在房地產(chǎn)發(fā)展高峰期，很多企業(yè)都想和大公司合作，期望通過資源置換、股權(quán)投入等，謀求發(fā)展“捷徑”。

曾經(jīng)大名鼎鼎的融創(chuàng)集團(tuán)，自然受到追捧?？墒?，當(dāng)浪潮退去，企業(yè)面對(duì)的卻是難解的殘局。廣西悅桂田園文化旅游投資有限責(zé)任公司，就遇到了這情況。

房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)資金需求大

廣西悅桂田園文化旅游投資有限責(zé)任公司，簡稱廣西悅桂公司，是廣西國控資本運(yùn)營集團(tuán)的下屬公司。公司成立于2018年，主要開展旅游康養(yǎng)、新能源、海外園區(qū)、物產(chǎn)經(jīng)營等業(yè)務(wù)板塊。

2025年12月15日，廣西悅桂公司發(fā)布信息，計(jì)劃將旗下南寧悅桂鳳棲灣文化旅游投資有限公司的三個(gè)項(xiàng)目打包出讓。而這三個(gè)項(xiàng)目，都與融創(chuàng)關(guān)聯(lián)。

樾湖居小區(qū)

這三個(gè)項(xiàng)目均位于南寧，分別是樾湖居、樾山居、19畝（未命名）。其中，樾湖居已開發(fā)完成，但房產(chǎn)未售完；樾山居在建，還未完工；19畝（未命名）更直接，未開發(fā)。

樾湖居位于明陽工業(yè)園區(qū)，占地面積6.6萬平方米，共開發(fā)13棟高層住宅及一座幼兒園，配有少量商鋪。2023年初，項(xiàng)目已經(jīng)全部交付使用。目前，有120套房在售，面積約1.3萬平方米，戶型有三房兩廳兩衛(wèi)、四房兩廳兩衛(wèi)，進(jìn)行打包出讓。

樾山居項(xiàng)目

樾山居位于明陽工業(yè)園，鄰近龍?zhí)豆珗@，占地面積3.2萬平方米。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)9棟高層住宅及一座幼兒園。目前，6棟高層已經(jīng)主體封頂，另3棟高層已經(jīng)完成9-12層。在建工程共64674平方米，要整體轉(zhuǎn)讓。

19畝（未命名）項(xiàng)目是文體娛樂用地，位于明陽工業(yè)園藝二路以北，目前未啟動(dòng)開發(fā)。規(guī)劃總建筑面積2.3萬平方米，容積率1.2。

19畝土地現(xiàn)狀

這三個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)初是由廣西悅桂公司與南寧融創(chuàng)基業(yè)房地產(chǎn)公司合作開發(fā)的。兩者共同成立南寧悅桂鳳棲灣文化旅游投資有限公司，廣西悅桂公司占股51%，南寧融創(chuàng)基業(yè)占股49%。計(jì)劃總投資13億多元。

從公司注冊日期來看，廣西悅桂公司是在成立5個(gè)月后，找到融創(chuàng)這棵“大樹”，而共同成立南寧悅桂鳳棲灣公司的。

開發(fā)考驗(yàn)資金鏈

這幾年，融創(chuàng)等大牌房企紛紛爆雷，資金鏈斷裂導(dǎo)致建設(shè)留下“手尾”。在2022年，樾湖居曾因?yàn)橘Y金付款壓力，出現(xiàn)了部分材料商拒接供貨以及施工班組間歇性維權(quán)的情況。南寧悅桂鳳棲灣公司多方協(xié)商，樓盤才得以交付。

2025年12月5日，南寧市住建局負(fù)責(zé)人到樾湖居召開現(xiàn)場工作會(huì)議，協(xié)調(diào)推進(jìn)明陽房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)盤活、去庫存、保交樓借款順利還款。

合作共贏

其實(shí)，廣西悅桂公司并非只找融創(chuàng)合作。查詢資料發(fā)現(xiàn)，廣西悅桂公司還先后與旭輝合作了位于南寧三塘的福弈和庭、與綠地合作了位于吳圩的新世界。只是，融創(chuàng)掀開了傷疤。

廣西悅桂公司作為廣西農(nóng)墾集團(tuán)（后改制為廣西國控資本運(yùn)營集團(tuán)）的子公司，土地資源豐富，在城鄉(xiāng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)方面有較好基礎(chǔ)。但是，如何把房、地、產(chǎn)聯(lián)動(dòng)起來協(xié)同發(fā)展，是一個(gè)長遠(yuǎn)的課題。