12月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局兩部門(mén)發(fā)布關(guān)于個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅政策的公告。

具體內(nèi)容如下：

個(gè)人（不含個(gè)體工商戶(hù)中的一般納稅人，下同）將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

本公告自2026年1月1日起施行?！敦?cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件3《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》第五條第一款同步停止執(zhí)行。

2026年1月1日前，個(gè)人銷(xiāo)售住房涉及的增值稅尚未申報(bào)繳納的，符合本公告規(guī)定的可按本公告執(zhí)行。

這次發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)的增值稅優(yōu)惠政策與之前有什么區(qū)別？

最大區(qū)別就是將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，增值稅由原來(lái)的5%降低到了3%。

對(duì)于說(shuō)將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。這個(gè)政策在去年已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施了。這次并未調(diào)整。

第三點(diǎn)就是2026年1月1日前，個(gè)人銷(xiāo)售住房涉及的增值稅尚未申報(bào)繳納的，可以按照新規(guī)定來(lái)執(zhí)行。這也是為了保證新舊政策的銜接。

所以這次增值稅優(yōu)惠政策的調(diào)整本質(zhì)上是利好購(gòu)買(mǎi)住房未滿(mǎn)2年對(duì)外出售的人，這將大幅度減輕這部分交易的成本，利于提升市場(chǎng)的活躍度。

關(guān)于上述的增值稅優(yōu)惠政策比較簡(jiǎn)單，也沒(méi)有過(guò)多需要解讀的。

不過(guò)，我們可以進(jìn)一步深挖一下，哪些城市“購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)2年又要出售”這類(lèi)交易比較多？

無(wú)疑是大城市，也就是一線(xiàn)城市和強(qiáng)二線(xiàn)城市。這些城市的二手房交易本來(lái)就很活躍，這次降低增值稅無(wú)疑利好這些城市二手房交易市場(chǎng)。而很多人也許知道，三四線(xiàn)城市及以下的城市，二手房交易是十分少的，這類(lèi)政策對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不了多大的影響。

從目前的種種跡象來(lái)看，2026年新一輪穩(wěn)樓市的措施已經(jīng)逐漸要來(lái)了。前不久北京樓市打響了第一槍?zhuān)o接著兩部門(mén)又發(fā)布了增值稅優(yōu)惠政策?！爸Ψ€(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)，希望2026年的樓市能夠真的穩(wěn)起來(lái)！