長沙市教育局官網(wǎng)，每年都會公布上一年幼兒園、中小學招生情況。

我整理了近四年（2021-2024年）的公示數(shù)據(jù)，從中可以看到很多重要的信息和推論！

1、高中招生

2024年，全市（包括長望瀏寧）高中招生72535人，這個數(shù)字包括了民辦高中，六大城區(qū)中湘江新區(qū)數(shù)量最多。

可以看出，近年初高中招生人數(shù)逐年穩(wěn)步上升。高中招生人數(shù)從2021年的63444人漲到了2024年的72535人，漲幅14%。

六大城區(qū)的高中招生人數(shù)占全市的占比，從不足50%到接近58%， 主城區(qū)的學生人數(shù)增長更快，但是聚集度還不夠高，說明前幾年強省會做的不到，現(xiàn)在正在加強。

2021年城區(qū)初中招生57218人，2024年高中招生41550人，說明全市的高中錄取率為72.6%（沒有算外地轉學插班進來的，也沒有算轉學去外地的學生人數(shù)），這里包括了民辦高中，公辦高中的錄取率不足50%。

長沙市城區(qū)（含望城區(qū)）初中畢業(yè)生人數(shù)逐年上升：2024年約6萬人、2025年約6.6萬人，預計2026年7.4萬人，2032年將達到11.8萬人。

長沙的目前是到2030年新建高中19所、擴建高中8所，并通過挖潛擴容等方式擴充 公辦高一學位 3.6萬個以上，力爭公辦高中錄取比例提高至55%以上。

2.初中招生人數(shù)

2021年長沙初一招生人數(shù)為103902人，2024年招生人數(shù)為138906人，整體漲幅33%。

2021年城區(qū)初一招生人數(shù)占全市約55%，人數(shù)為57218人，到2024年占比達到62.27%，漲到了86498人。

2021年到2024年全市整體漲幅51%，其中湘江新區(qū)漲幅接近100%，與之相對應的是湘江新區(qū)的優(yōu)質學區(qū)房的數(shù)量也是全市第一。

下圖是長沙初中學位房的清單，包括學校等級，很實用，可以收藏：

初中階段主城的吸附聚集能力明顯強很多，說明兩點，一是最近幾年強省吸附能力加強，二是初中升高中更加殘酷，家長更加重視。

初升高五五分流，導致考高中的壓力巨大，導致初中學區(qū)房的需求不斷放大，因此初中學區(qū)房的溢價能力最強！

3.小學生人數(shù)

小學出現(xiàn)了拐點，2023年之前都是穩(wěn)步上升的態(tài)勢，2023年達到峰值167144人，這就意味著2032年將是長沙中考人數(shù)的峰值。

2024年小學招生人數(shù)降為148900人，比2023年下滑超10%，幅度較大。2025年招生人數(shù)尚未公布，只知道小學在校生總數(shù)約為89.55萬人。

2021年城區(qū)小學招生人數(shù)占全市約60%，2020年占比約為68.19%，主城區(qū)的虹吸效應更加強大。

2024年湘江新區(qū)小學招生人數(shù)占城區(qū)的34%，比2021年增長53.31%，增幅全長沙第一。

其中，芙蓉區(qū)和望城區(qū)的小學招生人數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)了負增長，人口流入較少是一個比較重要的原因。

4.幼兒園人數(shù)

可以看到，長沙幼兒園在園人數(shù)的峰值出現(xiàn)在2021年，達到428989人，此后逐年下滑，2024年為326652人，約為2021年的76.14%。

長沙六大城區(qū)的幼兒園人數(shù)峰值則出現(xiàn)在2022年，為269599人，2024年下滑到222285人，約為2921年的82.45%。

六大城區(qū)的下滑速度明顯小于全市的下滑速度，主城區(qū)的年前人口的吸附能力明顯強很多。

以上，有人會得出學區(qū)房還會降價，這個有道理，但不一定全對。

房價的漲跌是一個系統(tǒng)性的問題，最根本的問題還是總需求，全國全長沙都在跌，學區(qū)房也不例外。

但是頭部初中學區(qū)房的跌幅明顯小于非學區(qū)房，這是毋庸置疑的，說明細分領域的需求還是結構性旺盛。

換句話說，第一梯隊的優(yōu)質學區(qū)房永遠是少數(shù)，稀缺才會有溢價！

哪怕是以后學生人數(shù)減少，頂尖中學依然上稀缺的，溢價不會消失，高或者低的問題。

此外，供求關系是慢慢變化的，我們做決策都是一段一段的，過于久遠的事情提前預判，改變策略即可。

老左深耕長沙樓市十多年，服務上萬組客戶

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