“終于發(fā)現(xiàn)，窮不買(mǎi)一樓，富不買(mǎi)頂樓，不是玩笑話，而是很多人的真實(shí)體驗(yàn)！”

一旦梅雨季，大暴雨天氣對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，不僅僅是出行考驗(yàn)，對(duì)于買(mǎi)了頂樓房子的人來(lái)說(shuō)，更是漏水考驗(yàn)。

前幾天在網(wǎng)上看到一個(gè)消息，《跑男》中的搞笑擔(dān)當(dāng)——陳赫，居然在社交平臺(tái)上自曝家中漏水。要知道，他可是和當(dāng)初王健林之子王思聰同住一小區(qū)，一時(shí)間網(wǎng)友們熱議不斷，甚至有網(wǎng)友驚嘆：千萬(wàn)豪宅也漏水，頓時(shí)心理平衡了。

01.陳赫家漏成“水簾洞”？

陳赫買(mǎi)的是380㎡頂樓復(fù)式，聽(tīng)說(shuō)總價(jià)高達(dá)六千多萬(wàn)，豪宅內(nèi)部極簡(jiǎn)的風(fēng)格設(shè)計(jì)，充滿了藝術(shù)氣息。

家中客廳一面鞋墻，據(jù)說(shuō)都是限量款，最便宜一雙起碼七八千，最貴的甚至抵得上小縣城一套房，整面墻的鞋子市價(jià)更是達(dá)到了七位數(shù)。真應(yīng)了網(wǎng)友們的那句話：貧窮限制了我的想象！

但就算是這樣的豪宅，遇到暴雨天氣，照樣躲不過(guò)漏雨。外面下大雨，屋里下小雨。網(wǎng)友們都忍不住調(diào)侃：

“心疼陳赫三秒，這雨下得比我的信用卡賬單還讓人心慌?！?/p>

也有人納悶：“誰(shuí)能告訴我，為啥陳赫家的屋頂防水做得跟篩子一樣？”

01.頂樓漏水問(wèn)題及修補(bǔ)方法

俗話說(shuō)，頂樓是“十屋九漏”，無(wú)論是普通住宅還是豪宅，都可能面臨這樣的困擾。

畢竟頂樓是一幢房子里最高的一層，長(zhǎng)期飽受風(fēng)吹雨打，房子住久了，防水層就會(huì)被破壞，因此頂樓就很容易漏水。

而除了防水層老化，施工質(zhì)量不過(guò)關(guān)也可能導(dǎo)致漏水。解決漏水問(wèn)題，一般有兩種方法：

1、徹底翻新——長(zhǎng)久之計(jì)

也就是將翻整個(gè)屋面翻來(lái)，找到確切的漏點(diǎn)，然后換上新的防水層，就像給屋頂穿上新雨衣，加固屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)。

這個(gè)方式比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力而且也費(fèi)錢(qián)，但是可以從根本上徹底解決漏水問(wèn)題，可以避免反反復(fù)復(fù)的補(bǔ)漏。

2、臨時(shí)修補(bǔ)——應(yīng)急選擇

如果漏水問(wèn)題突然來(lái)襲，不想大動(dòng)干戈修補(bǔ)，或者來(lái)不及大面積的修補(bǔ)，那么可以嘗試“打補(bǔ)丁”的方式。

可以找專業(yè)師傅在漏水處注射防水膠，把混凝土縫隙填實(shí)，水就進(jìn)不來(lái)了。這種方式便宜、快捷，但只能暫時(shí)緩解，治標(biāo)不治本。

另外，屋頂邊角容易積水的地方，最好做個(gè)斜坡，讓雨水順利流走，減少滲透。

而且，不管是采用哪種方式，只要你已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了頂樓住宅，都建議你做到以下幾點(diǎn)：

①定期檢查屋頂防水情況，尤其是雨季前后，有助于及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并解決。

②專業(yè)施工：做屋頂防水，一定要請(qǐng)專業(yè)的施工隊(duì)伍，不要圖便宜，找一些行外師傅或者自己動(dòng)手，最后問(wèn)題沒(méi)解決，還要返工，說(shuō)不定花了更多錢(qián)。

