2025年第52周

2025年12月22日-2025年12月28日（第52周），土地新增供應(yīng)規(guī)模低位回升，成交規(guī)模延續(xù)年內(nèi)高位，整體土拍熱度仍在年末低位徘徊。本周重點(diǎn)城市監(jiān)測范圍內(nèi)，土地供應(yīng)建筑面積347萬平方米，環(huán)比上升83%；成交建筑面積1627萬平方米，連續(xù)3周在1600萬平方米以上；本周平均溢價(jià)率為1.3%，較上周微增0.2個(gè)百分點(diǎn)。

供應(yīng)：本周土地供應(yīng)建筑面積347平方米，環(huán)比上升83%，仍在年內(nèi)低位。一線城市本周上海有3宗宅地供應(yīng)，均在城市外圍區(qū)域。本周供應(yīng)含宅用地共33幅，平均容積率1.8。

本周上海供應(yīng)地塊中，2宗青浦區(qū)地塊出讓底價(jià)均在17億元以上，其中趙巷板塊宅地出讓底價(jià)更高，達(dá)到17.99億元，地塊容積率1.33，起拍樓板價(jià)2萬元/平方米。地塊由4宗子地塊構(gòu)成，其中2宗子地塊容積率低至1.02，限高20米，另兩宗容積率1.8，限高40米。地塊位于虹橋國際開放樞紐拓展區(qū)，距17號線嘉松中路站約700米，可通過崧澤高架、滬渝高速快速連接市區(qū)，地塊周邊有百聯(lián)奧萊、合生新天地等商業(yè)配套，產(chǎn)業(yè)支撐方面依托嘉松中路科創(chuàng)走廊發(fā)展。目前周邊華發(fā)虹橋四季售價(jià)在5.5萬元/平方米左右。

青浦鎮(zhèn)地塊出讓底價(jià)17.72億元，容積率為1.31，同樣是一宗低密地塊，地塊起拍樓板價(jià)為18467元/平方米。共分為5個(gè)子地塊，地塊位于青浦新城城市更新實(shí)踐區(qū)，其中2宗子地塊容積率低至1.05，限高分別為6.4米和12米，位于老城廂片區(qū)；另3宗子地塊位于南門片區(qū)，分別為容積率1.7、限高24米，容積率1.2、限高15米，容積率1.7、限高24米。地塊周邊生活配套成熟，緊鄰青浦環(huán)城水系公園、曲水園等休閑空間。地塊東側(cè)的祥源·溪悅售價(jià)在4.5萬元/平方米左右。

成交：本周土地成交建筑面積1627萬平方米，環(huán)比下降1%，仍在年內(nèi)高位。成交金額870億元，環(huán)比下降5%。本周平均溢價(jià)率1.3%，環(huán)比微增0.2個(gè)百分點(diǎn)。

重點(diǎn)成交地塊方面，北京海淀區(qū)上地板塊一宗高總價(jià)地塊完成出讓，由海開控股經(jīng)過3輪線下競價(jià)后，溢價(jià)0.4%競得，成交總價(jià)84.56億元，平均樓板價(jià)3.75萬元/平方米。該地塊由三個(gè)子地塊組成，綜合容積率約2.92（居住部分2.2，商業(yè)部分3.8），總建筑面積22.5萬平方米。居住部分建筑面積9.3萬平方米，限高30米，商業(yè)部分13.2萬平方米，限高36米，需自持50%商業(yè)面積、至少20年。地塊北側(cè)緊鄰中關(guān)村軟件園，百度、騰訊、網(wǎng)易等互聯(lián)網(wǎng)巨頭云集，提供穩(wěn)定高收入客群；且位于海淀學(xué)區(qū)最佳的上地板塊，教育配套優(yōu)勢突出；周邊環(huán)境宜居、且商業(yè)配套完善，臨近華聯(lián)上地購物中心、清河萬象匯、上地公園，且自身規(guī)劃大型商業(yè)綜合體。地塊西側(cè)的和樾玉鳴與和樾望雲(yún)于2025年3月開盤，認(rèn)購均價(jià)為10.5萬元/平方米，當(dāng)天成交超1000套，開盤當(dāng)日去化率在八成以上。

武漢一宗宅地實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)出讓，武昌濱江宅地經(jīng)過48輪競拍后，由保利置業(yè)以10.2億元競得，溢價(jià)率達(dá)到29.93%，成交樓板價(jià)1.95萬元/平方米。地塊容積率2.76，位于地處武昌內(nèi)環(huán)濱江核心區(qū)，與武昌濱江天街一街之隔，周邊雙地鐵交匯，教育資源豐富，商業(yè)配套成熟，一線臨江、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。地塊臨近新房項(xiàng)目成交均價(jià)在3-4萬元/平方米。

（來源：克而瑞地產(chǎn)研究）