北京進深 徐迪 12月29日，北京縵云one 1# 樓104套房源取證。

備案名在原來“縵云福苑”的后面加上了“二期”。

這是北京縵云one今年調(diào)規(guī)的3棟樓之一，位于小區(qū)東側(cè)。

本次取證的1#樓為18F小高層，首層局部架空。

準售面積合計2.65萬㎡，貨值總計19.83億元。

三個單元，邊戶建面約262㎡，中間戶約252㎡。

擬售均價7.48萬元/㎡。單價最高為一單元次頂層邊戶：7.82萬元/㎡。

中間戶首層少量非標戶型，建面約205/221㎡，預(yù)售單價6.58萬元/㎡。

縵云福苑（二期）1#樓 樓盤表

北京縵云one所在北京城市副中心0401-6081地塊，成交于20多年前，是合生創(chuàng)展通州永順300畝土地中的一幅。

2001年拿地當年即取得規(guī)劃許可證，但后續(xù)的拆遷時間較為漫長，又經(jīng)歷了副中心的規(guī)劃變更等。

直到2023年7月，隨著項目一期地塊上的永順中心小學(xué)遷出，項目才正式進入開發(fā)階段。

6081地塊即永順中心小學(xué)原址，開發(fā)為縵云ONE項目。

規(guī)劃11棟6-23F洋房及高層，共623套住宅。

容積率2.8，產(chǎn)品為縵云系的豪裝改善大平層，主力建面199-350㎡，層高3.3米，一梯一戶。

一期項目于去年5月首次取得預(yù)售許可證，目前共3張預(yù)證，共8棟樓342套房源，預(yù)售均價7.2萬元/㎡。

截至12月30日，累計網(wǎng)簽207套，去化超六成。

成交均價6.83萬元/㎡，網(wǎng)簽金額總計32.14億元。

今年年6月3日，項目重新調(diào)整了設(shè)計方案，主要涉及未取證的3棟樓，位于小區(qū)東側(cè)，均為高層產(chǎn)品。

一是結(jié)合《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》等文件，在部分樓棟設(shè)置開敞陽臺、底層架空、鄰里共享公共空間，進一步提升立面品質(zhì)。

二是將原2處地下低基配電室調(diào)整至地上，建筑面積共計約302㎡；將原1處地上低基配電室與開閉站進行分開設(shè)置，開閉站建筑面積不變，低基配電室建筑面積約180㎡。

三是結(jié)合實際需求，對設(shè)備平臺、地下輪廓、樓座位置、綠地面積、戶數(shù)等方面進行了調(diào)整。

具體調(diào)整位置>>（北京縵云one收官3棟樓調(diào)規(guī)，新增架空層+開敞陽臺+設(shè)備平臺）