2025年12月18日，當(dāng)涂縣土地市場迎來年度收官之作——位于姑孰鎮(zhèn)黃池東路南側(cè)、東聯(lián)路東側(cè)的56.42畝住宅用地以1.8億元成功出讓，競得人為當(dāng)涂縣建投置業(yè)有限公司。這一成交結(jié)果，為當(dāng)涂縣2025年土地供應(yīng)計(jì)劃寫下了濃墨重彩的一筆。NO.1|壹

地塊基本信息：優(yōu)質(zhì)住宅用地的核心價(jià)值

此次成交的當(dāng)土掛2025-30號地塊（原當(dāng)土拍2025-7號）位于姑孰鎮(zhèn)核心區(qū)域，具體位置在黃池東路南側(cè)、東聯(lián)路東側(cè)，土地面積達(dá)37616.10平方米（約56.42畝）。該地塊規(guī)劃為住宅用地，出讓年限為70年，容積率要求大于1.0且不大于1.7，建筑密度≤28%，綠化率≥35%。

從規(guī)劃指標(biāo)來看，該地塊將打造低密度、高綠化的品質(zhì)住區(qū)。1.7的容積率意味著項(xiàng)目將以小高層、多層建筑為主，符合當(dāng)前市場對改善型住房的需求趨勢。28%的建筑密度和35%的綠化率標(biāo)準(zhǔn)，確保了小區(qū)居住舒適度和生態(tài)環(huán)境品質(zhì)。

NO.2|貳

區(qū)位價(jià)值解讀：姑孰鎮(zhèn)核心地段的稀缺資源

該地塊所在的姑孰鎮(zhèn)是當(dāng)涂縣中心城區(qū)的重要組成部分，屬于當(dāng)涂2035總體規(guī)劃中的"一核"區(qū)域。根據(jù)《當(dāng)涂縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，中心城區(qū)（姑孰鎮(zhèn)及當(dāng)涂經(jīng)開區(qū)核心區(qū)域）是全縣綜合服務(wù)與創(chuàng)新引領(lǐng)的核心引擎。

地塊周邊交通便利，配套成熟。黃池東路東聯(lián)路作為區(qū)域重要交通干道，連接縣城各功能片區(qū)。周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施齊全，生活便利性極高。特別是隨著南部新城建設(shè)的推進(jìn)，該區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步凸顯。

該地塊的出讓完全符合《當(dāng)涂縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》的要求。在總體規(guī)劃中，姑孰鎮(zhèn)作為中心城區(qū)的核心組成部分，承擔(dān)著提升城市品質(zhì)、完善服務(wù)功能的重要使命。此次住宅用地的出讓，正是落實(shí)總體規(guī)劃中"提升中心城區(qū)首位度、完善綜合服務(wù)功能"的具體體現(xiàn)。

此次土地成功出讓，對當(dāng)涂縣房地產(chǎn)市場具有多重積極意義。首先，56.42畝住宅用地的成交，為市場提供了新的住房供應(yīng)來源，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期。其次，1.8億元的成交價(jià)體現(xiàn)了土地價(jià)值的合理回歸，為后續(xù)土地市場定價(jià)提供了參考。

更重要的是，當(dāng)涂縣建投置業(yè)有限公司的出手，顯示了國企對區(qū)域發(fā)展的信心。作為本土開發(fā)企業(yè)，其開發(fā)理念和產(chǎn)品打造能力更能契合當(dāng)?shù)鼐用裥枨�，有望打造出符合區(qū)域特色的品質(zhì)住宅項(xiàng)目。

NO.3|叁

交易過程分析：從拍賣到掛牌的市場反應(yīng)

根據(jù)馬鞍山市公共資源交易中心公示信息，該地塊最初計(jì)劃以拍賣方式出讓。然而截至2025年12月8日16時(shí)，競買人不足三人，因此轉(zhuǎn)為掛牌方式出讓。掛牌時(shí)間為2025年12月9日8時(shí)至2025年12月18日16時(shí)，最終由當(dāng)涂縣建投置業(yè)有限公司以起始價(jià)1.8億元競得。

這一交易過程反映出當(dāng)前土地市場的理性態(tài)勢。地塊以起始價(jià)成交，顯示開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎，也體現(xiàn)了當(dāng)涂縣土地定價(jià)的合理性。當(dāng)涂縣建投置業(yè)有限公司作為本土國企，此次出手拿地，既是對區(qū)域發(fā)展前景的看好，也承擔(dān)著穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要作用。

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結(jié)語

當(dāng)土掛2025-30號地塊的成功出讓，不僅是一宗簡單的土地交易，更是當(dāng)涂縣城市發(fā)展的重要里程碑。它標(biāo)志著姑孰鎮(zhèn)核心區(qū)域城市更新的持續(xù)推進(jìn)，也反映了市場對當(dāng)涂發(fā)展前景的認(rèn)可。

隨著該地塊項(xiàng)目的逐步推進(jìn)，相信將為當(dāng)涂居民帶來又一個(gè)高品質(zhì)的居住選擇，為城市面貌增添新的亮點(diǎn)。在當(dāng)涂2035藍(lán)圖的指引下，這樣的優(yōu)質(zhì)地塊開發(fā)將成為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要力量，值得市場持續(xù)關(guān)注。