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12月26日，

遂川縣人民政府網(wǎng)正式發(fā)布

關(guān)于印發(fā)《新建長(zhǎng)沙至贛州高速鐵路（遂川段）項(xiàng)目

縣城中心城區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收

與補(bǔ)償安置方案》

等3個(gè)方案的通知

有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府有關(guān)部門(mén)，縣直有關(guān)單位：

《新建長(zhǎng)沙至贛州高速鐵路（遂川段）項(xiàng)目縣城中心城區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方案》《新建長(zhǎng)沙至贛州高速鐵路（遂川段）項(xiàng)目縣城中心城區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方案》《新建長(zhǎng)沙至贛州高速鐵路（遂川段）項(xiàng)目縣城中心城區(qū)范圍外房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真抓好貫徹執(zhí)行。

2025年12月24日

新建長(zhǎng)沙至贛州高速鐵路（遂川段）項(xiàng)目縣城中心城區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方案

為加快長(zhǎng)沙至贛州高速鐵路（遂川段）的建設(shè)步伐，推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施。經(jīng)縣政府研究，決定對(duì)長(zhǎng)沙至贛州高速鐵路（遂川段）項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋及建筑物、構(gòu)筑物等進(jìn)行依法征收。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《江西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》《江西省征收土地管理辦法》等法律法規(guī)，參照國(guó)家、省市有關(guān)房屋拆遷的規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目所在區(qū)域的實(shí)際情況，特制定本實(shí)施方案。

一、征收主體及實(shí)施單位

1.征收主體：遂川縣人民政府

2.征收部門(mén)：遂川縣住建局、遂川縣自然資源局

3.組織實(shí)施單位：遂川縣泉江鎮(zhèn)人民政府

二、征收原則

本次房屋征收與補(bǔ)償遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)、補(bǔ)償公平的原則，切實(shí)維護(hù)公共利益，充分保障房屋被征收人的合法權(quán)益。

三、征收范圍

依據(jù)《關(guān)于調(diào)整縣城區(qū)各片區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)及享有經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)留地范圍的批復(fù)》（遂府字〔2025〕97號(hào)）文件，在長(zhǎng)沙至贛州高速鐵路（遂川段）項(xiàng)目縣城中心城區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋、建筑物、構(gòu)筑物均屬本次工程征收范圍，具體征收范圍見(jiàn)土地房屋征收紅線圖。

四、征收簽約期限

自補(bǔ)償安置方案發(fā)布并公告之日起60天內(nèi)完成。

五、被征收房屋權(quán)屬的認(rèn)定

（一）被征收人的房屋有合法手續(xù)的，按辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)有效證件載明的建筑面積為準(zhǔn)。如被征收人對(duì)載明的面積有異議的，可申請(qǐng)發(fā)證部門(mén)或?qū)徟块T(mén)重新核實(shí)，費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。因改建、拆除、倒塌、焚毀、滅失等原因造成部分產(chǎn)權(quán)滅失的，按實(shí)際剩余面積為準(zhǔn)。

（二）被征收人的房屋無(wú)有效審批手續(xù)或原主房有合法手續(xù)但已拆建、改建的，由實(shí)施單位組織相關(guān)職能單位(泉江鎮(zhèn)政府、縣自然資源局、縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、縣住建局、縣城管局等)進(jìn)行認(rèn)定。

1.屬于1982年2月23日以前建造的主房，按合法建筑予以補(bǔ)償安置。

2.屬于1982年2月23日以后建造的、無(wú)合法審批手續(xù)的住宅（只限主房），被征收人在征收期限內(nèi)主動(dòng)配合征收并按“兩違”處罰標(biāo)準(zhǔn)處理，處理后可視同合法建筑按本方案予以補(bǔ)償安置，補(bǔ)償安置面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)；被征收人在征收期限內(nèi)不接受“兩違”處理的，依法予以強(qiáng)制拆除。

3.有下列情形之一的，認(rèn)定為違法建筑：

(1)非法買賣集體土地或者非法占用農(nóng)村集體土地建設(shè)的建(構(gòu))筑物；

(2)在征收土地、房屋預(yù)公告發(fā)布后，搶建、搭建、加層的建(構(gòu))筑物；

(3)根據(jù)法律、法規(guī)或本方案規(guī)定，不能認(rèn)定為合法的建(構(gòu))筑物。

4.被征收房屋建筑面積、層數(shù)嚴(yán)格按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986-2000)、《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》(建住房〔2002〕74號(hào))執(zhí)行。

六、房屋用途認(rèn)定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，宅基地只能用于建設(shè)農(nóng)村村民住宅及附屬房屋，被征收房屋改作經(jīng)營(yíng)用房的，房屋用途只能認(rèn)定為住宅房屋或附屬房屋。

七、住宅房屋征收補(bǔ)償安置方式

本項(xiàng)目涉及的住宅房屋征收補(bǔ)償安置方式有“貨幣補(bǔ)償、套式商品房及店面安置、異地宅基地安置”三種安置方式。異地宅基地安置不能與其它兩種補(bǔ)償安置方式交叉選擇。被征收住宅房屋為國(guó)有土地上的棟房和商品房、房改房、集資房等套房的，不能選擇異地宅基地安置。異地宅基地安置需符合“一戶一宅”政策要求。貨幣補(bǔ)償、套式商品房及店面安置可由被征收人單獨(dú)或交叉選擇。

(一)貨幣補(bǔ)償

征收人按重置價(jià)格折舊對(duì)被征收人住宅主房及附屬建筑進(jìn)行評(píng)估，依據(jù)評(píng)估價(jià)一次性支付補(bǔ)償給被征收人。同時(shí)，按建筑面積給予被征收人追加貨幣補(bǔ)償。追加貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：主房為一層的，按建筑總面積每平方米追加7600元；主房為兩層的，按建筑總面積每平方米追加6175元；主房為三層的，按建筑總面積每平方米追加4370元；主房為四層的，按建筑總面積每平方米追加4180元；主房為五層以上的(含五層),按建筑總面積每平方米追加3800元。