順便提醒一下：裝修時(shí)防水一定要做好，特別是衛(wèi)生間。防水涂料要涂滿地面，淋浴區(qū)的墻面最好做到1.8米以上，甚至全墻涂刷。窗戶邊和廚房也可以視情況做防水。

防水做完后，一定要做閉水試驗(yàn)，檢查效果。這一步不能省，否則可能白忙一場(chǎng)！

03.頂樓還值得購(gòu)買(mǎi)嗎？

首先，你得先了解頂樓存在的三大弊端：

第一，頂樓漏水是常態(tài)

幾乎每一個(gè)頂樓都會(huì)存在漏水問(wèn)題，尤其是只做的普通防水，漏水問(wèn)題更加普遍。所以，做防水時(shí)最好加一層注漿，把混凝土薄弱的地方封實(shí)。

2、冬冷夏熱問(wèn)題也是頂樓普遍現(xiàn)象

因?yàn)轫敇菦](méi)有遮擋，冬天時(shí)，寒風(fēng)會(huì)直接吹到室內(nèi)；而夏天時(shí)，猛烈的太陽(yáng)會(huì)長(zhǎng)期照射著房子，所以會(huì)有冬冷夏熱的感覺(jué)，住在頂樓，夏天要整天開(kāi)空調(diào)，冬天也要開(kāi)暖氣，大大增加了電力消耗。

雖然頂樓有一些缺點(diǎn)，但是頂樓也因其獨(dú)特的位置和視野，成為當(dāng)代年輕人最為青睞的選擇，因?yàn)?strong>比起缺點(diǎn)，頂樓的優(yōu)點(diǎn)實(shí)在太多了：

1、價(jià)格經(jīng)濟(jì)實(shí)惠

一般頂樓的價(jià)格相比其他樓層更便宜，同一樓棟頂樓價(jià)格每平米便宜1000，那么一百多平就省了十來(lái)萬(wàn)，這筆錢(qián)足夠裝修改善生活品質(zhì)。

2、居住更安靜

住在頂樓，完全不用擔(dān)心樓上鄰居的打擾，沒(méi)有孩子在頭頂上蹦蹦跳跳的噪音影響，睡眠質(zhì)量更好，身體更健康。

3、采光好，視野最佳

頂樓是整棟樓采光和視野最好的樓層。白天屋內(nèi)明亮，前后無(wú)遮擋，坐在家里就可以看山景落日、夕陽(yáng)余暉。

4、通風(fēng)效果好

不僅光照好，住在頂樓通風(fēng)好也是最好的，當(dāng)你將窗戶打開(kāi)之后，坐在家就能聞到新鮮的空氣，而且通風(fēng)好的環(huán)境也有助于減少室內(nèi)潮濕，抑制細(xì)菌滋生，對(duì)家人的健康都百利無(wú)害。

除此之外，頂樓還有很多人看不到的商機(jī)和潛力：

網(wǎng)友@投資家龍總：很多人只看到頂樓的缺點(diǎn)，實(shí)際上對(duì)于懂投資的人來(lái)說(shuō)，頂樓不僅住著舒服，而且改造空間無(wú)限大，無(wú)論是改造成民宿、工作室，還是私人花園，都有著無(wú)限可能。

比如我自己去年買(mǎi)的那個(gè)頂樓，直接改造成私人餐廚+菜園，客廳是進(jìn)餐區(qū)，贈(zèng)送的百平米閣樓直接種上當(dāng)季蔬菜。

每天在網(wǎng)上曬出房頂菜園，蔬菜不外賣(mài)，就專門(mén)用來(lái)接待上門(mén)吃菜的客人。這種獨(dú)特的運(yùn)營(yíng)，讓他僅一年就吸引了百萬(wàn)粉絲，現(xiàn)在每月運(yùn)營(yíng)進(jìn)賬一兩萬(wàn)。

其實(shí)頂樓就像一把雙刃劍，既有可能帶來(lái)漏水等煩惱，也有可能帶來(lái)無(wú)限的風(fēng)景和商機(jī)。所以，無(wú)論是豪宅還是普通住宅，選擇頂樓，都需要更多的智慧和勇氣。