保利·天奕

七大關(guān)鍵看點(diǎn)

文︱盧丹婷「德科未來城市」編輯

【樓盤檔案：保利·天奕】◎位置：上海市浦東新區(qū)高科東路；◎建筑面積：約7.85萬平米；◎容積率：2.5；◎戶型面積：約102-170平米；◎建筑設(shè)計(jì)：gad杰地設(shè)計(jì)；◎景觀設(shè)計(jì)：JTL加特林

1.定向契合張江科創(chuàng)人群的偏好與需求。

華爾街都是西裝革履，而硅谷卻是襯衫T恤牛仔褲，因?yàn)楦憧萍嫉娜烁枰沙诟?。越是搞科技，越偏愛綠意。保利·天奕在張江這樣的全球科創(chuàng)高地，做出了綿延綠意中的濃烈場景。

2.用國際視野演繹松弛感。

以國際化的寬廣視野，調(diào)用巴厘島阿麗拉酒店和希臘唯逸酒店等高奢酒店的場景松弛感。

3.用現(xiàn)代材料轉(zhuǎn)譯中國傳統(tǒng)素紙窗門。

大門的圓弧飄檐之下，用極具東方韻味的纖細(xì)線條切分透光云石，做出了中國傳統(tǒng)素紙窗門在夜色中溫暖與剔透。

4.讓藝術(shù)品成為場景營造的靈感原點(diǎn)。

保利·天奕讓藝術(shù)品成為場景營造的靈感原點(diǎn)。大堂序廳中是雕塑作品「鯤鵬破空」，閱讀室長桌上方懸掛的是根據(jù)達(dá)·芬奇飛行器手稿創(chuàng)造的「木鳶溯風(fēng)」。

5.在關(guān)鍵場景配置專業(yè)級設(shè)施。

保利·天奕給許多關(guān)鍵場所配置了專業(yè)級設(shè)施。自習(xí)室中額外配置了彌散式增氧設(shè)施；室內(nèi)恒溫泳池里安裝了奧運(yùn)會同款品牌運(yùn)水高(Waterco)空調(diào)除濕系統(tǒng)；濕蒸桑拿房里，配備了芬蘭哈維亞(Harvia)蒸汽機(jī)。

6.在戶型迭代中植入更多細(xì)顆粒度的人性化設(shè)計(jì)。

建筑面積約135平米戶型的廚房里做了很多交付標(biāo)準(zhǔn)的小細(xì)節(jié)，比如非常實(shí)用的薄抽、嵌入式紙巾盒，水槽和臺面做出了不同高度，還利用飄窗非常巧妙地做出了寬約80公分的臺面，可以放下更多小家電。

7.實(shí)現(xiàn)「紅線內(nèi)外一體化設(shè)計(jì)」。

保利·天奕是難得的樓盤與公園的一體化設(shè)計(jì)。這至少需要機(jī)緣、觀念與能力的三重疊加：第一，政府規(guī)劃的公園用地恰好就在家門口；第二，政府要有允許房企做「紅線內(nèi)外一體化設(shè)計(jì)」的先進(jìn)觀念；第三，房企要接得住，要有足夠的能力做出你真正喜歡的公園。

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樓盤與公園一體化設(shè)計(jì)的保利·天奕

保利·天奕：綠意共同體

劉德科《中國樓盤激賞》短視頻腳本

要在住宅樓盤門口做一個(gè)你真正喜歡的公園，聽起來很簡單，但其實(shí)非常非常難——不僅需要機(jī)緣巧合，更需要超級能力。這里是上海張江科學(xué)城的保利·天奕。我是劉德科，這一期的《中國樓盤激賞》，我們一起來看看央企保利，如何在全球科創(chuàng)高地，實(shí)現(xiàn)樓盤與公園的「紅線內(nèi)外一體化設(shè)計(jì)」。

先看保利·天奕的大門。在圓弧飄檐之下，他們用極具東方韻味的纖細(xì)線條來切分透光云石，做出了中國傳統(tǒng)素紙窗門在夜色中的溫暖與剔透。

▲用現(xiàn)代材料轉(zhuǎn)譯中國傳統(tǒng)素紙窗門，保利·天奕，實(shí)景圖，上海

走進(jìn)大門，進(jìn)入大堂序廳，迎面而來的是一座名為「鯤鵬破空」的雕塑作品——在素雅的窗格門中，更加透射著「扶搖而上」的氣勢。

▲雕塑作品「鯤鵬破空」，保利·天奕，實(shí)景圖，上海

再進(jìn)去就是綠意盎然的世界，你可以把大堂的會客廳稱為「樹冠客廳」，從下沉式庭院長上來的樹冠，恰好跟你的視線齊平。

▲大堂會客廳，保利·天奕，實(shí)景圖，上海

大堂就像是懸浮在樹梢上的月光寶盒，它的下方就是地下會所里的行政酒廊。我們可以懷揣著游園的心情，把整個(gè)地下會所逛一圈。

▲圍繞著下沉式庭院的會所，保利·天奕，實(shí)景圖，上海

從地下車庫走入會所，首先映入眼簾的，是行政酒廊圓形吧臺上的巨型燕尾吊燈。走過兩個(gè)棋牌室就是私宴廳，它就像是高級餐廳的豪華包廂。在張江這樣的全球科創(chuàng)高地，每一次聚會，都是靈感的碰撞。