被征收人領(lǐng)取補(bǔ)償款后自行安置，不予發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，不予審批農(nóng)民建房。

(二)套式商品房及店面安置

為充分保障被征收人的合法權(quán)益，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，修正系數(shù)計(jì)算安置面積：被征收人主房為一層的，按其建筑總面積×1.7計(jì)算得出安置面積；被征收人主房為兩層的，按其建筑總面積×1.4計(jì)算得出安置面積；被征收人主房為三層的，按其建筑總面積×1.1計(jì)算得出安置面積；被征收人主房為四層的，按其建筑總面積×1.0計(jì)算得出安置面積；被征收人的主房為五層的，按其建筑總面積×0.9計(jì)算得出安置面積；被征收人主房為六層的，按其建筑總面積×0.8計(jì)算得出安置面積；被征收人主房為七層以上(含七層)的，按其建筑總面積×0.7計(jì)算得出安置面積。

(1)被征收人房屋折算成安置面積后，可按1.4-1.8:1(安置面積：店面面積)的比例置換第一層店面安置，具體置換標(biāo)準(zhǔn)由指揮部根據(jù)地段在征收前予以公布，按1:1的比例置換第二層店面安置。每戶置換店面占地總面積110㎡左右，置換店面數(shù)量原則上不超過(guò)兩間。

(2)被征收人選擇套式商品房時(shí)，應(yīng)遵循“就近靠檔”的原則。選房面積超過(guò)安置面積5㎡以內(nèi)的，超過(guò)面積按2500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)繳交購(gòu)房款；超過(guò)5㎡以上的，超過(guò)面積按5500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)繳交購(gòu)房款(按同類地段商品房銷售均價(jià)結(jié)算購(gòu)房款，以縣住建局備案公布價(jià)為準(zhǔn))。選房面積小于安置面積的，剩余安置面積返算成原建筑面積后按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給被征收人。

(3)被征收人按套式商品房安置面積400-1300元/㎡不等的標(biāo)準(zhǔn)上交安置房部分成本，根據(jù)安置房不同地段、不同樓層設(shè)置不同的上交成本，所有安置房具體的上交成本在拆遷公告發(fā)布之后予以公布。被征收人店面安置面積統(tǒng)一按750元/㎡上交部分成本。

(4)被征收人選擇店面和套式商品房安置后，征收人按重置價(jià)格折舊對(duì)被征收人主房及附屬建筑進(jìn)行評(píng)估，依據(jù)評(píng)估價(jià)一次性支付補(bǔ)償給被征收人。

(5)選房操作辦法：項(xiàng)目建設(shè)指揮部在拆遷公告發(fā)布的同時(shí)，公布安置房房源具體情況。按照“先簽約、先選房”的原則，根據(jù)簽訂協(xié)議時(shí)間先后確定選房順序，簽訂協(xié)議時(shí)間相同的，以抽簽方式確定選房順序。

(6)被征收人選購(gòu)儲(chǔ)藏室實(shí)行優(yōu)惠。征收人將安置房房源存量的儲(chǔ)藏室納入銷售。按照先簽約、先選購(gòu)的原則實(shí)施，直到售完即止。每套安置房只允許選購(gòu)一間儲(chǔ)藏室，一般樓房?jī)?chǔ)藏室購(gòu)置價(jià)為630元/㎡,電梯房?jī)?chǔ)藏室購(gòu)置價(jià)為1300元/㎡。

(7)對(duì)被征收人按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的房屋征收補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。選擇貨幣補(bǔ)償后，三年內(nèi)用以重新承受土地、房屋權(quán)屬的，成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，超出部分征收契稅；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且不支付差價(jià)的免征契稅，支付差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分征收契稅。

(8)被征收人選擇商品房及店面安置后，不予審批農(nóng)民建房。

(三)異地宅基地安置

1.安置面積：被征收人選擇異地宅基地安置的，必須符合“一戶一宅”的政策要求，且被征收房屋屬住宅主房建筑。異地安置宅基地為集體土地性質(zhì)，占地面積原則上為每戶90㎡,每戶占地面積最多不得超過(guò)110㎡,建筑樓層不得超過(guò)三層，建筑總面積不超過(guò)350㎡,其它按農(nóng)民建房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。原則上被征收房屋主房所占宅基地為40㎡以下的，不予選擇異地宅基地安置；被征收房屋主房所占宅基地為40㎡至60㎡(含60㎡)以內(nèi)的，只能選擇異地安置宅基地面積為77㎡戶型；被征收房屋主房所占宅基地為61㎡至90㎡(含90㎡)以內(nèi)的，選擇異地安置宅基地面積為88㎡戶型；被征收房屋主房所占宅基地為90㎡以上的，選擇異地安置宅基地面積為110㎡戶型。被征收土地面積與所選宅基地面積差額部分雙方均按1050元/㎡補(bǔ)差。

2.安置地點(diǎn)：異地安置宅基地選址在縣城規(guī)劃區(qū)外，具體安置地塊由指揮部召集縣自然資源局、縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、泉江鎮(zhèn)政府研究確定，安置地建設(shè)方案另行制定并及時(shí)公布，安置點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施滿足通水通電通路通網(wǎng)絡(luò)。

3.被征收房屋補(bǔ)償：對(duì)被征收人主房及附屬建筑(含房屋所占土地)按重置價(jià)格折舊進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)一次性支付給被征收人。

4.建筑風(fēng)格獎(jiǎng)勵(lì)：按照規(guī)劃統(tǒng)一層高、色彩、風(fēng)格建設(shè)，經(jīng)驗(yàn)收合格，由縣房屋征收部門(mén)一次性按被征收主房建筑面積給予100元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。

