姑蘇區(qū)知丘別墅項(xiàng)目筆記：藏在虎丘腳下的東方院落

項(xiàng)目核心定位

國(guó)府系傳世之作，僅99席蘇式院落

由央企葛洲壩地產(chǎn)打造，項(xiàng)目坐落于姑蘇區(qū)虎阜路518號(hào)，背靠虎丘山、面朝濕地公園，土地稀缺性決定其“不可再生”的傳世價(jià)值。全盤(pán)僅規(guī)劃99套獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼別墅，建面區(qū)間為425㎡–690㎡，容積率低至0.7，綠化率高達(dá)37%，是蘇州城內(nèi)罕見(jiàn)的低密東方院墅集群。

“不是在建房子，是在復(fù)刻一座活著的江南園林?！薄?項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念

「知丘別墅」

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在售情況（2025年12月最新）

• 參考單價(jià)：約35,300元/㎡（毛坯交付）
• 交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付，保留業(yè)主個(gè)性化改造空間
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年住宅產(chǎn)權(quán)
• 物業(yè)費(fèi)：6.01元/㎡·月（葛洲壩物業(yè)直管）

建筑面積：424.69㎡

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核心優(yōu)勢(shì)：不只是別墅，是東方生活哲學(xué)的載體

1. 建筑之魂：北派威儀 × 南方雅韻

• “外威內(nèi)秀”門(mén)制：依循北派王府規(guī)制，打造厚重石質(zhì)府門(mén)，氣度恢弘；門(mén)內(nèi)則以蘇式園林層層遞進(jìn)，藏風(fēng)聚氣。
• 香山幫非遺工藝：項(xiàng)目特邀中國(guó)古建“非物質(zhì)文化遺產(chǎn)”香山幫傳人操刀，一磚一瓦、一檐一柱皆按古法夯筑，斗拱、飛檐、花窗皆為手工雕琢。

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2. 園林之境：五境禮序，四時(shí)有聲

• 五大東方場(chǎng)域：門(mén) → 道 → 園 → 亭 → 館，形成完整空間敘事鏈。
• 四大景觀組團(tuán)
• 春聽(tīng)風(fēng)夏聽(tīng)蟬秋聽(tīng)蟲(chóng)冬聽(tīng)雪—— 四季聲景系統(tǒng)，非視覺(jué)園林，而是“可聽(tīng)的園林”。
• 七坊茶巷：溯源“茶圣”陸羽，復(fù)刻七處茶寮，以茶為媒，重構(gòu)文人雅集空間。
• 十五巷枕河：仿蘇州水巷肌理，引活水入院，夜聽(tīng)櫓聲，月照石橋，重現(xiàn)“枕河聽(tīng)月”的千年意境。

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3. 景觀亮點(diǎn)：下沉瀑布，天地入庭

• 中心下沉庭院：以疊石理水之法，打造凌空飛瀑，水聲潺潺，與山體相融，營(yíng)造“江流天地外”的禪意空間。
• 無(wú)界視野：院墻不設(shè)高圍，借景虎丘塔影，使千年古塔成為每戶(hù)的“天然畫(huà)框”。

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周邊配套：繁華與靜謐的完美平衡

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知丘別墅營(yíng)銷(xiāo)中心電話

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