12月27日，在京東拍賣上，欽州市靈山縣迎來了一宗重量級的房地產(chǎn)拍賣，一宗位于靈山縣縣城城區(qū)燕山路的不動產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的是一棟酒店大樓，這棟酒店大樓是兩個(gè)姓梁的兄弟所有，大樓用地面積1496.9㎡，房屋建筑面積為6427.56㎡，一共是有8層，目前酒店大樓大部分是出租給別人開了一家城市便捷酒店了。該大樓背后還有一個(gè)比較大的空地是沒有建房子的，目前用作停車場。

這棟酒店大樓評估價(jià)2588.73萬元，此前大樓拍賣過一次，起拍價(jià)為1812.111萬元，不過沒有人報(bào)名競拍而流拍了。

此次是第二次拍賣，起拍價(jià)降到了1449.6888萬元，這次是吸引了2個(gè)人報(bào)名競拍，競拍人數(shù)也不多，競爭也不算激烈，只進(jìn)行了16次加價(jià)就結(jié)束拍賣，以1520.6888萬元就成交，成交價(jià)只比起拍價(jià)高出了71萬元。按照建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)為2366元/平方米。

此次拍賣的這棟酒店大樓，在靈山縣，地段非常好，地處靈山縣最繁華的商業(yè)地帶，燕山路和和平路交匯處的東南角，就在地王商業(yè)廣場的南側(cè)，其旁邊還有六峰萬象城、靈山地下商業(yè)街、佳潤家購物廣場等?？梢哉f，這個(gè)地方，就是靈山縣人氣最旺的商圈所在地，人流量非常大。所以，此次拍賣的這棟酒店大樓，潛在的商業(yè)價(jià)值是非常高的。

目前，這棟酒店大樓已經(jīng)出租，買下來就可以繼續(xù)收租了，酒店大樓大部分是出租給了別人開城市便捷酒店，然后一樓有商鋪則是出租給了多個(gè)商家。其中城市便捷酒店的租期到2034年才到期，目前租金是48萬元一年，其中一樓鋪面，租期到2035年11月，總租金 87.5萬元。不過租金已經(jīng)收到了2026年底了，所以對于競得者來說，未來一年是沒有租金收到，要到2027年開始才能收租。

按照現(xiàn)有租金87.5萬元計(jì)算，那靠收租金的一年投資回報(bào)率也是約5.7%了，比把錢存銀行利息還高，甚至比從銀行貸款的利率好高，如果能從銀行貸款買下這棟酒店大樓收租，還可以賺利息差。

所以，對于靈山縣這棟酒店大樓拍賣，大家覺得1520.6888萬元的價(jià)格算低嗎？