5.選址辦法：按照“先簽約、先選址、先騰空”的原則，根據(jù)房屋騰空交付的時(shí)間確定宅基地選址順序。騰空交付時(shí)間相同的，以簽訂協(xié)議時(shí)間先后確定宅基地選址順序，騰空交付時(shí)間與簽訂協(xié)議時(shí)間均相同的，以抽簽方式確定選址順序。

(四)附屬房、空閑地及建筑占地的補(bǔ)償

1.對(duì)被征收人使用的無(wú)合法審批手續(xù)的界址清楚、無(wú)爭(zhēng)議的空閑地(含無(wú)權(quán)屬登記的坪場(chǎng)、庭院、檐溝、屋檐、附屬房占地等)按350元/㎡實(shí)行貨幣補(bǔ)償。有土地使用權(quán)證的坪場(chǎng)、庭院按1050元/㎡實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被征收房屋及集體附屬建筑所占土地依法依規(guī)按350元/㎡予以征收補(bǔ)償。

2.被征收房屋及其附屬建筑、庭院、坪場(chǎng)、檐溝、屋檐等所占土地，不再按現(xiàn)執(zhí)行的征地區(qū)片綜合地價(jià)實(shí)際補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)另外支付征地補(bǔ)償。

3.與主房同時(shí)建設(shè)的、無(wú)合法審批手續(xù)的廚房、衛(wèi)生間附屬生活用房在規(guī)定期限內(nèi)不配合拆遷的，予以強(qiáng)制拆除，主動(dòng)配合的給予一定補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積不能計(jì)算系數(shù)，按實(shí)際面積1:0.8計(jì)算出置換補(bǔ)償面積，征收戶可按置換補(bǔ)償面積1:1置換商品房，不能置換店面；也可選擇貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償按有合法手續(xù)的60%補(bǔ)償；獨(dú)立于主房之外的牛欄、豬圈、雜物間、車庫(kù)等一律按重置評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

八、被征收房屋其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)搬遷費(fèi)

征收住宅，按被征收主房建筑面積6元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人搬遷補(bǔ)償。經(jīng)營(yíng)性商鋪用房按被征收建筑面積15元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人搬遷補(bǔ)償。但私有房屋每戶補(bǔ)助不超過(guò)1500元，單位和企業(yè)搬遷每家不超過(guò)6000元。

(二)臨時(shí)安置費(fèi)

被征收人選擇套式商品房及店面安置、異地宅基地安置的，可享受臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償。選擇套式商品房安置的，按照被征收房屋主體建筑面積6元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予被征收人6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償；選擇異地宅基地安置的，按照被征收房屋主體建筑面積6元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予被征收人12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償。

(三)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)

征收經(jīng)營(yíng)性房屋且有合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)的，每戶每月補(bǔ)助150元停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，一次性補(bǔ)助12個(gè)月。臨時(shí)搭建及違章建筑，集體土地上房屋違反土地用途的不予補(bǔ)助。

(四)獎(jiǎng)勵(lì)

房屋征收決定公告后，在評(píng)估結(jié)果公示起60日內(nèi)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的，房屋征收部門(mén)將按以下時(shí)間段及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收人給予獎(jiǎng)勵(lì)，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。在約定騰房時(shí)間內(nèi)未騰房到位，每逾期1天扣罰獎(jiǎng)勵(lì)資金500元，直到扣完為止。

第一階段：在評(píng)估結(jié)果公示起15日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，按征收主房建筑面積給予300元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，按征收附屬房建筑面積給予150元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，最高不超過(guò)9萬(wàn)元。原則上在簽訂協(xié)議45天之內(nèi)要騰空交房，逾期的將按前述標(biāo)準(zhǔn)扣罰獎(jiǎng)勵(lì)資金。

第二階段：在評(píng)估結(jié)果公示起30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，按征收主房建筑面積給予200元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，按征收附屬房建筑面積給予100元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，最高不超過(guò)6萬(wàn)元。原則上在簽訂協(xié)議30天之內(nèi)要騰空交房，逾期的將按前述標(biāo)準(zhǔn)扣罰獎(jiǎng)勵(lì)資金。

第三階段：在評(píng)估結(jié)果公示起60日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，按征收主房建筑面積給予50元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，按征收附屬房建筑面積給予25元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，最高不超過(guò)1.5萬(wàn)元。原則上在簽訂協(xié)議15天之內(nèi)要騰空交房，逾期的將按前述標(biāo)準(zhǔn)扣罰獎(jiǎng)勵(lì)資金。

九、房屋設(shè)施附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋室內(nèi)裝修、附屬設(shè)施、院落、儲(chǔ)物室、停車庫(kù)、隔層、閣樓等按重置價(jià)格折舊進(jìn)行評(píng)估，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)置換或異地宅基地安置。具體按《遂川縣2025年房屋重置價(jià)格及裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

十、非住宅房屋及建筑占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征收非住宅房屋及附屬建筑、地上構(gòu)筑物按重置價(jià)格折舊進(jìn)行評(píng)估，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)置換或異地宅基地安置。所占土地依法依規(guī)按350元/㎡予以征收補(bǔ)償。

十一、其他事項(xiàng)：

(一)征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新設(shè)定擔(dān)保或者達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議。抵押人和抵押權(quán)人不能重新設(shè)定擔(dān)?；蛘卟荒苓_(dá)成債務(wù)清償協(xié)議的，縣房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償款向公證機(jī)構(gòu)辦理提存公證。

(二)組織聽(tīng)證。過(guò)半數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為擬定的征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，由縣人民政府組織聽(tīng)證，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者其成員、村民委員會(huì)或者其他利害關(guān)系人對(duì)征地補(bǔ)償安置方案有意見(jiàn)、建議的，可以向縣人民政府提出?？h人民政府根據(jù)意見(jiàn)、建議情況，認(rèn)為確有必要的，可以組織聽(tīng)證。

