1萬(wàn)，轉(zhuǎn)發(fā)量超750次，獲得了較高的 關(guān)注度。

成都蓉善成家是成都交投資產(chǎn)公司旗下保租房品牌，地方影響力較強(qiáng)，Q4季度企業(yè)相關(guān)關(guān)鍵詞搜索頻次約50萬(wàn)次。本季度，品牌新投運(yùn)兩個(gè)保租房項(xiàng)目——叢樹家園與洺悅天宸，其中叢樹家園項(xiàng)目憑借創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式實(shí)現(xiàn)“投運(yùn)即滿租”，洺悅天宸項(xiàng)目則因配租服務(wù)細(xì)致暖心獲得租戶贈(zèng)送錦旗。

04

小結(jié)

在“租購(gòu)并舉”制度體系持續(xù)完善的背景下，國(guó)企進(jìn)一步夯實(shí)品牌引領(lǐng)作用，以產(chǎn)品升級(jí)與服務(wù)深化雙輪驅(qū)動(dòng)，逐步構(gòu)建具有持續(xù)影響力的租賃生態(tài)。

在穩(wěn)步推進(jìn)項(xiàng)目拓展與運(yùn)營(yíng)的同時(shí)，國(guó)企更加注重品牌內(nèi)涵的精細(xì)化塑造，持續(xù)推動(dòng)從“有房可租”向“品質(zhì)租住”升級(jí)。通過打造豐富產(chǎn)品體系、加強(qiáng)社區(qū)運(yùn)營(yíng)等舉措，國(guó)企品牌正從認(rèn)知符號(hào)延伸為品質(zhì)承諾與體驗(yàn)保障。

隨著品牌建設(shè)的推進(jìn)，國(guó)不斷強(qiáng)化市場(chǎng)公信力與資源整合能力，不僅為自身構(gòu)筑差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，也進(jìn)一步推動(dòng)住房租賃行業(yè)邁向更成熟、更規(guī)范的高質(zhì)量發(fā)展新階段。

※ 榜單說明：

品牌運(yùn)營(yíng)：由自媒體運(yùn)營(yíng)與自媒體推送兩類構(gòu)成。通過公寓運(yùn)營(yíng)商在微信運(yùn)營(yíng)等媒體平臺(tái)的建設(shè)情況，包括微信文章發(fā)文量、粉絲及用戶對(duì)內(nèi)容的反饋，例如閱讀量、評(píng)贊等。反映了公寓運(yùn)營(yíng)商對(duì)于品牌運(yùn)營(yíng)的完整度、聯(lián)合性、積極性。

品牌輿情：此指標(biāo)是根據(jù)外界媒體在各大新聞網(wǎng)站的正負(fù)向評(píng)價(jià)進(jìn)行加減分，加分項(xiàng)例如獲獎(jiǎng)、戰(zhàn)略發(fā)布或品牌升級(jí)等重大正面事件，行業(yè)負(fù)面事件為減分項(xiàng)。

品牌傳播：通過公寓運(yùn)營(yíng)商對(duì)公寓項(xiàng)目的廣告投放數(shù)量及質(zhì)量進(jìn)行評(píng)判，反映的是公寓的品牌影響力。目前，公寓運(yùn)營(yíng)商的廣告投放是項(xiàng)目推廣和品牌宣傳的重要手段之一。同時(shí)，此指標(biāo)通過在專業(yè)機(jī)構(gòu)、第三方微信公眾號(hào)的當(dāng)月曝光度進(jìn)行評(píng)分，反映了外界對(duì)于企業(yè)品牌的認(rèn)知度。

品牌搜索：此指標(biāo)通過在主流搜索引擎（百度指數(shù)、搜狗指數(shù)、微信指數(shù)、新榜指數(shù)等）的關(guān)鍵詞搜索頻次及公寓官方網(wǎng)頁(yè)的月度瀏覽量（ PV -頁(yè)面訪問量、UV -獨(dú)立訪客量等），反映了公眾對(duì)公寓運(yùn)營(yíng)商品牌的主動(dòng)關(guān)注量。

※ 計(jì)算公式

※ 免責(zé)說明：

本賬號(hào)所發(fā)布的“2025年Q4中國(guó)住房租賃地方國(guó)企品牌傳播力榜”系以CRIC市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，通過多維度數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)、多元化綜合評(píng)判所生成的月度性測(cè)評(píng)排行榜，為盡可能保障公開數(shù)據(jù)和監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的邏輯和維度一致性，對(duì)于未監(jiān)測(cè)到的部分租賃企業(yè)及品牌數(shù)據(jù)，不納入榜單統(tǒng)計(jì)范圍。上述榜單內(nèi)容為獨(dú)立見解僅供參考,不對(duì)使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

- The end -

本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)

克而瑞，成立于 2006 年，行業(yè)領(lǐng)先的中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商，現(xiàn)信息覆蓋 400 個(gè)城市。依托強(qiáng)大的專業(yè)研究力量和咨詢顧問團(tuán)隊(duì)，克而瑞服務(wù)于 TOP100 強(qiáng)中 95% 以上的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購(gòu)房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務(wù)的全面解決方案。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、資管、物管等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營(yíng)銷系統(tǒng)、場(chǎng)景化大屏、柵格土地評(píng)估系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng)，CAIC 投管云、資管云、CRIC 物業(yè) AI 等，為大量房企/物企提供了決策依據(jù)。