近日，濱州濱城區(qū)石榴玉蘭灣曦園小區(qū)現(xiàn)物業(yè)（美世界）和原物業(yè)（石榴物業(yè)）聯(lián)合發(fā)布《處理通知》：

尊敬的各位業(yè)主：

因原石榴物業(yè)撤出濱州石榴玉蘭灣曦園小區(qū)物業(yè)管理工作，現(xiàn)由美世界物業(yè)作為應(yīng)急接管物業(yè)進駐小區(qū)開展管理服務(wù)。針對地產(chǎn)銷售期間贈送業(yè)主的物業(yè)費抵用券部分未使用完畢，以及地產(chǎn)相關(guān)遺留問題尚未處理完畢等事宜，經(jīng)多方協(xié)商（原石榴物業(yè)、美世界物業(yè)、濱州新奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司），達成以下協(xié)議處理意見，現(xiàn)通知如下：

一、2026年物業(yè)費抵用券相關(guān)事宜：2026年物業(yè)費抵用券由原石榴物業(yè)代替濱州新澳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向美世界物業(yè)抵扣對應(yīng)費用，美世界物業(yè)公司進場后認可2026年部分地產(chǎn)贈送的物業(yè)費抵用券效力，具體明細詳見附件。

二、2027年及以后物業(yè)費抵用券相關(guān)事宜：2027年及以后物業(yè)費抵用券仍由石榴物業(yè)繼續(xù)協(xié)調(diào)濱州新奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處理，預計完成處理時間為2026年6月30日前。

三、房屋質(zhì)保問題：房屋質(zhì)保問題與美世界物業(yè)無關(guān)，原業(yè)主報修問題仍由石榴物業(yè)協(xié)調(diào)濱州新奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)處理；將按照地產(chǎn)協(xié)調(diào)原施工單位優(yōu)先處理原則推進，若未能及時處理，由濱州新奧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司采用其他方式妥善解決。

四、超額物業(yè)費及車位費退還事宜：業(yè)主已繳納的超過2025年的物業(yè)費，由石榴物業(yè)核實后退還業(yè)主；業(yè)主已繳納的超過2025年的車位管理費，由原物業(yè)移交至美世界物業(yè)，后續(xù)相關(guān)服務(wù)事宜由美世界物業(yè)對接處理。

五、欠繳物業(yè)費及車位費事宜：石榴物業(yè)雖然將要撤出濱州石榴玉蘭灣曦園項目的物業(yè)管理工作，但是自從入場以來物業(yè)服務(wù)從未間斷，未及時繳納物業(yè)費及車位費業(yè)主請于2025年12月31日前結(jié)清欠繳物業(yè)費及車位費，逾期將會取消優(yōu)惠，并且按照合同約定日萬分之一計取滯納金，并保留訴訟等催繳欠費的權(quán)利，我保證您的信譽以及財產(chǎn)不受損失，請及時結(jié)清欠繳物業(yè)費和車位費。

重要提示：未將物業(yè)費抵用券上交至石榴物業(yè)的請2025年12月31日前送達玉蘭灣曦園物業(yè)服務(wù)中心，并登記物業(yè)減免券內(nèi)容。按照物業(yè)費減免券使用說明合同交樓后一個月內(nèi)有效，未按要求時間送到物業(yè)登記的視為減免券無效。

評：此次交接雖因“應(yīng)急”而生，但通過分階段明確權(quán)責、細化費用處理，為類似“爛攤子”物業(yè)交接提供了參考樣本。然而，跨期責任（如后期抵用券處理）仍需各方持續(xù)監(jiān)督，確保“紙面承諾”轉(zhuǎn)化為“實際落地”，最終實現(xiàn)小區(qū)管理的平穩(wěn)過渡......

轉(zhuǎn)發(fā)周知！

◆本文來源：hi0543綜合看濱州的小馬甲

◆編輯：濱小州（微信：wei1021）

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