(三)縣房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由縣房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)縣人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償安置決定書(shū)，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償安置決定書(shū)應(yīng)當(dāng)載明被征收房屋基本情況、補(bǔ)償決定內(nèi)容和依據(jù)以及行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利等事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償安置決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

(四)房屋征收補(bǔ)償安置工作結(jié)束后，縣房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

(五)房屋被依法征收的，登記機(jī)構(gòu)按規(guī)定注銷房屋所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記。

(六)采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法移交司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法移交公安機(jī)關(guān)追究其治安管理違法責(zé)任。

(七)被征收土地房屋設(shè)定抵押、承包、租賃的，由相關(guān)當(dāng)事人自行協(xié)商解除抵押、承包、租賃關(guān)系。

(八)被征收人遷出原地后的義務(wù)教育入學(xué)，征收之時(shí)可選擇繼續(xù)在原戶籍所在地按原招生辦法入學(xué)，或者在遷入戶籍所在地教育行政部門(mén)劃片招生的就近學(xué)校入學(xué)。因征收遷移的居民在就業(yè)、培訓(xùn)、醫(yī)療、社會(huì)保障等公共服務(wù)方面，既可選擇遷出地的居民待遇，也可選擇遷入地的居民待遇。

(九)被征收人違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣人民政府責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

(十)本方案由長(zhǎng)沙至贛州高速鐵路（遂川段）項(xiàng)目建設(shè)指揮部負(fù)責(zé)解釋，未盡事宜另行研究確定。

新建長(zhǎng)沙至贛州高速鐵路（遂川段）項(xiàng)目縣城中心城區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方案

為加快長(zhǎng)沙至贛州高速鐵路（遂川段）的建設(shè)步伐，推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施。經(jīng)縣政府研究，決定對(duì)長(zhǎng)沙至贛州高速鐵路（遂川段）項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋及建筑物、構(gòu)筑物等進(jìn)行依法征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《江西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等法律法規(guī)，參照國(guó)家、省市有關(guān)房屋拆遷的規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目所在區(qū)域的實(shí)際情況，特制定本實(shí)施方案。

一、征收主體及實(shí)施單位

1.征收主體：遂川縣人民政府

2.征收部門(mén)：遂川縣住建局、遂川縣自然資源局

3.組織實(shí)施單位：遂川縣泉江鎮(zhèn)人民政府

二、征收原則

本次房屋征收與補(bǔ)償遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)、補(bǔ)償公平的原則，切實(shí)維護(hù)公共利益，充分保障房屋被征收人的合法權(quán)益。

三、征收范圍

依據(jù)《關(guān)于調(diào)整縣城區(qū)各片區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)及享有經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)留地范圍的批復(fù)》（遂府字〔2025〕97號(hào)）文件，在長(zhǎng)沙至贛州高速鐵路（遂川段）項(xiàng)目縣城中心城區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋、建筑物、構(gòu)筑物均屬本次工程征收范圍，具體征收范圍見(jiàn)土地房屋征收紅線圖。

四、征收簽約期限

自補(bǔ)償安置方案發(fā)布并公告之日起60天內(nèi)完成。

五、被征收房屋權(quán)屬、面積的認(rèn)定

1.被征收人的房屋有合法手續(xù)的，按辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)有效證件載明的建筑面積為準(zhǔn)。如被征收人對(duì)載明的面積有異議的，可申請(qǐng)發(fā)證部門(mén)或?qū)徟块T(mén)重新核實(shí)，費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)。因改建、拆除、倒塌、焚毀、滅失等原因造成部分產(chǎn)權(quán)滅失的，按實(shí)際剩余面積為準(zhǔn)。

2.在房屋預(yù)公告發(fā)布后，搶建、搭建、加層的建(構(gòu))筑物，一律認(rèn)定為違法建筑，予以強(qiáng)制拆除。

3.被征收房屋建筑面積、層數(shù)嚴(yán)格按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GB/T17986-2000)、《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》(建住房〔2002〕74號(hào))執(zhí)行。

六、房屋用途認(rèn)定

被征收房屋的用途，以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿記載不一致的，以房屋登記簿記載為準(zhǔn)。

七、房屋征收補(bǔ)償安置方式

本項(xiàng)目涉及的住宅房屋征收補(bǔ)償安置方式有“貨幣補(bǔ)償或者套式商品房及店面安置”兩種安置方式。貨幣補(bǔ)償或者套式商品房及店面安置可由被征收人單獨(dú)或交叉選擇。

(一)貨幣補(bǔ)償

征收人按重置價(jià)格折舊對(duì)被征收人主房及附屬建筑進(jìn)行評(píng)估，依據(jù)評(píng)估價(jià)一次性支付補(bǔ)償給被征收人。同時(shí)，按建筑面積給予被征收人追加貨幣補(bǔ)償。追加貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：主房為一層的，按建筑總面積每平方米追加7760元；主房為兩層的，按建筑總面積每平方米追加6305元；主房為三層的，按建筑總面積每平方米追加4462元；主房為四層的，按建筑總面積每平方米追加4268元；主房為五層以上的(含五層),按建筑總面積每平方米追加3880元。

被征收人領(lǐng)取補(bǔ)償款后自行安置，不予發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。

(二)套式商品房及店面安置

為充分保障被征收人的合法權(quán)益，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，通過(guò)修正系數(shù)計(jì)算安置面積：被征收人主房為一層的，按其建筑總面積×1.7計(jì)算得出安置面積；被征收人主房為兩層的，按其建筑總面積×1.4計(jì)算得出安置面積；被征收人主房為三層的，按其建筑總面積×1.1計(jì)算得出安置面積；被征收人主房為四層的，按其建筑總面積×1.0計(jì)算得出安置面積；被征收人的主房為五層的，按其建筑總面積×0.9計(jì)算得出安置面積；被征收人主房為六層的，按其建筑總面積×0.8計(jì)算得出安置面積；被征收人主房為七層以上(含七層)的，按其建筑總面積×0.7計(jì)算得出安置面積。

