12月30日，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程正邁入從“高速增長”向“提質(zhì)深化”轉(zhuǎn)變的新階段。國務(wù)院報(bào)告顯示，全國常住人口城鎮(zhèn)化率已從2019年的62.7%提升至2024年的67%。根據(jù)國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，未來幾年將推動(dòng)該比率向70%邁進(jìn)。

回顧過去，快速城鎮(zhèn)化是房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力。自2000年至2024年，城鎮(zhèn)化率累計(jì)提升31個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)應(yīng)約4.8億城鎮(zhèn)人口增量，推動(dòng)全國城鎮(zhèn)人均住房面積達(dá)到40平方米。

然而，近年來城鎮(zhèn)化增速已階段性“換擋”，年增幅從早期約1.5個(gè)百分點(diǎn)放緩至近年的0.8-0.9個(gè)百分點(diǎn)左右。據(jù)測(cè)算，2024年至2028年，城鎮(zhèn)人口年均增量預(yù)計(jì)維持在1080萬人左右，較此前年均兩千萬以上的增量規(guī)模有所收窄。

克而瑞認(rèn)為，增速變化將直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)。一方面，增量城鎮(zhèn)人口規(guī)模趨于平穩(wěn)，且其住房需求將越來越多地通過保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等渠道得以滿足，對(duì)純市場(chǎng)化新建商品住宅的拉動(dòng)力將相對(duì)減弱。另一方面，新型城鎮(zhèn)化的縱深推進(jìn)仍將提供堅(jiān)實(shí)支撐。當(dāng)前，常住人口城鎮(zhèn)化率與戶籍人口城鎮(zhèn)化率之間仍有顯著差距，推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口全面市民化將持續(xù)釋放剛性及改善性住房需求。同時(shí)，大量存量住房的更新改造，以及縣域城鎮(zhèn)化的發(fā)展，將繼續(xù)為房地產(chǎn)業(yè)開拓新的發(fā)展空間。

克而瑞認(rèn)為，總體來看，城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支撐作用依然長期存在，但動(dòng)力機(jī)制正從“規(guī)模擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“結(jié)構(gòu)優(yōu)化”與“質(zhì)量提升”。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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