最近，我問了很多成都購房者、房產(chǎn)從業(yè)者。

今年對成都樓市的最大感悟，一句話概括：時(shí)間會讓一切謊言和白日夢現(xiàn)形！

很多投資客，房產(chǎn)從業(yè)者，從2021年開始樂觀到今年，終于認(rèn)清現(xiàn)實(shí)了。

你們知道以前樓市最大的問題是什么嗎？

是樓市讓很多人堅(jiān)信：買房就能改變命運(yùn)，就能底層翻身，就能跨越階級。

這種樂觀的樓市邏輯，建立在三個(gè)無限上：人口無限增長、信貸無限擴(kuò)張、土地?zé)o限稀缺。

其實(shí)靠房子暴富，只可能是短期現(xiàn)象，真把短期現(xiàn)象當(dāng)成長期趨勢，遲早完蛋。

不說購房者，其實(shí)很多房產(chǎn)從業(yè)者，他們對樓市的了解，只是來自于市場情緒或者自己的立場，連基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)學(xué)和對樓市認(rèn)知都沒有，比起普通購房者，底層的房產(chǎn)從業(yè)者買房踩坑的概率更大。

他們的樓市分析，說白了，就是銷售話術(shù)迭代，有些話說多了，自己都信了。

離故事越近，就離真相越遠(yuǎn)。

很多人眼里，房子的估值是按照他們接盤價(jià)格來錨定的。

一套房子的真正價(jià)值，不由最樂觀的買家決定，而由最迫切需要賣出的賣家和最謹(jǐn)慎的買家共同決定。

比如一個(gè)小區(qū)，因?yàn)?1年高峰時(shí)幾套房子以3萬/㎡成交，所有業(yè)主便仿佛拿到了3萬的身份牌。全然忘了新房開盤時(shí)不過8000元/㎡，絕大多數(shù)二手房成交發(fā)生在1-2萬之間。

樓市是一種用別人的流動性換取自身流動性的游戲模式，其實(shí)很多財(cái)富只能在賬面上看，只能是一個(gè)數(shù)字，不能真實(shí)變現(xiàn)。

如果一個(gè)以前賣幾千塊錢的小區(qū)，現(xiàn)在有幾套房賣成3萬一平，就意味著整個(gè)小區(qū)的房子都值3萬一平的話。

那需要新增多大的資金量？

需要多少人來為憑空而來的溢價(jià)買單呢?

從2021年之后，我寫了很多篇提醒二手房存量風(fēng)險(xiǎn)的文章。

特別是在每次有新熱點(diǎn)，大家覺得二手房市場又會好起來的時(shí)候，我都喜歡潑冷水，老讀者應(yīng)該清楚我提醒過的一句話：抓住每一次熱點(diǎn)給二手房“逃生”的機(jī)會！

就是因?yàn)槲姨宄啥级址康那闆r了。

2021年上半年算是很多成都二手房的價(jià)格一個(gè)高點(diǎn)，當(dāng)時(shí)的二手房存量雖然沒有現(xiàn)在這么多，但庫存已經(jīng)比較龐大了，疊加二手房高價(jià)，因?yàn)槊餮廴硕伎吹贸鰜?，購房者沒有這么大的資金盤子去接盤這么龐大的紙面房產(chǎn)數(shù)字。

表面上看，掛牌價(jià)，成交價(jià)還說得去，實(shí)際流動性已經(jīng)開始出問題了。

房子沒了流動性，就只能降到有流動性的價(jià)格后，才能把房子賣出去。當(dāng)流動性收緊，價(jià)格便會迅速回歸到能產(chǎn)生穩(wěn)定、大量成交的均衡點(diǎn)。

2025年，我更新文章很少，因?yàn)槲仪宄衲隂]什么好給大家說的，該說的我說了，多聽，少說！

房子本來就不應(yīng)該是我們財(cái)富的幻夢機(jī)，最多就是我們生活選擇的承載體和城市發(fā)展的分紅憑證。

一個(gè)褪去浮華、回歸居住本質(zhì)的成都樓市，對于真正熱愛這座城市、并打算在此深耕生活的人，或許是一個(gè)更好的開始。

這篇文章是我今年最后一篇文章，想給各位讀者說下新的一年給大家的總結(jié)建議：

鍛煉身體、清空負(fù)債、深度學(xué)習(xí)、自己做飯！

寫在最后：購房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號“不魚說房”看看，整理了很多專業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息！