(1)被征收人房屋折算成安置面積后，可按1.4-1.8:1的比例置換第一層店面安置，具體置換標(biāo)準(zhǔn)由指揮部根據(jù)地段在征收前予以公布，按1:1的比例置換第二層店面安置。每戶置換店面占地總面積110㎡左右，置換店面數(shù)量原則上不超過(guò)兩間。

(2)被征收人選擇套式商品房時(shí)，應(yīng)遵循“就近靠檔”的原則。選房面積超過(guò)安置面積5㎡以內(nèi)的，超過(guò)面積按2500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)繳交購(gòu)房款；超過(guò)5㎡以上的，超過(guò)面積按5500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)繳交購(gòu)房款(按同類地段商品房銷售均價(jià)結(jié)算購(gòu)房款，以縣住建局備案公布價(jià)為準(zhǔn))。選房面積小于安置面積的，剩余安置面積返算成原建筑面積后按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給被征收人。

(3)被征收人按套式商品房安置面積400-1300元/㎡不等的標(biāo)準(zhǔn)上交安置房部分成本，根據(jù)安置房不同地段、不同樓層設(shè)置不同的上交成本，所有安置房具體的上交成本在拆遷公告發(fā)布之后予以公布。被征收人店面安置面積統(tǒng)一按750元/㎡上交部分成本。

(4)被征收人選擇店面和套式商品房安置后，征收人按重置價(jià)格折舊對(duì)被征收人主房及附屬建筑進(jìn)行評(píng)估，依據(jù)評(píng)估價(jià)一次性支付補(bǔ)償給被征收人。

(5)選房操作辦法：項(xiàng)目建設(shè)指揮部在拆遷公告發(fā)布的同時(shí)，公布安置房房源具體情況。按照“先簽約、先選房”的原則，根據(jù)簽訂協(xié)議時(shí)間先后確定選房順序，簽訂協(xié)議時(shí)間相同的，以抽簽方式確定選房順序。

(6)被征收人選購(gòu)儲(chǔ)藏室實(shí)行優(yōu)惠。征收人將安置房房源存量的儲(chǔ)藏室納入銷售。按照先簽約、先選購(gòu)的原則實(shí)施，直到售完即止。每套安置房只允許選購(gòu)一間儲(chǔ)藏室，一般樓房?jī)?chǔ)藏室購(gòu)置價(jià)為630元/㎡,電梯房?jī)?chǔ)藏室購(gòu)置價(jià)為1300元/㎡。

(7)對(duì)被征收人按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的房屋征收補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。選擇貨幣補(bǔ)償后，三年內(nèi)用以重新承受土地、房屋權(quán)屬的，成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，超出部分契稅，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且不支付差價(jià)的免征契稅，支付差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分征收契稅。

(三)附屬房的補(bǔ)償

與主房同時(shí)建設(shè)的、無(wú)合法審批手續(xù)的廚房、衛(wèi)生間附屬生活用房在規(guī)定期限內(nèi)不配合拆遷的，予以強(qiáng)制拆除，主動(dòng)配合的給予一定補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積不能計(jì)算系數(shù)，按實(shí)際面積1:0.8計(jì)算可補(bǔ)償面積，可補(bǔ)償面積按1:1置換商品房，不能置換店面；也可選擇貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償按有合法手續(xù)的60%補(bǔ)償；獨(dú)立于主房之外的牛欄、豬圈、雜物間、車庫(kù)等一律按重置評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

八、被征收房屋其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)搬遷費(fèi)

征收住宅，按被征收主房建筑面積6元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人搬遷補(bǔ)償。經(jīng)營(yíng)性商鋪用房按被征收建筑面積15元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人搬遷補(bǔ)償。原則上私有房屋每戶補(bǔ)助不超過(guò)1500元、單位和企業(yè)搬遷每家不超過(guò)6000元。

(二)臨時(shí)安置費(fèi)

被征收人選擇套式商品房及店面安置、異地宅基地安置的，可享受臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償。選擇套式商品房安置的，按照被征收房屋主體建筑面積6元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予被征收人6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償；選擇異地宅基地安置的，按照被征收房屋主體建筑面積6元/㎡/月的標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予被征收人12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償。

(三)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)

征收經(jīng)營(yíng)性房屋且有合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)的，每戶每月補(bǔ)助150元停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，一次性補(bǔ)助12個(gè)月。臨時(shí)搭建及違章建筑，國(guó)有土地上房屋違反土地用途的不予補(bǔ)助。

(四)獎(jiǎng)勵(lì)

房屋征收決定公告后，在評(píng)估結(jié)果公示起60日內(nèi)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的，房屋征收部門(mén)將按以下時(shí)間段及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收人給予獎(jiǎng)勵(lì)，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。在約定騰房時(shí)間內(nèi)未騰房到位，每逾期1天扣罰獎(jiǎng)勵(lì)資金500元，直到扣完為止。

第一階段：在評(píng)估結(jié)果公示起15日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，按征收主房建筑面積給予300元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，按征收附屬房建筑面積給予150元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，最高不超過(guò)9萬(wàn)元。原則上在簽訂協(xié)議45天之內(nèi)要騰空交房，逾期的將按前述標(biāo)準(zhǔn)扣罰獎(jiǎng)勵(lì)資金。

第二階段：在評(píng)估結(jié)果公示起30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，按征收主房建筑面積給予200元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，按征收附屬房建筑面積給予100元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，最高不超過(guò)6萬(wàn)元。原則上在簽訂協(xié)議30天之內(nèi)要騰空交房，逾期的將按前述標(biāo)準(zhǔn)扣罰獎(jiǎng)勵(lì)資金。

