12月19日，中關(guān)村ART PARK大融城東區(qū)正式開(kāi)業(yè)，標(biāo)志著這座前身為中關(guān)村廣場(chǎng)食寶街的大型城市更新項(xiàng)目，終于以獨(dú)棟盒子+主題街區(qū)+城市公園的“完全體”示人。?

項(xiàng)目以一眾社交化餐飲及國(guó)際名品首店，進(jìn)一步填補(bǔ)了京西高品質(zhì)國(guó)際潮流市場(chǎng)空白，成為全城矚目的商業(yè)新地標(biāo)。

“京西最洋氣的商場(chǎng)沒(méi)有之一”“毋庸置疑的海淀頭牌”“終于實(shí)現(xiàn)海淀賺錢海淀花”……市場(chǎng)反響熱烈，印證了該項(xiàng)目在商業(yè)品質(zhì)與體驗(yàn)維度上的跨越式提升。

運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)更為直觀：隨著東區(qū)亮相，項(xiàng)目整體出租率高達(dá)99%，開(kāi)業(yè)率達(dá)95%；東區(qū)正式開(kāi)業(yè)期間，項(xiàng)目三日客流突破50萬(wàn)人次（12月19日-21日），銷售額超3500萬(wàn)，成功登上大眾點(diǎn)評(píng)商場(chǎng)熱門榜海淀TOP1、北京TOP2，以及抖音直播北京團(tuán)購(gòu)榜一、全國(guó)百貨商超榜三。

值得一提的是，作為?北京首座大型POD項(xiàng)目，中關(guān)村ART PARK大融城不久前還榮獲了第四屆“北京城市更新最佳實(shí)踐”獎(jiǎng)項(xiàng)。

一亮相便收獲市場(chǎng)和行業(yè)的雙重認(rèn)證，我們不禁好奇，中關(guān)村ART PARK大融城究竟是如何做到的？

01超預(yù)期首店矩陣，重塑京西生活方式格調(diào)

12萬(wàn)㎡的商業(yè)體量，300+全新品牌入場(chǎng)，無(wú)論是內(nèi)容組合還是品牌級(jí)次都實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍，將海淀和京西原本稀缺的時(shí)尚高品質(zhì)生活方式格調(diào)成功具象化。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，東區(qū)引入的首店品牌及特色門店至少有75家（涵蓋海淀首店、京西首店、北京首店），一躍成為推動(dòng)北京首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵力量。

縱覽具體的品牌布局策略，項(xiàng)目始終遵循“首店引力+業(yè)態(tài)協(xié)同”雙軌路徑展開(kāi)，構(gòu)建了兩大強(qiáng)勢(shì)業(yè)態(tài)引擎與多個(gè)圈層業(yè)態(tài)集群。

·現(xiàn)象級(jí)國(guó)際潮流零售矩陣

國(guó)際零售的突破是核心看點(diǎn)。3.1Philliplim北京首店，alexanderwang、MM6 Maison Margiela 、Barbour、DIESEL、EXI.T+Carhartt WIP、Y-3等京西首店，IRO、HECHTER PARIS、TORY BURCH等海淀首店引領(lǐng)，輔以COACH概念店、lululemon等品牌，刷新了近年來(lái)京西甚至北京潮流零售市場(chǎng)現(xiàn)象級(jí)矩陣。

·120+層次豐富的社交化餐飲

一大批餐飲首店及人氣品類集聚，基本覆蓋了片區(qū)內(nèi)全時(shí)段、全場(chǎng)景用餐需求，構(gòu)成了北京購(gòu)物中心少見(jiàn)的跨地域、多層次餐飲文化氛圍。

具體來(lái)看，西區(qū)以地方菜系、亞洲美食、品質(zhì)便捷餐飲為主軸，精準(zhǔn)錨定商務(wù)宴請(qǐng)、工作簡(jiǎn)餐、家庭聚餐等核心場(chǎng)景，成為項(xiàng)目初期聚集人氣、激活商圈的關(guān)鍵。

在此基礎(chǔ)上，東區(qū)著重強(qiáng)化社交屬性與國(guó)際化體驗(yàn)，且在門店打造上頗具看點(diǎn)，形成完整的餐飲消費(fèi)閉環(huán)。

chili's奇利斯美式小餐館、Osteria A'moo意式餐廳等北京首店，The boots泥靴京西首店，吉川谷谷料理自助、SHAKE SHACK等海淀首店，進(jìn)一步補(bǔ)充了全球風(fēng)味餐飲圖譜。

茶飲、咖啡、輕食、烘焙營(yíng)造濃郁社交氛圍，包括霸王茶姬北京首家寵物友好店型、cappuccetto rosso小紅帽三明治京西首店，BUTTERFUL&CREAMOROUS黃油與面包、寶玉煮茶等海淀首店，以及STARBUCKS RESERVE臻選店、gaga chef北京旗艦店、好利來(lái)、汕心等，滿足早咖、下午茶及嘗鮮打卡消費(fèi)場(chǎng)景。

COMMUNE RESERVE甄選店、鳥(niǎo)屯、下酒等夜間餐酒吧，則有效延長(zhǎng)了商業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)段。

·細(xì)分圈層生活方式集群

olé精品超市升級(jí)品牌olé food hall海淀首店、SiSYPHE西西弗書(shū)店·矢量咖啡城市定制店、MUJI無(wú)印良品、迪卡儂等主力店，搭配美天靈寵物北京旗艦店、FK科技理容中心北京旗艦店、觀想瑜伽普拉提海淀首店等代表性品牌，囊括日常采購(gòu)、閱讀、健身、養(yǎng)寵等生活服務(wù)鏈條，奠定項(xiàng)目高品質(zhì)的生活基調(diào)。

