四川九寨溝大元賓館糾紛報道之一 住宅樓“變”賓館 千萬投資陷糾紛 投資者質(zhì)疑九寨溝招商營商環(huán)境

外地人掏一千多萬元購買了旅游景區(qū)樓房開賓館后，才發(fā)現(xiàn)被開發(fā)商聯(lián)合他人“坑”了一把，不僅整棟樓房屬性有問題，而且連停車場、出入通道等最基本配套設(shè)施也不全，討要說法時還遭相互推諉扯皮，并官司纏身，這樣的奇怪事就發(fā)生在中外著名的5A級旅游景區(qū)——四川省阿壩州九寨溝縣城，也讓客商對當(dāng)?shù)卣猩虪I商環(huán)境產(chǎn)生質(zhì)疑。近日，在九寨溝開賓館的甘肅隴南人蔡和榮向本網(wǎng)反映了困擾自己十多年的心酸事。

因停車位和后續(xù)造價引發(fā)官司

12月25日，蔡和榮所開的九寨溝大元酒店等十余家業(yè)主被小區(qū)物業(yè)公司告上法庭，被要求支付之前拖欠的物業(yè)管理費、停車費等。而大元酒店為啥拖欠物業(yè)管理費等？皆是因為之前開發(fā)商和業(yè)主們購房時留下糾紛尾巴所致。

2008年，九寨溝景區(qū)發(fā)展勢頭正猛，為擴大文旅產(chǎn)業(yè)配套發(fā)展，九寨溝縣政府?dāng)U展建設(shè)新城區(qū)，甘肅隴南人蔡和榮及朋友與四川江油市華豐房地產(chǎn)公司（簡稱江油華豐）于2010年5月簽訂定購買九寨溝縣城永豐花園A區(qū)一棟樓房屋協(xié)議書，此時該樓尚未開工，只按圖紙意向性售訂。江油華豐為確保蔡和榮支付的50萬元定金風(fēng)險權(quán)益，自愿將一套已建成的永豐花園B區(qū)1幢13號278平方米的房產(chǎn)證抵押給蔡某某。2010年6月雙方再次簽訂了購房協(xié)議，約定將江油華豐開發(fā)的位于九寨溝縣永豐花園A區(qū)一棟整棟樓出售給兩家人。

協(xié)議約定：1，蔡和榮所購1-5層樓整體設(shè)計為賓館用房。地面樓房東側(cè)中間窗口處同意允許增設(shè)電梯一部，并由江油華豐協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2，蔡和榮所購的樓房前面東側(cè)（消防水池上面）和后面范圍內(nèi)的停車位歸蔡和榮使用。3，因裝修酒店時對屋內(nèi)和外部門窗、電、水有不同裝修設(shè)計需求，暫請江油華豐預(yù)留上述工程，由蔡和榮自行安裝，雙方結(jié)算時扣除相關(guān)設(shè)施費用。

蔡和榮預(yù)付了大部分款后開始裝修，并注冊了大元酒店營業(yè)，但是江油華豐卻一直未解決賓館商業(yè)用房出入通道和停車位等問題，導(dǎo)致物業(yè)公司在收不到賓館物業(yè)管理費后，對賓館裝修工程進(jìn)行干涉，停水停電，限制作業(yè)時間，阻攔車輛入場，進(jìn)而致停車難，嚴(yán)重影響大元賓館經(jīng)營。幾方協(xié)商均無果。

蔡和榮認(rèn)為，買套樓房還帶個車位，買整棟樓開酒店卻沒有相應(yīng)配套的停車位和通道，等于買了個半成品，也導(dǎo)致日后糾紛。

因停車位和應(yīng)建未建部分造價問題，雙方矛盾升級，最終訴訟于法律。物業(yè)管理費也因此被拖欠。

住宅樓“變”賓館 存在多處貓膩

一波未平一波又起。2024年6月，九寨溝縣政府印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)既有住宅電梯增設(shè)工作的實施意見》，永豐花園A區(qū)開始修建電梯，讓捉襟見肘的酒店停車位更加陷入困境。

本網(wǎng)在現(xiàn)場看到，永豐花園A區(qū)中心留有很大一塊空地作為活動場所，四面分布著住宅，其中一些住宅樓已開始修建外掛電梯。大元酒店后面的停車位原本就狹窄。對面居民樓要求建設(shè)室外電梯，而室外電梯占地面積不小，將嚴(yán)重擠占賓館的停車位，散客的小轎車都停不了幾輛，更別說旅行團隊的大巴車了。A區(qū)雖然有四個大門，三個門沒有車行道，入駐大元酒店需開車?yán)@數(shù)百米到最遠(yuǎn)的大門才能進(jìn)小區(qū)停車，住客進(jìn)出不方便。

蔡和榮算了一本賬，平均每天由于繞道及物業(yè)阻攔至少流失5輛車入住，每車按3人計15人，按入住6間房*160=960元，開業(yè)至今已十年，損失300萬元。

