招商臻和璟園 · 蘇州園區(qū)洋房置業(yè)筆記（2025年12月更新）

項目核心定位：園區(qū)南延的“低密改善孤品”

在蘇州工業(yè)園區(qū)，能買到純洋房社區(qū)的項目，已經(jīng)不多了。

招商臻和璟園，就卡在了這個稀缺的節(jié)點上——

它不在金雞湖核心區(qū)，卻離得不遠；

它不靠地鐵2號線，但步行600米就是在建地鐵8號線車坊站

它不賣“學區(qū)房”噱頭，但門口就是星灣教育集團朝前路實驗學校（九年一貫制）

開發(fā)商是招商蛇口+中海地產(chǎn)雙央企聯(lián)手，不是小開發(fā)商“畫大餅”，而是真金白銀在造房子。

全盤僅270戶，10棟8-11層洋房，樓間距最寬處超50米，真正做到了“推窗見綠，關門有靜”。

「臻和璟園」

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在售情況：主力戶型清晰，價格透明

• 當前在售樓棟：1#、2#、4#、6#、7#、9#
• 交付時間：2025年9月起分批交付，2026年3月前全部完成
• 備案均價：37,871元/㎡，實際成交價普遍低于備案價3%-5%，無工抵房、無限時特惠，價格穩(wěn)定
• 最省門檻：128㎡戶型總價461萬起，是園區(qū)內(nèi)少有的“低總價改善入口

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周邊配套：生活便利，通勤無憂

交通：地鐵+快速路雙動脈

• 地鐵8號線（在建）：步行約600米直達車坊站，未來可換乘2號線，直達蘇州中心、金雞湖、園區(qū)站
• 自駕優(yōu)勢
• 5分鐘上星塘街快速路
• 10分鐘經(jīng)獨墅湖隧道直達金雞湖CBD
• 15分鐘抵達蘇州工業(yè)園區(qū)站（高鐵）
• 25分鐘接入滬寧高速

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教育：家門口的優(yōu)質(zhì)學區(qū)

• 朝前路實驗學校（星灣教育集團）：九年一貫制，公辦，2024年已招生，口碑穩(wěn)步上升
• 周邊還有星灣學校、星海實驗中學等優(yōu)質(zhì)資源，未來可選范圍廣

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醫(yī)療：三甲醫(yī)院就在身邊

• 獨墅湖醫(yī)院（蘇州大學附屬獨墅湖醫(yī)院）：三甲綜合醫(yī)院，距離項目約2公里，兒科、婦產(chǎn)、心腦血管科室齊全
• 15分鐘車程可達蘇州九龍醫(yī)院、蘇州大學附屬第一醫(yī)院

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商業(yè)：生活煙火氣不缺

• 社區(qū)底商：已規(guī)劃超市、藥店、咖啡館、生鮮店，滿足日常所需
• 3公里內(nèi)
• 月星環(huán)球港（大型綜合體）
• 時代廣場（園區(qū)成熟商圈）
• 金雞湖商圈（高端消費）
• 未來規(guī)劃：車坊板塊正打造“城市新中心”，商業(yè)配套持續(xù)升級中

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生態(tài)：園林不止是“綠化”

• 社區(qū)打造“六主題花園”：兒童樂園、慢跑環(huán)道、下沉式庭院、林蔭步道、靜思角、寵物友好區(qū)
• 綠化率35%，容積率僅1.6，比很多別墅區(qū)還低
• 143㎡樣板間實景中，陽臺直連園林景觀，四季有景，不是“看圖說話”

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臻和璟園營銷中心電話

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