停車場邊停滿的私家車后，是十陵居民對大型商業(yè)綜合體長達(dá)數(shù)年的等待，如今一紙土地掛牌公告，讓這份期待終于有了落地的可能。

成都公共資源交易服務(wù)中心信息顯示，一宗位于龍泉驛區(qū)十陵街道的商業(yè)用地已于近日正式掛牌，該地塊凈用地面積約54.92畝，將于2026年初啟動競買。

十陵范家院子片區(qū)整體商業(yè)規(guī)劃圖，△制圖：談資成都

這標(biāo)志著規(guī)劃已久的范家院子TOD核心商業(yè)部分進(jìn)入實質(zhì)性階段。

對于長期面臨“商業(yè)荒漠”困擾的十陵片區(qū)而言，這塊商業(yè)用地的推出不僅是土地市場的交易，更是區(qū)域商業(yè)配套從“社區(qū)底商”走向“綜合商業(yè)體”的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。

成都東三環(huán)旁的十陵片區(qū)，居民們對商業(yè)配套的“吐槽”已經(jīng)持續(xù)多年。

在問政四川平臺上，關(guān)于十陵商業(yè)的咨詢和反映時有出現(xiàn)。

2023年5月，有網(wǎng)友直言“商業(yè)配套是十陵板塊發(fā)展的嚴(yán)重短板之一”。

他指出，區(qū)域商業(yè)僅停留在“好樂購、鑫大百盛、月棲廣場、龍泉人家等一些社區(qū)型的消費場景”，沒有區(qū)域性規(guī)模的大商業(yè)體。

△圖據(jù)龍泉驛發(fā)布

官方對這一問題的回應(yīng)顯示，政府層面也清楚認(rèn)識到短板的存在。

但商業(yè)項目的落地需要時間，這片規(guī)劃為商業(yè)用途的空地，一度“淪為停車場”。

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2023年。

成都市規(guī)劃和自然資源局公示了龍泉驛區(qū)十陵板塊控制性詳細(xì)規(guī)劃局部用地調(diào)整方案。

此次調(diào)規(guī)涉及范家院子TOD片區(qū)，將原規(guī)劃中的6宗住兼商用地和1宗商兼住用地，調(diào)整為6宗純住宅用地和1宗純商業(yè)用地。

十陵板塊規(guī)劃調(diào)整，△圖據(jù)龍泉驛區(qū)規(guī)劃和自然資源局

規(guī)劃調(diào)整后，十陵片區(qū)的商業(yè)和住宅功能被明確分離。原商兼住用地調(diào)整為純商業(yè)用地，這有利于商業(yè)用地集聚，構(gòu)建區(qū)域核心商圈。

商業(yè)獨立布局，避免了過去商住混合可能產(chǎn)生的相互干擾問題，為引入大型商業(yè)綜合體創(chuàng)造了規(guī)劃條件。

范家院子TOD的規(guī)劃定位十分明確——構(gòu)建十陵片區(qū)的核心商圈。

根據(jù)最新掛牌信息，即將出讓的地塊也是十陵范家院子首宗優(yōu)質(zhì)商業(yè)用地，位于蜀王大道北段和大運村路交匯處，凈用地面積約54.92畝，容積率不超過2.48，建筑限高600米，緊鄰規(guī)劃中的地鐵9號線和12號線。

十陵范家院子首宗商業(yè)用地示意圖,△制圖：談資成都

這一高度規(guī)劃意味著，未來這里或?qū)⑨绕鸪蔀閰^(qū)域地標(biāo)性建筑。

從區(qū)位看，范家院子TOD位于成都東三環(huán)黃金地段雙地鐵線換乘站，交通條件優(yōu)越。并且項目周邊已建成多個商品住宅小區(qū)，形成了穩(wěn)定的消費客群基礎(chǔ)。

十陵片區(qū)正經(jīng)歷從傳統(tǒng)場鎮(zhèn)向現(xiàn)代化城區(qū)的深刻蛻變，區(qū)域價值不斷提升。2025年的市場數(shù)據(jù)顯示，該板塊已確立其主城改善區(qū)的定位，新房主力產(chǎn)品為130平方米以上的小高層、洋房及190-210平方米的疊拼，套均總價集中在300萬元左右，高端疊拼產(chǎn)品則可達(dá)500-600萬元。

