現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上的掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)簡(jiǎn)直是太割裂了，房叔剛剛看到融創(chuàng)南開宸院的實(shí)際成交價(jià)比掛牌均價(jià)低了接近40%。真沒想到現(xiàn)在的掛牌價(jià)還有這么多的水分可以擠。

那么問題來了，賣房人該參考哪個(gè)價(jià)格掛牌呢？說實(shí)話，現(xiàn)在二手房的成交價(jià)都比很多業(yè)主的心理價(jià)位要低很多，真參考成交價(jià)掛牌，哪個(gè)業(yè)主不肉疼？今天大家跟著房叔來看看到底該怎么確定掛牌價(jià)。

融創(chuàng)南開宸院掛牌價(jià)、成交價(jià)對(duì)比

掛牌均價(jià)VS成交均價(jià)

房叔一直想找一個(gè)掛牌均價(jià)和成交均價(jià)差別巨大的小區(qū)，結(jié)果今天不小心找到了。一位融創(chuàng)南開宸業(yè)主將一套三室二廳的房源大降105萬，掛牌價(jià)到了280萬元，單價(jià)到了23657元，本來以為這應(yīng)該是小區(qū)最低價(jià)了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這個(gè)價(jià)格只比成交均價(jià)低了一點(diǎn)點(diǎn)。

融創(chuàng)南開宸院十一月份的掛牌均價(jià)是32385元，這個(gè)價(jià)格很有意思。房叔記得2021年融創(chuàng)南開宸院加推二期的時(shí)候，均價(jià)是33000，顯然多數(shù)業(yè)主是參考了當(dāng)時(shí)新房的價(jià)格來掛牌，不想賠太多，結(jié)果，大家都看到了。

所以融創(chuàng)南開宸院的這個(gè)掛牌均價(jià)沒有太大的參考意義。這真是一個(gè)不能成交的價(jià)格，成交均價(jià)才更有指導(dǎo)意義，誰會(huì)想到二萬三就可以買南開的次新小區(qū)了，現(xiàn)在手里有兩百萬的預(yù)算，選擇真的是太多了，一定要多看看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)高不可攀的片區(qū)，現(xiàn)在也是伸手可摘了。

融創(chuàng)南開宸院?jiǎn)蝺r(jià)最低的二套房源

成交均價(jià)都不一定靠譜

有小伙伴著急賣房，說我按成交均價(jià)掛牌就一定能成交了吧？房叔說未必！成交量高的小區(qū)按成交均價(jià)掛牌，能夠成交的概率還是非常大的。但是像融創(chuàng)南開宸院這個(gè)一個(gè)月成交二套的小區(qū)來說，成交均價(jià)都不一定能成交。

我們看融創(chuàng)南開宸院這二套單價(jià)最低的前二位房源。單價(jià)最低的這套房源價(jià)格到了20853元，比成交均價(jià)低了三千塊，還入選了必看好房，可以獲得很多的展示了，但是直到現(xiàn)在也沒賣出去。最近七天它有12個(gè)帶看，有隨時(shí)成交的可能。

再看單價(jià)次低的這個(gè)房源，雖然單價(jià)比最低房源高了2200元，但是它少了一個(gè)廳，面積小了26平米，總價(jià)就少了32萬元，也獲得了部分買家的青睞，七天它有8個(gè)帶看。你們猜這兩個(gè)房源，哪個(gè)會(huì)更早成交呢？

南開區(qū)體育中心街成交前三名小區(qū)

南開體育中心街跌破二萬

看到融創(chuàng)南開宸院二萬三的成交均價(jià)，不要以為這個(gè)價(jià)格在體育中心街就天下無敵了。其實(shí)融創(chuàng)南開宸院的成交量說明了一切，市場(chǎng)對(duì)它現(xiàn)在的價(jià)格還是不十分認(rèn)可，看看體育中心街成交前三位的小區(qū)，其中陽光壹佰的東園和北園都跌破了二萬大關(guān)。

曾經(jīng)高高在上的融創(chuàng)奧城現(xiàn)在的成交均價(jià)到了23724元，和融創(chuàng)南開宸院的價(jià)格差不多，但是明顯融創(chuàng)奧城的位置更好一些。體育中心街都這個(gè)價(jià)了，你們動(dòng)心了嗎？