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房價(jià)跌回七年前,一半人在虧本賣房

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瑞銀最近做了一份有點(diǎn)意思的調(diào)研,他們?cè)L問了3000名國內(nèi)消費(fèi)者,發(fā)現(xiàn)大家花錢的意愿還在往下走。原因并不復(fù)雜,說到底還是老百姓的收入放緩了,手里的資產(chǎn)也沒以前那么值錢了。

報(bào)告中最核心的發(fā)現(xiàn)直指問題的源頭:居民收入的全面放緩。這不是籠統(tǒng)的感覺,而是具體的數(shù)字。調(diào)研顯示,僅有24%的受訪者表示,過去六個(gè)月自己的工資凈收入有所增加。這個(gè)比例放在一年多以前,還是35%。增長的脈搏,確實(shí)在減弱。

不過,這幅畫面并不是全是灰暗的,這里面有著很明顯的“斷層線”。

一個(gè)引人注目的亮點(diǎn)是18-24歲的年輕群體,他們中高達(dá)48%的人表示薪酬獲得了凈增長,對(duì)未來也最為樂觀。

和這種情況形成對(duì)比的,是那些承受著更多家庭與工作壓力的中青年人群,他們的收入,情緒呈現(xiàn)出比較溫和乃至慎重的狀態(tài)。

地域方面的差別也比較顯著,一線城市居民在收入預(yù)期以及財(cái)務(wù)回報(bào)信心上,確實(shí)比低線城市居民顯著高出很多。

當(dāng)增長的預(yù)期放緩,人們最直接的反應(yīng)就是握緊手中的資源。調(diào)研數(shù)據(jù)揭示了一個(gè)行為上的巨大轉(zhuǎn)變:計(jì)劃在未來六個(gè)月增加消費(fèi)支出的受訪者比例大幅下降。更直觀的是,過去六個(gè)月里,實(shí)際凈增加消費(fèi)的人只有14%,還不到去年同期(29%)的一半。錢,正在從我們的指縫間,更多地流向儲(chǔ)蓄賬戶。

這種謹(jǐn)慎背后,是一種理性的計(jì)算,也是一種本能的自我保護(hù)。

它帶來的不僅是消費(fèi)額的簡單減少,更是經(jīng)濟(jì)學(xué)中所說的“乘數(shù)效應(yīng)”。

舉個(gè)例子,要是家庭收入少了一萬元,最后減少的社會(huì)總消費(fèi)可能就不只是這么個(gè)數(shù)目,因?yàn)樾判慕盗藭?huì)讓支出意愿成倍地往下縮。

消費(fèi)內(nèi)部也正在經(jīng)歷一場(chǎng)靜默的洗牌,教育、醫(yī)療這些硬支出不容易削減,體育、短途旅游這類花點(diǎn)小錢圖個(gè)開心的體驗(yàn)型消費(fèi)很受喜愛,而服裝、線下娛樂這類非必要的享受,則最先被從清單里劃掉。

如果說收入是消費(fèi)的活水,這樣家庭資產(chǎn)、尤其是房產(chǎn)的價(jià)值,就是承載這汪活水的池塘。

瑞銀的報(bào)告毫不避諱地指出了當(dāng)前最大的“池塘”——房地產(chǎn)所帶來的“負(fù)財(cái)富效應(yīng)”。

報(bào)告中的一組數(shù)據(jù)觸目驚心:在今年已經(jīng)賣掉房產(chǎn)的人群中,約有一半是虧本離場(chǎng)。這并非是個(gè)人決策出現(xiàn)了失誤,而是全國房價(jià)的價(jià)位,大致上已經(jīng)恢復(fù)到2015到2016年的水平了。

這種資產(chǎn)普遍出現(xiàn)縮水情況,產(chǎn)生了和以往全然不同的效應(yīng),以往我們經(jīng)常聽聞“一鯨落,萬物生”,期望房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金,可以流向別的領(lǐng)域。

可是實(shí)際情況是,樓市處在低迷狀態(tài),并沒有很好地帶動(dòng)別的大類資產(chǎn),反倒由于家庭總財(cái)富消逝了,直接減少了全社會(huì)的消費(fèi)能力,以及消費(fèi)意愿,它仿佛一塊沉重的石頭,橫在消費(fèi)回暖的路途上。

面對(duì)這一局面,政策扶持始終沒有缺位,譬如以舊換新、消費(fèi)補(bǔ)貼等舉措,確實(shí)在部分領(lǐng)域起到了積極效果。但報(bào)告也坦率承認(rèn),這些措施當(dāng)前帶來的月度額外消費(fèi)拉動(dòng)仍較有限,大多停留在幾百元的水平,在經(jīng)濟(jì)承受下行壓力、財(cái)政資金同樣需要精細(xì)規(guī)劃的現(xiàn)實(shí)下,如何制定出更具撬動(dòng)效應(yīng)、更能提振大眾消費(fèi)意愿的政策,顯然是一項(xiàng)棘手的挑戰(zhàn)。

這樣,出路究竟在哪里?

瑞銀的報(bào)告在最后將目光投向了更根本、更長效的維度:穩(wěn)就業(yè)、完善社會(huì)保障、穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期。

這三個(gè)點(diǎn),每一個(gè)全是構(gòu)建社會(huì)安全感基石的關(guān)鍵支柱。

只有就業(yè)市場(chǎng)給人以穩(wěn)定感,社會(huì)保障網(wǎng)絡(luò)讓人無后顧之憂,資產(chǎn)價(jià)值不再大起大落,人們心中關(guān)于未來的那幅藍(lán)圖才會(huì)清晰起來,今天捂緊錢包的手,才可能真正地、放心地松開。

簡單來講,這份報(bào)告所展現(xiàn)的消費(fèi)的曲線圖,它還是一份關(guān)于社會(huì)信心與安全感的溫度計(jì)。當(dāng)增長從高速變?yōu)橹兴伲覀兓蛟S都需要重新思考,除了不斷追逐更多的物質(zhì)增長,一個(gè)能讓普通人感覺安穩(wěn)、敢于消費(fèi)、敢于規(guī)劃的未來,到底要依靠什么樣的根基來支撐?這個(gè)問題,關(guān)聯(lián)著經(jīng)濟(jì)的熱度,更關(guān)系到生活的品質(zhì)。

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