多年以前，我還在媒體工作時(shí)，聽過并一定程度贊同一個(gè)觀點(diǎn)，即一路高企的房?jī)r(jià)即便不是生育率下滑的罪魁禍?zhǔn)?，起碼也是重要原因之一。

但這一波從2023年開始的房?jī)r(jià)一路下跌，卻絲毫未見相關(guān)地區(qū)的生育率反彈。當(dāng)然有人會(huì)說，房?jī)r(jià)下跌到懷孕再到生育有一個(gè)時(shí)間鏈條，還需要觀察。

但這種說法怕是純屬抬杠，因?yàn)樵贅酚^的人，也不敢預(yù)測(cè)2026年的人口出生規(guī)模可以上1000萬，或者保守一點(diǎn)800萬吧（2025年約800萬）。

不過，房?jī)r(jià)和生育率之間的確存在一定關(guān)系，但我更新理解后，認(rèn)為二者相關(guān)性是非常復(fù)雜的，大抵來說可能是一種房?jī)r(jià)與社會(huì)流行觀念的相互塑造。

1、地產(chǎn)商的“陰謀”：比如從2008到2023年這一段，房?jī)r(jià)總體在上漲的過程中，先后激活了丈母娘、學(xué)區(qū)房等角色。在房企鼓動(dòng)與推動(dòng)下，丈母娘推高房?jī)r(jià)一說，導(dǎo)致的是婚姻門檻的提升，學(xué)區(qū)房被炒熱，放大的是階層流動(dòng)通道的收窄，二者都會(huì)影響生育發(fā)生。

2、固定生存成本增加：房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，中國(guó)的人均GDP、私家車保有量、車?yán)遄酉牧?、LV包銷售量…也都在上升，廣義中產(chǎn)階層（10 萬年收入以上）從幾千萬變成了 4 億，這就導(dǎo)致整個(gè)生活的固定成本變得越來越高。普通城市居民的肉類攝入量、衛(wèi)生指數(shù)超過兩百年前的知府縣太爺，應(yīng)該不是問題。也就是說，養(yǎng)育成本的上升不僅有房?jī)r(jià)，也包括其他方方面面，而這些生活水準(zhǔn)并不會(huì)隨著房?jī)r(jià)下滑而降低。當(dāng)經(jīng)濟(jì)整體下滑，房?jī)r(jià)下跌，固定生活成本占據(jù)總開支就會(huì)提升，帶來的對(duì)未來的期望值反而會(huì)降低，從而進(jìn)一步拖累生育率。

3、獨(dú)立女性群體的壯大：都市獨(dú)立女性群體壯大是生育率下滑的核心原因。中國(guó)東部沿海地區(qū)和中西部省會(huì)城市，堪稱亞洲女性地位最高地區(qū)，且不要說中東印度這樣的地區(qū)，就算是東京首爾也不能相比。這批女性數(shù)量有數(shù)千萬之巨，她們的平均生育率肯定在 1.0 以下，距離 2.2 的維持同等規(guī)模的目標(biāo)甚遠(yuǎn)。

要維持女生生活水平婚后/產(chǎn)后不下降，并不是一件容易的事情，不僅需要考慮物質(zhì)層面，更包括精神相處，以及生育帶來的期待膨脹。這里的期待膨脹與全球化進(jìn)程息息相關(guān)，大量女性拓展了視野，也將競(jìng)爭(zhēng)的框架不自覺推高，過去只是班里比較，現(xiàn)在可能是和整個(gè)上海的牛娃比，甚至要和北美頂尖高中生競(jìng)爭(zhēng)藤校名額。

4、教育對(duì)階層流動(dòng)的作用被過度放大：這是另一個(gè)隱形的阻礙生育的殺手。很多人并沒有意識(shí)到，中國(guó)高等教育擴(kuò)招周期和中國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛周期重合了接近 20 年，這期間并不是教育帶來的階層流動(dòng)，而是產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大吸納高等教育畢業(yè)生帶來的中產(chǎn)階層壯大，產(chǎn)業(yè)發(fā)展是根本因素。

但很多改變命運(yùn)的中產(chǎn)父母混淆了原因，以為讀書或者學(xué)歷真的是改變命運(yùn)的核心原因。帶著這樣的觀念，學(xué)區(qū)房追逐并沒有隨著生育退潮和房?jī)r(jià)下跌而退出觀念市場(chǎng)，雞娃的氛圍在很多城市還在變本加厲。跳出來思考，對(duì)這部分父母來說，幾乎是不可能的事情。

5、最后講一個(gè)看起來 zz 不正確的話，以復(fù)旦大學(xué)為例，80 年代男女比例 7:3 或 6:4，今天則在 5：5 左右，女生比例相對(duì)提升了 20%。復(fù)旦如此，大量學(xué)校也如此，數(shù)以千萬的女生在過去 25 年里享受到比男性更大的教育紅利、就業(yè)紅利，這在客觀上導(dǎo)致女性生育意愿降低、生育年齡上漲。

這很像我們今天享受中國(guó)特有的外賣服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)，其實(shí)背后是勞動(dòng)力被壓價(jià)（沒有 gong 會(huì)），醫(yī)護(hù)群體被行政壓價(jià)的結(jié)果。這兩件事情本質(zhì)上是互為鏡像的：生育率下滑背后，是生育者地位提高的現(xiàn)實(shí)，這對(duì)她們來說是好事；而外賣醫(yī)療方便背后，是從業(yè)者被壓價(jià)的現(xiàn)實(shí)，這對(duì)他們來說是悲劇。

這就是中國(guó)，幾十年變化了很多很多，并且這些變化中的情況相互交織，推動(dòng)很多現(xiàn)象發(fā)生，我們真正可以理解的可能只是其中很小一部分。