依托中關(guān)村科創(chuàng)高地基因，項(xiàng)目還吸引了大疆、小米等科技數(shù)碼品牌，HUAWEI北京首家4.0形象店、影石Insta360旗艦店以重磅升級(jí)店型亮相，精準(zhǔn)錨定京西龐大的科技興趣群，讓這里成為創(chuàng)新科技產(chǎn)品及前沿應(yīng)用的展示窗口與體驗(yàn)中心。

圍繞都市中產(chǎn)興起的戶外風(fēng)尚，Kl?ttermusen社群旗艦店、NBA ATELIER京西首店、ANTA GUANJUN、NationalGeographic國(guó)家地理海淀首店、MONTANE、mont·bell、Beneunder蕉下北京旗艦店等國(guó)內(nèi)外知名品牌，打造獨(dú)具特色的戶外運(yùn)動(dòng)生活方式專區(qū)。

在潮玩、二次元、“三坑”文化領(lǐng)域，以MINISO名創(chuàng)優(yōu)品、TOP TOY城市甄選旗艦店、三月獸海淀首店以及COSMEpro原創(chuàng)JK制服館京西首店、主打Lolita服飾的花與珍珠匣京西首店為代表，精準(zhǔn)觸達(dá)年輕世代的興趣所在。

東區(qū)正式開(kāi)業(yè)期間（12月19日-21日），場(chǎng)內(nèi)商戶銷售業(yè)績(jī)水漲船高，誕生了一大批“銷冠”品牌。

全國(guó)第一：21家

alexanderwang、3.1 Phillip Lim、NEITH、MONTANE、NBA ATELIER、全棉時(shí)代、番茄口袋、chili's、Osteria A’moo、tunamaki、蘭湘子、全牛匠等。

華北第一：8家

EXI.T、Kl?ttermusen、Fjallraven北極狐、Charles&Keith、icebreaker、HEFANG、GAR—DE、waveegg。

北京第一：29家

COACH、DIESEL、ALEXANDRE DE PARIS、NationalGeographic、DJi、影石insta360、榮耀、ANTA GUANJUN、VERO MODA、蕉下、TOP TOY、mont·bell、調(diào)色師、OCE、Theboots泥靴、燒肉like、老北京柴氏等。

02 平衡空間運(yùn)營(yíng)尺度，重構(gòu) POD 商業(yè)場(chǎng)景價(jià)值

作為北京首座大型POD項(xiàng)目，中關(guān)村ART PARK大融城通過(guò)空間改造與運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)效率與人文體驗(yàn)的平衡。

·全面打通商業(yè)動(dòng)線，優(yōu)化空間效率

項(xiàng)目巧妙利用西區(qū)草帽、古樹(shù)廣場(chǎng)與東區(qū)善緣街、關(guān)帝廟等五大下沉廣場(chǎng)，結(jié)合雙地鐵（10號(hào)線海淀黃莊站、4號(hào)線中關(guān)村站）接駁，構(gòu)建了通達(dá)網(wǎng)絡(luò)，有效將地下空間轉(zhuǎn)化為具有地面昭示性的“新首層”。保留的兩座古廟、一棵古樹(shù)及御道中軸，更為空間注入獨(dú)特的歷史人文韻味。

·攜手品牌，共創(chuàng)“微縮目的地”消費(fèi)場(chǎng)景

地面層打造的五大獨(dú)棟商業(yè)盒子，分別為chili's、Osteria A'moo、The boots泥靴、吉川谷谷、牧享牛排等特色餐廳，賦予品牌充分的形象展示與外擺空間，使其成為獨(dú)立的打卡目的地。西區(qū)“融食薈”、東區(qū)“融楽集”及餐酒吧街等主題街區(qū)，通過(guò)品牌聚合放大場(chǎng)景沉浸感。

·空間賦能運(yùn)營(yíng)，編織探索式打卡地圖

公園式空間為美陳與活動(dòng)提供了絕佳舞臺(tái)。開(kāi)業(yè)期間，項(xiàng)目推出“?線條小狗暖冬奇遇?”北京美陳首展，設(shè)置13大打卡點(diǎn)、10米巨型氣模，打造3000㎡沉浸空間，引發(fā)社交媒體傳播熱潮。同時(shí)，首屆中關(guān)村戲劇季引入烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)嘉年華劇目，將深度文化內(nèi)容植入日常消費(fèi)場(chǎng)景。

結(jié)語(yǔ)：光大安石打造新一代城市生活理想地

中關(guān)村ART PARK大融城的成功亮相，不僅是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)，標(biāo)志著京西商業(yè)能級(jí)的全面提升及區(qū)域生活方式的全面革新。其在內(nèi)容力、場(chǎng)景運(yùn)營(yíng)力的有機(jī)協(xié)同創(chuàng)新，有效推動(dòng)了城市形象、公共功能與商業(yè)收益的多維平衡，樹(shù)立了城市更新領(lǐng)域新標(biāo)桿。

作為光大安石旗下標(biāo)桿產(chǎn)品線，，中關(guān)村ART PARK大融城以“新一代城市生活理想地”為核心定位，再次驗(yàn)證了光大安石“核心城市錨定、優(yōu)勢(shì)區(qū)域深耕”的前瞻性布局戰(zhàn)略，以及旗下“大融城”商業(yè)品牌“因地制宜、因城施策”的產(chǎn)品邏輯。

未來(lái)，依托光大安石在地化深入運(yùn)營(yíng)，中關(guān)村ART PARK大融城將持續(xù)引領(lǐng)京西乃至北京品質(zhì)生活方式進(jìn)化。