▲行政酒廊與私宴廳，保利·天奕，實(shí)景圖，上海

私宴廳隔壁，是把水光樹影拽進(jìn)室內(nèi)的保齡球館。當(dāng)保齡球在球道上滾動，當(dāng)沙壺球在桌道上滑動，或許你會想起在編程世界中的「滾動」(onScroll)與「滑動」(Sliding Window Protocol)。

▲保齡球館，保利·天奕，實(shí)景圖，上海

看到保利·天奕的泳池，或許你也會想起電影導(dǎo)演賈樟柯與大作家余華共同創(chuàng)作的那句名言——「一直游到海水變藍(lán)」。室內(nèi)恒溫泳池里安裝了奧運(yùn)會同款品牌運(yùn)水高(Waterco)空調(diào)除濕系統(tǒng)，窗外是下沉式庭院里的「密林幽谷」。

▲正對下沉式庭院的室內(nèi)恒溫泳池，保利·天奕，實(shí)景圖，上海

從室內(nèi)恒溫泳池出來，是仍然朝向下沉式庭院的瑜伽室，再往前走是健身房，它配備了小飛鳥訓(xùn)練器、臥式健身車、跑步機(jī)、橢圓機(jī)、啞鈴訓(xùn)練椅等等各種健身器材。

▲瑜伽室與健身房，保利·天奕，實(shí)景圖，上海

再往前走，穿過一道走廊上的門儀，你眼前是達(dá)·芬奇式的閱讀室，長桌上方懸掛的，是根據(jù)達(dá)·芬奇飛行器手稿創(chuàng)造的「木鳶溯風(fēng)」。閱讀室里藏著很有包裹感的自習(xí)室，他們還額外配置了彌散式增氧設(shè)施。

從閱讀室出來，再穿過一道門儀，就回到了燕尾吊燈照耀下的行政酒廊。這一整圈的會所空間，宛若行星一般凝聚在下沉式庭院中。

懸挑在下沉式庭院之上的「碗」，是一個(gè)吧臺式的亭榭，它的高度剛好在烏桕樹梢上。我們?yōu)槭裁匆葹蹊曜兗t？因?yàn)檫@叫「物候感知」。當(dāng)烏桕變紅，它為時(shí)間流逝提供了感官化的錨點(diǎn)，哲學(xué)家會告訴你，「物候感知」能讓你在快速變化的世界中，獲得一種循環(huán)的穩(wěn)定感。

▲閱讀室，保利·天奕，實(shí)景圖，上海

為什么華爾街都是西裝革履，而硅谷卻是襯衫T恤牛仔褲——喬布斯、馬斯克他們都這樣。因?yàn)楦憧萍嫉娜烁枰沙诟小Ｋ约~約是誕生不了硅谷的，只有風(fēng)景優(yōu)美的地方，才能寫出像詩行一樣優(yōu)雅的代碼。越是搞科技，越偏愛綠意。

▲越是搞科技，越偏愛綠意，保利·天奕，實(shí)景圖，上海

綠意不僅在小區(qū)里，更在家門口的公園中。保利·天奕的珍罕之處在于，它是樓盤與公園的一體化設(shè)計(jì)。你可以很隨意地在「林下空間」蕩秋千，孩子也可以很愜意地在「叢林童夢島」玩耍。

在家門口擁有這種級別的公園，至少需要機(jī)緣、觀念與能力的三重疊加：第一，政府規(guī)劃的公園用地恰好就在家門口；第二，政府要有允許房企做「紅線內(nèi)外一體化設(shè)計(jì)」的先進(jìn)觀念，上海等極少數(shù)城市能夠如此先進(jìn)，但大多數(shù)城市還做不到；第三，房企要接得住，要有足夠的能力做出你真正喜歡的公園。

▲家門口的公園，保利·天奕，實(shí)景圖，上海

我們來看一下保利·天奕的戶型設(shè)計(jì)。新一代戶型講究的是通透，保利·天奕建筑面積約135平米的戶型做出了通常超大戶型才有的四開間朝南。次臥、客廳、開放式書房、擁有270度采光的主臥套房都是朝南的。

▲通透的空間，建筑面積約135平米戶型，保利·天奕，實(shí)景圖，上海

他們不僅革新了戶型格局，而且還植入了很多細(xì)顆粒度的人性化設(shè)計(jì)。廚房里做了很多交付標(biāo)準(zhǔn)的小細(xì)節(jié)，例如非常實(shí)用的薄抽、嵌入式紙巾盒，水槽和臺面也做出了不同高度，他們還利用飄窗非常巧妙地做出了80公分的臺面，可以放下很多小家電。

▲廚房交付標(biāo)準(zhǔn)的小細(xì)節(jié)，建筑面積約135平米戶型，保利·天奕，實(shí)景圖，上海

保利發(fā)展控股深知，在上海張江這樣的全球科創(chuàng)高地，每一個(gè)優(yōu)秀的人，都是專注力與松弛感的復(fù)合體；每一段美好的人生記憶，都是科技與綠意的協(xié)奏曲。

當(dāng)綿延的綠意裹挾著濃烈的場景，由內(nèi)而外地環(huán)繞著你，你擁有的不只是一套房子，更是一個(gè)觀念先進(jìn)的「綠意共同體」。當(dāng)我們談?wù)撨@個(gè)時(shí)代，我們談?wù)摰氖恰溉祟惷\(yùn)共同體」；當(dāng)我們談?wù)撋?，我們追求的是「綠意共同體」。

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樓盤與公園一體化設(shè)計(jì)的保利·天奕

主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科