第三階段：在評(píng)估結(jié)果公示起60日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，按征收主房建筑面積給予50元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，按征收附屬房建筑面積給予25元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，最高不超過(guò)1.5萬(wàn)元。原則上在簽訂協(xié)議15天之內(nèi)要騰空交房，逾期的將按前述標(biāo)準(zhǔn)扣罰獎(jiǎng)勵(lì)資金。

九、房屋設(shè)施附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋室內(nèi)裝修、附屬設(shè)施、院落、儲(chǔ)物室、停車庫(kù)、隔層、閣樓等按重置價(jià)格折舊進(jìn)行評(píng)估，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)置換或異地重建安置。具體按《遂川縣2025年房屋重置價(jià)格及裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

十、國(guó)有土地建筑占地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)有土地上的住宅房屋除按此方案補(bǔ)償外，對(duì)國(guó)有土地住宅建筑占地進(jìn)行補(bǔ)償。其中，國(guó)有劃撥住宅用地按建筑占地面積每平方米補(bǔ)償2100元，建筑面積以外的同性質(zhì)土地面積每平方米補(bǔ)償1050元；國(guó)有出讓住宅用地按建筑占地面積每平方米補(bǔ)償4200元，建筑面積以外的同性質(zhì)土地面積每平方米補(bǔ)償2100元；非住宅用地上的房屋及附屬建筑、地上構(gòu)筑物按重置價(jià)格折舊進(jìn)行評(píng)估，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)置換或異地宅基地安置。非住宅用地一律按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，房屋被依法征收后，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

十一、其他事項(xiàng)：

(一)征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新設(shè)定擔(dān)?；蛘哌_(dá)成債務(wù)清償協(xié)議。抵押人和抵押權(quán)人不能重新設(shè)定擔(dān)?；蛘卟荒苓_(dá)成債務(wù)清償協(xié)議的，縣房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償款向公證機(jī)構(gòu)辦理提存公證。

(二)縣房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由縣房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)縣人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定書(shū)，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定書(shū)應(yīng)當(dāng)載明被征收房屋基本情況、補(bǔ)償決定內(nèi)容和依據(jù)以及行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利等事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

(三)房屋征收補(bǔ)償安置工作結(jié)束后，縣房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

(四)房屋被依法征收的，登記機(jī)構(gòu)按規(guī)定注銷房屋所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記。

(五)采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法移交司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法移交公安機(jī)關(guān)追究其治安管理違法責(zé)任。

(六)被征收土地房屋設(shè)定抵押、承包、租賃的，由相關(guān)當(dāng)事人自行協(xié)商解除抵押、承包、租賃關(guān)系。

(七)被征收人遷出原地后的義務(wù)教育入學(xué)，征收之時(shí)可選擇繼續(xù)在原戶籍所在地按原招生辦法入學(xué)，或者在遷入戶籍所在地教育行政部門(mén)劃片招生的就近學(xué)校入學(xué)。因征收遷移的居民在就業(yè)、培訓(xùn)、醫(yī)療、社會(huì)保障等公共服務(wù)方面，既可選擇遷出地的居民待遇，也可選擇遷入地的居民待遇。

(八)本方案由長(zhǎng)沙至贛州高速鐵路（遂川段）項(xiàng)目建設(shè)指揮部負(fù)責(zé)解釋，未盡事宜另行研究確定。

新建長(zhǎng)沙至贛州高速鐵路（遂川段）項(xiàng)目縣城中心城區(qū)范圍外房屋征收與補(bǔ)償安置方案

為加快長(zhǎng)沙至贛州高速鐵路（遂川段）的建設(shè)步伐，推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施。經(jīng)縣政府研究，決定對(duì)長(zhǎng)沙至贛州高速鐵路（遂川段）項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋及建筑物、構(gòu)筑物等進(jìn)行依法征收。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《江西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》《江西省征收土地管理辦法》等法律法規(guī)，參照國(guó)家、省市有關(guān)房屋拆遷的規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目所在區(qū)域的實(shí)際情況，特制定本實(shí)施方案。

一、征收主體及實(shí)施單位

1.征收主體：遂川縣人民政府

2.征收部門(mén)：遂川縣住建局、遂川縣自然資源局

3.組織實(shí)施單位：泉江鎮(zhèn)人民政府、大坑鄉(xiāng)人民政府、雩田鎮(zhèn)人民政府、巾石鎮(zhèn)人民政府、枚江鎮(zhèn)人民政府、衙前鎮(zhèn)人民政府、新江鄉(xiāng)人民政府

二、征收原則

本次房屋征收與補(bǔ)償遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)、補(bǔ)償公平的原則，切實(shí)維護(hù)公共利益，充分保障房屋被征收人的合法權(quán)益。

三、征收范圍

依據(jù)《關(guān)于調(diào)整縣城區(qū)各片區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)及享有經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)留地范圍的批復(fù)》（遂府字〔2025〕97號(hào)）文件，在長(zhǎng)沙至贛州高速鐵路（遂川段）項(xiàng)目縣城中心城區(qū)范圍外所有地上房屋、建筑物、構(gòu)筑物均屬本次工程征收范圍，具體征收范圍見(jiàn)土地房屋征收紅線圖。

四、征收簽約期限

自補(bǔ)償安置方案發(fā)布并公告之日起60天內(nèi)完成。

五、被征收房屋權(quán)屬的認(rèn)定

（一）被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途，以被征收人房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和其他合法審批手續(xù)為準(zhǔn)；房屋、附屬房（畜圈、雜間、獨(dú)立廚房、廁所）面積以委托的房屋評(píng)估測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。

（二）對(duì)無(wú)建房審批手續(xù)或建房審批手續(xù)不齊全的房屋，由長(zhǎng)沙至贛州高速鐵路（遂川段）項(xiàng)目建設(shè)指揮部牽頭，組織沿線鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、縣住建局、縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局、縣自然資源局等部門(mén)對(duì)房屋合法性進(jìn)行認(rèn)定。

