就在剛剛，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布了樓市新利好：降增值稅！
公告原文是：
個(gè)人（不含個(gè)體工商戶(hù)中的一般納稅人）將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照3%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。本公告自2026年1月1日起施行。
新政最大的變化是“將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售”，目前執(zhí)行的是5%增值稅率（日常口語(yǔ)中常將增值稅與附加稅費(fèi)合并稱(chēng)為 “5.3% 稅率”，但二者性質(zhì)不同），從明年1月1日開(kāi)始降低到3%。
至于“個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的”，目前已經(jīng)免征增值稅，未來(lái)繼續(xù)免征。
全國(guó)二手房每年成交金額大概在7.8萬(wàn)億元左右，按照均價(jià)1.2萬(wàn)元、套均90平方米推算，每年成交大約在720萬(wàn)套左右。
此前，由于未滿(mǎn)2年二手房稅費(fèi)較高，大家賣(mài)房、換房的時(shí)候，往往要等2年期滿(mǎn)才交易。
此次新政的出臺(tái)，對(duì)二手房交易構(gòu)成利好，交易成本將下降。但短期看，掛盤(pán)量可能上漲，對(duì)二手房成交價(jià)構(gòu)成短期壓力。
但從中長(zhǎng)期看，對(duì)樓市整體是利好。尤其是對(duì)于新房市場(chǎng)，會(huì)有更多業(yè)主賣(mài)掉原來(lái)品質(zhì)差的房子，置換新規(guī)下的好房子，第四代住宅。
不過(guò)話(huà)說(shuō)回來(lái)，3%的稅率也不低。估計(jì)賣(mài)房者還是傾向于等稅率繼續(xù)下降，或滿(mǎn)兩年后免稅交易。
隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議結(jié)束、十五五即將開(kāi)局，最近樓市利好明顯增多。北京率先出手，放松了限購(gòu)門(mén)檻；今天，又宣布了增值稅新政。
估計(jì)上海、深圳很快也會(huì)有樓市新政公布。
今天還發(fā)布了促消費(fèi)的大招：國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部公布了2026年的大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新政策。
在汽車(chē)消費(fèi)方面：
個(gè)人消費(fèi)者報(bào)廢登記在本人名下的乘用車(chē)，并購(gòu)買(mǎi)納入“目錄”的新能源乘用車(chē)或2.0升及以下排量燃油乘用車(chē)的，給予汽車(chē)報(bào)廢更新補(bǔ)貼支持，購(gòu)買(mǎi)新能源乘用車(chē)補(bǔ)貼車(chē)價(jià)的12%（最高不超過(guò)2萬(wàn)元）、購(gòu)買(mǎi)2.0升及以下排量燃油乘用車(chē)補(bǔ)貼車(chē)價(jià)的10%（最高不超過(guò)1.5萬(wàn)元）。
個(gè)人消費(fèi)者轉(zhuǎn)讓登記在本人名下的乘用車(chē)，并購(gòu)買(mǎi)納入“目錄”的新能源乘用車(chē)或2.0升及以下排量燃油乘用車(chē)的，給予汽車(chē)置換更新補(bǔ)貼支持，購(gòu)買(mǎi)新能源乘用車(chē)補(bǔ)貼車(chē)價(jià)的8%（最高不超過(guò)1.5萬(wàn)元）、購(gòu)買(mǎi)2.0升及以下排量燃油乘用車(chē)補(bǔ)貼車(chē)價(jià)的6%（最高不超過(guò)1.3萬(wàn)元）。
個(gè)人消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)冰箱、洗衣機(jī)、電視、空調(diào)、電腦、熱水器等6類(lèi)家電中1級(jí)能效或水效標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，按產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格的15%給予補(bǔ)貼，每位消費(fèi)者每類(lèi)產(chǎn)品可補(bǔ)貼1件，每件補(bǔ)貼不超過(guò)1500元。
估計(jì)明天房地產(chǎn)、大消費(fèi)等板塊股票會(huì)有反應(yīng)。