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據(jù)《每日郵報(bào)》12月25日?qǐng)?bào)道美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正出現(xiàn)自2012年以來(lái)最廣泛的一輪回調(diào)跡象。最新數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷多年持續(xù)上漲后，房?jī)r(jià)下跌已擴(kuò)散至全美近三分之一的主要大都市區(qū)，標(biāo)志著全美房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入明顯降溫階段。

《每日郵報(bào)》報(bào)道截圖

根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)Cotality發(fā)布的最新房?jī)r(jià)報(bào)告，全美100個(gè)主要都市區(qū)中，已有32個(gè)出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下跌，創(chuàng)下自2012年初以來(lái)下跌市場(chǎng)占比最高紀(jì)錄。相比之下，年初僅有6個(gè)都市區(qū)房?jī)r(jià)同比下跌。

與此同時(shí)，全美房?jī)r(jià)整體增速幾近停滯。數(shù)據(jù)顯示，10月份全美房?jī)r(jià)同比僅上漲1.1%，為十多年來(lái)最低水平，顯著低于年初3.4%的增速。

分析指出，全美房?jī)r(jià)趨緩并非同步發(fā)生，而是由少數(shù)曾在疫情期間大幅上漲的地區(qū)集中回落所主導(dǎo)。其中，佛羅里達(dá)州和德克薩斯州成為此次下行周期的“重災(zāi)區(qū)”。

在房?jī)r(jià)漲幅最弱的十大市場(chǎng)中，有九個(gè)位于上述兩州。佛羅里達(dá)州占據(jù)其中五席，包括Punta Gorda、Cape Coral、Sebastian、North Port及St. Petersburg，房?jī)r(jià)同比跌幅介于5.5%至8.9%之間。德克薩斯州則有四個(gè)都市區(qū)上榜，Waco和Brownsville下跌4.9%，Wichita Falls和Victoria的跌幅分別達(dá)到8.4%和8.0%。

圖源：Pixabay

專家指出，這些地區(qū)在疫情期間因遠(yuǎn)程辦公普及、抵押貸款利率處于歷史低位，吸引了大量外州買(mǎi)家涌入，房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)厥杖朐鲩L(zhǎng)。一旦借貸成本上升，需求迅速降溫，市場(chǎng)隨即回調(diào)。

與此同時(shí)，住房供應(yīng)明顯增加。繁榮時(shí)期建造或購(gòu)入的房屋陸續(xù)重返市場(chǎng)，賣(mài)家為爭(zhēng)奪有限的買(mǎi)家被迫降價(jià)，進(jìn)一步加劇房?jī)r(jià)下行壓力。這一趨勢(shì)在曾被視為遠(yuǎn)程辦公象征的“陽(yáng)光地帶”城市尤為明顯。

伊利諾伊州Champaign成為例外——它是佛州和德州之外唯一躋身跌幅前十的都市區(qū)。過(guò)去一年，Champaign的房?jī)r(jià)下跌10.6%，為全美最大跌幅。分析認(rèn)為，與陽(yáng)光地帶不同，Champaign并未經(jīng)歷疫情期間的房?jī)r(jià)狂飆，而是長(zhǎng)期受到人口增長(zhǎng)放緩的制約。

與之形成鮮明對(duì)比的是，中西部、東北部及太平洋西北部部分城市房?jī)r(jià)仍保持強(qiáng)勁上漲。印第安納州Terre Haute以15.0%的年漲幅位居全美首位，俄亥俄州Youngstown緊隨其后，漲幅為13.0%。

此外，印第安納州Muncie（

11.6%

10.6%

研究指出，這些城市在疫情期間未經(jīng)歷投機(jī)性暴漲，因此在抵押貸款利率上升后受沖擊較小，本地就業(yè)和收入支撐了持續(xù)需求。

Cotality首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Selma Hepp表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)放緩是多年不可持續(xù)上漲后的必要再平衡。她說(shuō)：“這些調(diào)整將逐步改善住房可負(fù)擔(dān)性，使更多家庭重新具備購(gòu)房能力�！�

Selma同時(shí)指出，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將呈現(xiàn)顯著的區(qū)域分化，需求將向兼具經(jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)與相對(duì)可負(fù)擔(dān)性的地區(qū)集中。她強(qiáng)調(diào)，抵押貸款利率將成為決定2026年住房市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵變量。

Selma表示：“如果利率明顯下降且住房供應(yīng)持續(xù)緊張，房?jī)r(jià)漲幅可能再次加速�！�

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