當(dāng)初建小區(qū)臨街賓館時為何不考慮留出相應(yīng)的停車場地？江油華豐永豐花園項目部經(jīng)理李全忠告訴本網(wǎng)，當(dāng)時并沒有賣停車位，院子里隨便停。蔡和榮一直拖欠購房余款，雙方鬧到法庭，至今訴訟無果。

蔡某某委托家人前往九寨溝縣政府相關(guān)部門申請賓館檔案信息公開時，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，永豐花園A區(qū)1棟B區(qū)（即大元酒店）竟然存在幾處問題。

當(dāng)年九寨溝縣政府由于舊城區(qū)改造和規(guī)劃建設(shè)的需要，為加大招商引資力度，決定建設(shè)永豐花園A區(qū)，安排當(dāng)?shù)卦扛姆繒r購房的職工購房。

大元酒店前身既然是政府規(guī)劃的住宅樓，江油華豐又是如何將其以賓館名義賣給自己的？蔡和榮隨即申請政府相關(guān)部門公開大元酒店的最初規(guī)劃設(shè)計，包括商住樓變更為賓館的規(guī)劃設(shè)計文件、變更規(guī)劃設(shè)計文件等。

蔡和榮提供的材料顯示，九寨溝縣自然資源規(guī)劃局、九寨溝縣住建局分別書面均答復(fù)稱，未找到有關(guān)永豐花園A區(qū)1棟B區(qū)（大元酒店）最初規(guī)劃設(shè)計（商住樓變更為賓館）等相關(guān)規(guī)劃設(shè)計文件及變更規(guī)劃設(shè)計文件。

2025年6月，蔡和榮再次向中央巡視組反映江油華豐擅自變更商住樓為賓館的情況，九寨溝縣住建局向中央巡視組書面回復(fù)稱：“江油華豐于2012年8月向原九寨溝縣城鄉(xiāng)規(guī)劃和住建局申請辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證變更”。而檔案資料顯示，僅僅是建筑規(guī)模從71588平方米變?yōu)?7000平方米，并無具體詳細(xì)變更內(nèi)容。

而當(dāng)時小區(qū)設(shè)計及圖紙審查的單位多份資料則明確顯示，永豐花園A區(qū)1棟B區(qū)3-6層均為住宅樓，并非賓館設(shè)計。

“抵押房產(chǎn)被偷偷賣掉違規(guī)否？”

更令蔡和榮驚奇的是，當(dāng)初自己交了150萬元首付購買大元酒店所在樓盤時，因樓盤尚未建好，江油華豐主動抵押了一套已建成的永豐花園B區(qū)1幢13號270平方米的房產(chǎn)證，該證持有人為江油華豐，辦證時間為2008年9月，內(nèi)容為手寫，而非機器打印。蔡和榮家人近日前往該房產(chǎn)地址查看核實時，竟然發(fā)現(xiàn)該房屋已換了賈姓新房主，新房主稱，是從江油華豐手里買來的，開發(fā)商當(dāng)時也沒有告知該房已被抵押。

“房產(chǎn)證明明在我手里，偷偷交易是否剝奪了我這個主人的知情權(quán)和處置權(quán)？如此操作嚴(yán)重違規(guī)否？”蔡和榮憤怒的說到，并質(zhì)疑該房產(chǎn)證的真假。

該房產(chǎn)證問題，江油華豐永豐花園項目部經(jīng)理李全忠先是言之鑿鑿的表示，該房產(chǎn)證是蔡和榮愛人翟某某偷走的，隔了幾天又改口說，是翟某某趁兩人聊天投機后順手拿走的。

蔡和榮愛人翟某某則反駁說，李全忠說假話，房產(chǎn)證被抵押，白紙黑字的寫在購房合同里，怎么是偷來的？

蔡和榮家人曾去九寨溝縣住建局和不動產(chǎn)登記中心，均未查詢到該房產(chǎn)證的相關(guān)檔案，接待工作人員表示，辦證時間有點久遠(yuǎn)，自己參加工作才幾年，并不清楚此事。

投資上千萬陷入糾紛 質(zhì)疑營商環(huán)境

“我們是看中了九寨溝旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭才來投資的，購買房屋花費748萬，加上后期裝修，購置各種設(shè)備，貸款利息等，總計投入1700萬元，沒想到卻陷入各種糾紛當(dāng)中。給政府相關(guān)部門送去數(shù)十份材料，均石沉大海，如今債臺高筑、求助無門，九寨溝是中外聞名的5A級景區(qū)，如此招商營商環(huán)境令外地客商心寒�！辈毯蜆s顯得非常無助。

因小區(qū)安裝電梯將更加擠占停車位，勢必影響酒店停車經(jīng)營，蔡和榮及家人從2024年起開始找九寨溝縣政府相關(guān)部門及三任分管縣長反映情況，希望政府部門能協(xié)調(diào)解決，但一直無果。

蔡和榮及家人最后提出如下訴求：

1.懇請相關(guān)部門介入徹查，并依法追究江油華豐“房產(chǎn)證抵押后被交易”、“擅自改規(guī)劃欺詐銷售”的法律責(zé)任。

2.要求江油華豐退房，并賠償十年間的全部經(jīng)濟損失。

本網(wǎng)將繼續(xù)追蹤此事進(jìn)展情況。