稅費終于要降了！

賣房增值稅出新政——不滿兩年的“5改3”。

12月30日，財政部發(fā)布《關(guān)于個人銷售住房增值稅政策的公告》：

個人（不含個體工商戶中的一般納稅人，下同）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

住房滿兩年的政策無變化，調(diào)整的是不滿兩年的住房，對外銷售的增值稅由原來的5%降到3%，2026年1月1日執(zhí)行。

比如500萬的房子，可以少交10萬的稅。

確實這個樓市太需要利好政策的刺激了，天津就連年底的翹尾行情都沒出現(xiàn)。

整個12月都沒什么沖刺氛圍，一點年底收官的儀式感都沒有。

10月新房成交58萬方，11月49萬方，估計12月也就55萬方。

2025年，天津新房無翹尾！就這么毫無波瀾的結(jié)束了。

兩方面原因：

?大多數(shù)樓盤躺平，不沖刺。

現(xiàn)在要想找?guī)讉€真降價的樓盤，可太難了。

基本都是常規(guī)優(yōu)惠，象征性的意思意思。

房企對于“降價跑量”已經(jīng)沒期待了，越降越頹。

只要出過一次低價，再想漲回去沒戲。

?買房人對降價“無感”。

也有個別沖刺的，比如上周末體北魯能公館107平米380萬，還送車位，力度可不小。

周末賣了幾套，但買房人的反應(yīng)確實不夠激烈，要放前兩年，售樓處得擠爆了。

買房人對降價幅度的“閾值”越來越高，很難興奮起來。

既沒有漲價的預期，也沒有買不到房的緊迫感，很難促成交易。

一句話，買賣雙方都意興闌珊，互相不強求。

不只是年底，2025全年，天津樓市一個“平”字就概括了。

新房市場很平淡，打破了很多慣例。

以往，年初小陽春開局；

今年，3月成交72方，勉強彈一下，實在算不得陽春。

以往，年中紅五月；

今年，二季度每月才成交五六十萬平米，比去年降15%。

以往，金九銀十爆個場；

今年從7月開始，每月都在四五十萬平米晃悠。

去年10月是大波峰，今年是小土坡。

以往，年底必翹尾，去年12月成交93萬方，翹大尾。

今年，平淡收場。

今年全年的走勢接近“一根線”，沒有波峰波谷，平平淡淡，無情緒。

這也是多年來極少見的現(xiàn)象。

有內(nèi)因也有外因：

第一，沒出大政策，房貸利率也沒降到位。

沒有政策刺激，很難有波段行情。

去年10月大放量，也是因為9月底全國史詩級大救市。

第二，二手房超跌。

今年房東心態(tài)明顯HOLD不住，二手房降出驚爆價。真是覺出便宜了，分流新房銷量。

天津二手房成交份額已經(jīng)占到70%了。

第三，買房人麻木，“等等黨”越來越壯大。

但據(jù)了解，明年1月1日起天津開始管控新房價格，不能低于備案價10%，否則不能網(wǎng)簽。

新房沒翹尾，二手房表現(xiàn)還不錯。

11、12月成交量有起色，小翹尾。

全年成交量與去年基本持平，超預期。

畢竟去年有小陽春，也有政策刺激，今年還能不掉量，說明二手房的以價換量很有效。

需求是最關(guān)鍵的變量，有需求才有量。

二手房之所以強勁，因為有“新客戶”進場。

舉個例子，公司附近有個賣板面的老板，一直想買旁邊的“老破大”。

一來，前兩年總價高，她看上的那套房要190萬；二來，像她這類小老板沒有社保，還被卡資格。

今年，她成功入手，因為降到了120萬，而且取消限購了。

天津這類做生意的人非常多，主要買二手房。

他們幾乎不考慮產(chǎn)品、地段，只要買得起，就會出手。

往年這類人群基本不關(guān)注樓市，因為自認為買不起。

現(xiàn)在房價降下來，突然發(fā)現(xiàn)自己買得起了，這完全是樓市的“新客戶”，是增量。