2025年12月，泰州秋雪湖歡樂世界所屬的江蘇環(huán)宇生態(tài)旅游服務(wù)有限公司資產(chǎn)在阿里法拍平臺(tái)掛牌拍賣，起拍價(jià)7705萬元。

此次拍賣主要是江蘇環(huán)宇生態(tài)旅游服務(wù)有限公司破產(chǎn)，名下資產(chǎn)破產(chǎn)清算。

據(jù)悉，2025年6月19日，泰州市中級(jí)人民法院根據(jù)泰州市海陵區(qū)舜天國際旅行社有限公司的申請(qǐng)，裁定受理江蘇環(huán)宇生態(tài)旅游服務(wù)有限公司破產(chǎn)清算一案，并于同日指定該案由泰州市海陵區(qū)人民法院進(jìn)行審理。泰州市海陵區(qū)人民法院于2025年8月20日指定江蘇天滋律師事務(wù)所為環(huán)宇公司管理人。

本次拍賣標(biāo)的物是：江蘇環(huán)宇生態(tài)旅游服務(wù)有限公司位于泰州市農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)芝田路 158 號(hào)房地產(chǎn)、附屬物及機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)。上述標(biāo)的物為整體拍賣。

標(biāo)的物詳細(xì)情況

（1）土地使用權(quán)1宗，面積 15633㎡、評(píng)估價(jià)值 2708 萬元的住宿餐飲用地

（2）房屋建筑物。坐落于泰州市農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)芝田路 158 號(hào)有證房屋共 8 幢，證載面積合計(jì)為 9195.06㎡；無證房屋，面積合計(jì) 9935.60㎡，評(píng)估價(jià)值合計(jì)為 26,046,400 元；

（3）附屬物，包含雕塑、水池、鋼棚等，評(píng)估價(jià)值為 17,862,300 元；

（4）機(jī)器設(shè)備 174 項(xiàng)，評(píng)估價(jià)值合計(jì) 6,060,310 元。

價(jià)格情況：

（1）上述標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)值合計(jì)：7704.90萬元（取整）；

（2）本次拍賣起拍價(jià)：7704.90萬元；

（3）加價(jià)幅度：30 萬元及其整數(shù)倍；

（4）本次拍賣需交納的保證金：700萬元。

這家總投資超5億元、曾創(chuàng)下周末萬人入園盛況的民營景區(qū)，最終走向破產(chǎn)清算的結(jié)局，其退場不僅是單一景區(qū)的經(jīng)營失敗，更折射出國內(nèi)民營景區(qū)普遍面臨的生存困局。

秋雪湖歡樂世界并非未做過市場努力，2025年8月還推出螢火游園會(huì)等活動(dòng)，試圖以特色體驗(yàn)吸引游客，但仍難挽頹勢(shì)。其陷入危機(jī)的核心，源于民營景區(qū)的共性問題：一方面是重資產(chǎn)模式帶來的巨大資金壓力，景區(qū)建設(shè)投入大、回本周期長，且盈利高度依賴門票收入，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱；另一方面是內(nèi)容創(chuàng)新不足，未能跟上Citywalk等新型旅游消費(fèi)趨勢(shì)，難以持續(xù)吸引游客。

而在泰州本地的旅游生態(tài)中，民營景區(qū)還面臨著資源分配的失衡。泰州雖旅游資源豐富，且出臺(tái)了整合旅游資源的政策導(dǎo)向，但民營景區(qū)既沒有國有景區(qū)的財(cái)政托底，也難以共享官方宣傳資源，陷入“孤島式經(jīng)營”的困境。相比之下，國有景區(qū)能依托財(cái)政支持持續(xù)運(yùn)營、升級(jí)，民營景區(qū)卻只能獨(dú)自承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)與市場競爭壓力。

秋雪湖歡樂世界的落幕為泰州旅游發(fā)展敲響警鐘。泰州提出2026年旅游總消費(fèi)超500億元的目標(biāo)，要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，需切實(shí)落實(shí)政策，讓民營景區(qū)共享公共旅游資源與宣傳渠道；同時(shí)也需引導(dǎo)民營景區(qū)跳出“門票依賴”的思維，轉(zhuǎn)向“體驗(yàn)為王”的運(yùn)營模式，通過持續(xù)的內(nèi)容創(chuàng)新、業(yè)態(tài)升級(jí)，適配游客多元化的消費(fèi)需求。唯有破解民營景區(qū)的發(fā)展桎梏，才能讓本地旅游市場形成國有、民營景區(qū)互補(bǔ)發(fā)展的良性生態(tài)。

圖文來源：泰州房產(chǎn)觀察、曉明說

綜合編輯：泰州百曉生