（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

案情介紹

原告林梅訴稱：

其父母林父與林母系夫妻，育有三名子女：林梅、林強(qiáng)、林芳。

林母于2013年去世，林父于2019年去世，二人未留遺囑。

一號(hào)房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，登記在林父名下。

林強(qiáng)在訴訟期間（2023年）去世，其法定繼承人為妻子周女士、兒子林浩。

林梅主張：

? 三子女應(yīng)均等繼承父母遺產(chǎn)；

? 因林強(qiáng)一家長期與父母同住、照顧較多，可適當(dāng)多分；

? 請(qǐng)求法院判令一號(hào)房屋歸其所有，由其向其他共有人支付折價(jià)款；

? 要求周女士、林浩支付自2019年起的房屋占有使用費(fèi)（按7000元/月的三分之一計(jì)算）。

被告周女士、林浩辯稱：

林強(qiáng)對(duì)父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)多分遺產(chǎn)；

林梅、林芳長期在外，未實(shí)際照料老人；

父母生前曾口頭表示將房屋留給林強(qiáng)一家；

林梅持有房屋鑰匙并曾進(jìn)入房屋取走財(cái)物，無權(quán)主張占有使用費(fèi)。

被告林芳同意林梅的訴求。

各方均確認(rèn)：

一號(hào)房屋現(xiàn)由周女士、林浩實(shí)際居住；

不申請(qǐng)房屋價(jià)值評(píng)估，同意按份額分割。

裁判結(jié)果

法院作出A號(hào)民事判決：

? 一號(hào)房屋按份共有，具體份額為：

? 林梅：35%

? 周女士、林浩（作為林強(qiáng)繼承人）：45%

? 林芳：20%

? 林梅于判決生效后七日內(nèi)，向周女士、林浩及林芳分別支付相應(yīng)遺產(chǎn)折價(jià)款；

? 駁回林梅關(guān)于房屋歸其所有、對(duì)方騰退及支付占有使用費(fèi)的全部請(qǐng)求。

法院說理

無法定遺囑，按法定繼承處理

林父、林母未留遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，遺產(chǎn)依法定繼承分配。三子女均為第一順序繼承人。

贍養(yǎng)義務(wù)影響份額分配

根據(jù)證人證言及當(dāng)事人陳述，法院認(rèn)定：

林強(qiáng)一家長期與父母共同生活，承擔(dān)主要照料責(zé)任；

林梅次之；

林芳因長期定居國外，盡義務(wù)較少。

→ 依據(jù)《繼承法》第十三條，對(duì)盡主要贍養(yǎng)義務(wù)的繼承人可以多分，故林強(qiáng)繼承人獲45%，林梅35%，林芳20%。

轉(zhuǎn)繼承依法成立

林強(qiáng)在父母去世后、遺產(chǎn)分割前死亡，其應(yīng)繼份額由其配偶周女士、兒子林浩轉(zhuǎn)繼承。

房屋不判歸一人所有

原告雖主張取得全部產(chǎn)權(quán)，但未提供充分理由證明其更適合單獨(dú)所有，且其他共有人反對(duì)，法院不予支持。

占有使用費(fèi)請(qǐng)求無法律依據(jù)

房屋屬全體繼承人共有，周女士、林浩作為共有人之一居住使用，不構(gòu)成無權(quán)占有，故不支持支付使用費(fèi)。

口頭遺囑無效，舉證不能承擔(dān)敗訴后果

被告稱父母曾口頭承諾房屋歸林強(qiáng)，但無證據(jù)證明，法院不予采信。

律師提示（北京房產(chǎn)律師 靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)）

“誰照顧多，誰多分”是法定原則

北京法院在分割遺產(chǎn)時(shí)，會(huì)綜合考量：是否共同居住、是否提供經(jīng)濟(jì)支持、是否承擔(dān)醫(yī)療陪護(hù)等。僅“有血緣”不等于“均分”。

口頭承諾≠有效遺囑

若無兩個(gè)以上見證人、不符合法定形式，口頭遺囑無效。家庭內(nèi)部“說好給誰”的話，必須落實(shí)為書面遺囑或公證。

共有房屋不能隨意收“租金”

在產(chǎn)權(quán)未分割前，任一共有人居住均屬合法使用，其他共有人無權(quán)主張占有使用費(fèi)，除非能證明對(duì)方惡意霸占。

想獨(dú)占房屋？需滿足“有利生產(chǎn)、方便生活”

法院通常優(yōu)先維持現(xiàn)狀。若想取得全部產(chǎn)權(quán)，需證明：

? 自己無其他住房；

? 能足額支付折價(jià)款；

? 其他共有人同意或法院認(rèn)為確有必要。

繼承人去世，份額自動(dòng)轉(zhuǎn)給其繼承人

本案中林強(qiáng)雖先于訴訟結(jié)束前去世，但其繼承權(quán)已產(chǎn)生，份額由妻兒承繼——這就是“轉(zhuǎn)繼承”。

重要提醒：北京大量繼承案件因“誰該多分”“能否要回房租”“房子歸誰”引發(fā)二次訴訟。建議：

盡孝留痕：保留陪診記錄、繳費(fèi)憑證、聊天記錄；

及時(shí)確權(quán)：父母去世后盡快協(xié)商或起訴分割，避免居住事實(shí)固化；

不要擅自清房：即使你有鑰匙，拿走屋內(nèi)物品可能涉嫌侵權(quán)！