1.屬于1982年2月23日以前建造的主房，按合法建筑予以補(bǔ)償安置。

2.屬于1982年2月23日以后建造的、無(wú)合法審批手續(xù)的住宅（只限主房），被征收人在征收期限內(nèi)主動(dòng)配合征收并按“兩違”處罰標(biāo)準(zhǔn)處理，處理后可視同合法建筑按本方案予以補(bǔ)償安置，補(bǔ)償安置面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)；被征收人在征收期限內(nèi)不接受“兩違”處理的，依法予以強(qiáng)制拆除。

3.對(duì)被征收人使用的無(wú)合法審批手續(xù)的界址清楚、無(wú)爭(zhēng)議的空閑地（含無(wú)權(quán)屬登記的坪場(chǎng)、檐溝、屋檐附屬房占地等）按泉江鎮(zhèn)71.25元/㎡，雩田鎮(zhèn)、巾石鎮(zhèn)、枚江鎮(zhèn)、衙前鎮(zhèn)、大坑鄉(xiāng)66.15元/㎡，新江鄉(xiāng)64.2元/㎡實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

六、被征收房屋用途的認(rèn)定

1.被征收房屋的用途，以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿記載不一致的，以房屋登記簿記載為準(zhǔn)。

2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，宅基地只能用于建設(shè)農(nóng)村村民住宅及附屬房屋，被征收房屋未辦理房屋權(quán)屬登記的，房屋用途原則上認(rèn)定為住宅房屋或附屬房屋。

3.主房是指客廳、臥室、與主房相連的廚房、房屋內(nèi)配套衛(wèi)生間、樓梯間等部分;附屬房是指獨(dú)立于主房外的廚房、豬牛欄、廁所等部分。

七、征收步驟

（一）發(fā)布征收補(bǔ)償安置方案

征收人依法發(fā)布《新建長(zhǎng)沙至贛州高速鐵路（遂川段）項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》。

（二）核定評(píng)估

1.自房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案發(fā)布之日起，由依法確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)開(kāi)展房屋征收評(píng)估，被征收人有義務(wù)提供房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和材料。

2.對(duì)被征收人房屋評(píng)估結(jié)果進(jìn)行公示并分別送達(dá)給房屋被征收人，公示期為7個(gè)工作日。

3.對(duì)被征收房屋評(píng)估結(jié)果有異議的，被征收人可在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核；對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

（三）房屋騰空、交付及協(xié)議簽訂

房屋征收實(shí)施單位與被征收人依據(jù)有關(guān)文件精神和本方案，就補(bǔ)償金額和支付期限、搬遷費(fèi)、過(guò)渡補(bǔ)助、搬遷期限等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商后簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，被征收人按搬遷期限規(guī)定要求騰空并交付房屋給征收人（被征收的房屋由征收人負(fù)責(zé)組織統(tǒng)一拆除）。

八、房屋征收補(bǔ)償安置方式

本項(xiàng)目涉及的住宅房屋征收補(bǔ)償安置方式采取貨幣補(bǔ)償、安排宅基地及縣城區(qū)套房安置三種安置方式，被征收人只能選擇其中一種方式安置。

征收行政事業(yè)單位和國(guó)有、集體企業(yè)的單位房屋一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不作其它安置。征收集體企業(yè)的房屋，按評(píng)估價(jià)的80%予以貨幣補(bǔ)償；征收自收自支事業(yè)單位和集體組織的房屋（脫貧戶安置建房除外），按評(píng)估價(jià)的70%予以貨幣補(bǔ)償，不另外安置；征收差額撥款的事業(yè)單位的房屋，按評(píng)估價(jià)的50%予以貨幣補(bǔ)償；征收全額撥款行政、事業(yè)單位的房屋不予補(bǔ)償。

（一）貨幣補(bǔ)償安置。征收人按重置價(jià)格折舊對(duì)被征收人主房及附屬建筑進(jìn)行評(píng)估，依據(jù)評(píng)估價(jià)格一次性支付補(bǔ)償給被征收人。被征收人主房及附屬建筑所占土地依法依規(guī)予以征收補(bǔ)償，對(duì)依法確認(rèn)主房占地面積按600元/㎡，附屬房及其他建筑物、構(gòu)筑物占地按泉江鎮(zhèn)71.25元/㎡，雩田鎮(zhèn)、巾石鎮(zhèn)、枚江鎮(zhèn)、衙前鎮(zhèn)、大坑鄉(xiāng)66.15元/㎡，新江鄉(xiāng)64.2元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償。被征收人領(lǐng)取補(bǔ)償款后自行安置，不予發(fā)放過(guò)渡安置費(fèi)，不予審批農(nóng)民建房。

（二）宅基地安置。征收人按重置價(jià)格折舊對(duì)被征收人主房

及附屬建筑進(jìn)行評(píng)估，依據(jù)評(píng)估價(jià)格一次性支付補(bǔ)償給被征收人。在符合“一戶一宅”等農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件的，選址和安置面積符合國(guó)土空間規(guī)劃和農(nóng)村村民住宅建設(shè)有關(guān)規(guī)定的，可以重新安排宅基地。如自行選擇宅基地的，按每戶給予7萬(wàn)元補(bǔ)償，自行選擇宅基地面積按照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，依法確定的原宅基地主房占地面積超過(guò)自行選擇宅基地主房面積的，對(duì)超過(guò)的部分給予600元/㎡補(bǔ)償。如需集中安置的，統(tǒng)一提供安置地塊和用地指標(biāo)等，提供宅基地面積應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，依法確定的原宅基地主房占地面積超過(guò)政府提供宅基地主房面積的，對(duì)超過(guò)部分給予600元/㎡補(bǔ)償。附屬房及其他建筑物、構(gòu)筑物占地面積按泉江鎮(zhèn)71.25元/㎡，雩田鎮(zhèn)、巾石鎮(zhèn)、枚江鎮(zhèn)、衙前鎮(zhèn)、大坑鄉(xiāng)66.15元/㎡，新江鄉(xiāng)64.2元/㎡進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）縣城區(qū)套房安置