目前，片區(qū)已匯集華潤、龍湖、新希望、建發(fā)等眾多品牌開發(fā)商，在售項目超過十余個。例如龍湖天璽以總價230-300萬級成為市場焦點、華潤置地上璟潤府作為公園大盤持續(xù)推新。

上璟潤府局部實景圖，△圖據(jù)華潤置地成都公司

隨著這些樓盤陸續(xù)交付，十陵常住人口持續(xù)增長（公開資料顯示該片區(qū)常住人口約25萬），形成了對大型一站式商業(yè)中心的迫切需求。

居民們不再滿足于小型社區(qū)商業(yè)，而是期待能夠輻射周邊3-5公里的一站式生活中心。

實際上，十陵的商業(yè)升級到區(qū)域整體晉升已經(jīng)啟動。

根據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以華潤置地、龍湖、蓉港薈等為代表的20個重大項目，目前正在十陵片區(qū)加速建設(shè)，其總投資規(guī)模達(dá)到225億元，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。

“蓉港薈”項目商業(yè)街區(qū)項目效果圖，△圖據(jù)龍泉驛發(fā)布

2024年，該片區(qū)經(jīng)濟(jì)運行穩(wěn)健，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值56.3億元，同比增長4.1%。其中，以商貿(mào)、文旅等為主的第三產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)尤為突出，增加值達(dá)52.1億元，增速為4.4%，對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)顯著。全年社會消費品零售總額完成24.8億元，同比增長7.3%，消費市場活力持續(xù)釋放。

整體來看，服務(wù)業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的主導(dǎo)地位穩(wěn)固，其比重已高達(dá)93%，標(biāo)志著片區(qū)經(jīng)濟(jì)正朝著以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心的方向快速發(fā)展。

2025年5月，位于成洛大道旁的蓉港薈商業(yè)街區(qū)項目已舉行招商發(fā)布會，計劃于2026年5月正式開街。

活動現(xiàn)場，△圖據(jù)投資龍泉驛

作為“龍泉驛區(qū)十陵片區(qū)唯一綜合性商區(qū)”，蓉港薈以“小香港”為設(shè)計靈感，融合香港風(fēng)情與川西建筑形態(tài)，將打造集酒店、商業(yè)街于一體的特色商業(yè)綜合體。

項目已吸引希爾頓惠庭酒店、愛達(dá)樂、麥當(dāng)勞等品牌簽約入駐。其中希爾頓惠庭酒店投資達(dá)3000萬元，將成為希爾頓在龍泉驛區(qū)的第三家酒店。

此外，十陵片區(qū)還有更多商業(yè)文旅項目在規(guī)劃中。

2025年4月，十陵街道舉行了投資促進(jìn)集中簽約儀式，達(dá)成了12個合作項目，總投資128.67億元。其中包括明蜀文化演藝城項目，計劃占地298畝，將還原明代都市風(fēng)貌，結(jié)合文創(chuàng)文博、書院、書畫展示等新業(yè)態(tài)。

△圖據(jù)龍泉驛發(fā)布

此次54.92畝商業(yè)用地的掛牌，被視為十陵商業(yè)升級的關(guān)鍵一步。地塊將于2026年1月23日前完成競買報名手續(xù)。

市場關(guān)注的是，這塊地將被哪家企業(yè)競得，又將打造為何種規(guī)模和檔次的商業(yè)項目。之前有消息稱，政府曾與招商蛇口、王府井、新城控股、中糧大悅城、壹方商置等知名商業(yè)管理公司接洽。

對于區(qū)域居民而言，他們期待的不再是“是否會建商業(yè)體”，而是“會建成什么樣的商業(yè)體”。

畢竟，十陵的消費潛力不容小覷。

隨著地鐵線路的完善和大運村（成都大學(xué)）的輻射效應(yīng)，加上周邊多個商品住宅小區(qū)的入住率提升，十陵片區(qū)已形成了一個穩(wěn)定且具有一定消費能力的客群。

十陵街道市井生活里，小型超市和社區(qū)底商仍占據(jù)主導(dǎo)，居民駕車前往三環(huán)外的大型商場仍是周末常態(tài)。

△圖據(jù)龍泉驛發(fā)布

范家院子TOD旁，施工圍擋已經(jīng)立起，混凝土攪拌車頻繁進(jìn)出。

這片54.92畝的商業(yè)用地靜待新主人。它承載的不僅是鋼筋水泥的建筑體量，更是整個片區(qū)對城市生活品質(zhì)升級的期待。