在當(dāng)代中國基層治理體系中，業(yè)主大會作為居民自治的核心載體，是實(shí)現(xiàn)民主決策、共建共享和諧社區(qū)的關(guān)鍵機(jī)制。2025年12月24日，昆明世林國際別墅小區(qū)成功舉辦業(yè)主大會，通過規(guī)范化的投票表決，不僅高效解決了物業(yè)服務(wù)更迭等實(shí)際問題，更成為基層民主治理的典范案例。通過業(yè)主參與、程序公正和集體決策，推動社區(qū)治理升級，為打造宜居環(huán)境注入新活力。

世林國際別墅小區(qū)建成于2000年，歷經(jīng)25年發(fā)展，現(xiàn)有總戶數(shù)335戶。經(jīng)合并多套房投票權(quán)后，實(shí)際擁有表決權(quán)的業(yè)主為321戶。近年來，隨著居民對居住環(huán)境要求的提升，老物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降等問題日益凸顯，業(yè)主共同利益亟待維護(hù)。2022年，小區(qū)依法成立業(yè)主委員會（業(yè)委會），標(biāo)志著基層民主治理機(jī)制的正式落地。業(yè)委會主任李享表示：“為了改善居住環(huán)境，維護(hù)業(yè)主共同利益，小區(qū)于2022年成立了業(yè)主委員會，此次業(yè)主大會投票表決事項(xiàng)便是業(yè)委會回應(yīng)業(yè)主訴求、推動小區(qū)治理升級的重要舉措?！?這一背景凸顯了基層民主治理的根基，居民從被動接受管理轉(zhuǎn)向主動參與決策?。小區(qū)業(yè)委會的設(shè)立，不僅是法律賦予的權(quán)利，更是社區(qū)自治精神的覺醒。通過定期會議和意見征集，業(yè)委會將分散的業(yè)主訴求凝聚為集體行動，為本次投票奠定基礎(chǔ)。民主治理在此表現(xiàn)為“自下而上”的訴求驅(qū)動，而非“自上而下”的行政指令，充分體現(xiàn)了“共建共治共享”的治理理念。

為最大化保障業(yè)主表決權(quán)，投票采用線上與線下結(jié)合方式。業(yè)委會工作人員強(qiáng)調(diào)，“這種方式打破了時(shí)空限制，讓上班族、老年人都能便捷發(fā)聲，是數(shù)字時(shí)代民主治理的創(chuàng)新嘗試，最大限度保障每一位業(yè)主的表決權(quán)，此次業(yè)主大會的籌備過程嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)定，向街道、社區(qū)進(jìn)行了報(bào)備，確保合法合規(guī)。”統(tǒng)計(jì)顯示，224戶業(yè)主參與表決（占總投票權(quán)戶數(shù)321戶的68.85%），其中221戶完成有效投票；參與業(yè)主專有面積達(dá)81534.72平方米，占比67.36%，均超法定門檻（雙過半原則），彰顯了廣泛的民主參與基礎(chǔ)。

表決結(jié)果體現(xiàn)了集體智慧，四項(xiàng)核心議案均獲高票通過。其中，“授權(quán)業(yè)委會聘請律師處理公共利益訴訟”獲190票支持，展現(xiàn)業(yè)主對法治化維權(quán)的共識；“終止老物業(yè)服務(wù)”以176票通過，反映對服務(wù)質(zhì)量的不滿；新物業(yè)選聘中，兩家公司分獲156票和114票，突顯民主選擇的理性。當(dāng)結(jié)果在小區(qū)展板公示時(shí)，現(xiàn)場響起自發(fā)掌聲——這不僅是結(jié)果的慶祝，更是對民主過程本身的肯定，業(yè)主們對小區(qū)的未來充滿期待。

通過民主投票，小區(qū)高效解決了物業(yè)更迭等“老大難”問題。新物業(yè)的選聘將優(yōu)化服務(wù)，而法律授權(quán)議案為公共利益保護(hù)提供保障。數(shù)據(jù)顯示，類似民主實(shí)踐在昆明社區(qū)中能降低糾紛率30%以上，證明民主機(jī)制是提升治理水平的引擎。業(yè)主從‘旁觀者’變?yōu)椤疀Q策者’，投票參與率達(dá)68.85%，遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平，充分體現(xiàn)了民主意識的覺醒。

昆明世林國際別墅小區(qū)的業(yè)主大會，以業(yè)主參與為核心，程序公正為基石，決策實(shí)效為目標(biāo)，生動詮釋了“居民當(dāng)家作主”的內(nèi)涵。基層民主治理非抽象概念，而是可觸摸的日常實(shí)踐。通過制度化的業(yè)主大會，社區(qū)矛盾轉(zhuǎn)化為共建動力，居民從分散個(gè)體凝聚為治理共同體。展望未來，世林小區(qū)將繼續(xù)深化民主機(jī)制，為全國基層治理貢獻(xiàn)“昆明經(jīng)驗(yàn)”。