1.自愿申請(qǐng)。為策應(yīng)縣城區(qū)人口倍增計(jì)劃，鼓勵(lì)被征收人進(jìn)縣城區(qū)，被征收人可申請(qǐng)縣城區(qū)套房安置。安置地點(diǎn)：水南片環(huán)城南路北側(cè)的“南翔家園”小區(qū)、“中村佳苑”小區(qū)，套房面積為93-140㎡區(qū)間（詳見(jiàn)安置套式商品房房源一覽表）。

所有安置房具體的上交成本在拆遷公告發(fā)布之后予以公布。

2.按系數(shù)修正折算面積。被拆遷房為磚混主房的按修正系數(shù)計(jì)算套房安置面積：被征收人主房為一層的，按其建筑總面積×0.8計(jì)算得出套房安置面積；被征收人主房為兩層的，按其建筑總面積×0.7計(jì)算得出套房安置面積；被征收人主房為三層的，按其建筑總面積×0.6計(jì)算得出套房安置面積；被征收人主房為四層及以上的，按其建筑總面積×0.5計(jì)算得出套房安置面積。

被拆遷房為被征收人唯一土坯房住宅的，按其土坯房主房建筑面積×0.85計(jì)算得出套房安置面積。

被征收人房屋折算成套房安置面積后，按1:1的比例置換縣城區(qū)套房。

3.被征收人選擇縣城區(qū)套房時(shí)，應(yīng)遵循“就近靠檔”的原則。選房面積超過(guò)安置面積5㎡以內(nèi)的，按2500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)繳交購(gòu)房款；超過(guò)5㎡以上的，超過(guò)部分按5500元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳交購(gòu)房款。選房面積小于安置面積的，剩余安置面積返算成原建筑面積后，按房屋重置價(jià)格折舊進(jìn)行評(píng)估再補(bǔ)償給被征收人。

4.被征收人選擇套式商品房安置后，征收人對(duì)被征收人的主房裝修依成新度進(jìn)行評(píng)估，依據(jù)評(píng)估價(jià)一次性支付補(bǔ)償給被征收人。

5.選房操作辦法。按照“先簽約、先選房”的原則，根據(jù)房屋征收協(xié)議簽訂的時(shí)間先后確定安置房選房順序。簽訂協(xié)議時(shí)間相同的，以抽簽方式確定選房順序。簽訂協(xié)議后未按約定時(shí)間騰空交付房屋的，所選房無(wú)效。

6.被征收人選購(gòu)儲(chǔ)藏室實(shí)行優(yōu)惠。征收人將安置房房源存量的儲(chǔ)藏室納入銷售。按照先簽約、先選購(gòu)的原則實(shí)施,直到售完即止。每套安置房只允許選購(gòu)一間儲(chǔ)藏室，儲(chǔ)藏室購(gòu)置價(jià)為1300元/㎡。

7.對(duì)被征收人按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的房屋征收補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。選擇貨幣補(bǔ)償后，三年內(nèi)用以重新承受土地、房屋權(quán)屬的，成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，超出部分征收契稅；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且不支付差價(jià)的免征契稅，支付差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分征收契稅。

被征收房屋未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)（房屋所有權(quán)）證書(shū)但手續(xù)齊全，且認(rèn)定為合法正房面積并選擇縣城區(qū)套房置換的，按認(rèn)定的合法正房折算安置面積免征契稅，超面積部分按相應(yīng)規(guī)定繳稅。

九、被征收房屋其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.拆遷安置過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)助。主房安置過(guò)渡費(fèi)按每戶150元/月和建筑面積0.5元/㎡一并補(bǔ)助，選擇縣城區(qū)套房安置的，給予被征收人6個(gè)月的安置過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償；選擇宅基地安置的給予被征收人12個(gè)月的過(guò)渡安置費(fèi)補(bǔ)償。附屬房拆遷不予補(bǔ)助過(guò)渡安置費(fèi)。

2.主房搬遷補(bǔ)償。主房搬遷費(fèi)按400元/戶和建筑面積1元/㎡一并補(bǔ)助，因鄉(xiāng)鎮(zhèn)未提供房屋拆遷過(guò)渡房，按搬出、搬進(jìn)兩次搬遷計(jì)算補(bǔ)助。拆遷地附屬房搬遷費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積1元/㎡，按一次計(jì)算補(bǔ)助。

3.其他未明確的紅線范圍內(nèi)地面構(gòu)筑物、附著物的補(bǔ)償由評(píng)估公司評(píng)估或參照近年項(xiàng)目建設(shè)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

十、根據(jù)工程建設(shè)需要，如需征收本方案征收范圍外房屋、建筑物、構(gòu)筑物的，參照本方案執(zhí)行。

十一、自本方案發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決；征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何民事及其他法律責(zé)任。

十二、本方案由長(zhǎng)沙至贛州高速鐵路（遂川段）項(xiàng)目建設(shè)指揮部負(fù)責(zé)解釋，未盡事宜由指揮部另行研究處理。

十三、本方案自發(fā)布之日起實(shí)施。

附件：

長(zhǎng)贛高鐵用地紅線圖

遂川縣大坑鄉(xiāng)征地公告圖

遂川縣巾石鄉(xiāng)征地公告圖

遂川縣枚江鎮(zhèn)征地公告圖

遂川縣泉江鎮(zhèn)征地公告圖

遂川縣新江鄉(xiāng)征地公告圖

遂川縣衙前鎮(zhèn)征地公告圖

遂川縣雩田鎮(zhèn)征地公告圖

來(lái)源：遂川縣人民政府網(wǎng)