臨近年末，人口流動(dòng)性增加疊加租約集中到期，住房租賃市場(chǎng)淡季特征日漸顯現(xiàn)。

而個(gè)人租賃房源也同樣陷入困境：租約到期客戶(hù)續(xù)約意愿下滑，新增租客需求放緩，空置壓力上升；意向租客出價(jià)多低于預(yù)期，房東陷入“降價(jià)出租”與“年后再租”的抉擇。

以一間月租金3000元/月的房源為例，該房源空置成本1個(gè)月90元（物業(yè)費(fèi)），降價(jià)10%后即刻出租與空置2個(gè)月后原價(jià)出租的收益對(duì)比如下：

可見(jiàn)降價(jià)出租的租約越長(zhǎng)，總收益將逐漸低于原價(jià)出租。

而空置2個(gè)月后原價(jià)出租，將在2年后追平2個(gè)月的房租和空置費(fèi)用。

但實(shí)際情況存在各種出入，如租金總價(jià)越低，空置成本相對(duì)較低，收益追平或反超時(shí)間將縮短。但如果頻繁換租，房源屋在租約到期后存在設(shè)備損耗、裝修老舊等問(wèn)題，想要原價(jià)出租需要一定的成本投入，收益將進(jìn)一步折損。

可見(jiàn)，個(gè)人房源可以通過(guò)以下策略達(dá)到收益最大化：其一，1-3個(gè)月短租過(guò)渡，對(duì)接出差、裝修、實(shí)習(xí)等臨時(shí)需求，保障現(xiàn)金流并維持房源活性，年后可銜接長(zhǎng)租；其二，以增值服務(wù)替代降價(jià)（如添置智能家電、放寬養(yǎng)寵限制），吸引高品質(zhì)、高穩(wěn)定性?xún)?yōu)質(zhì)租客，實(shí)現(xiàn)供需精準(zhǔn)匹配。

在租賃傳統(tǒng)淡季又有哪些市場(chǎng)信號(hào)顯現(xiàn)，中心城區(qū)各區(qū)域人租賃房源掛牌和成交情況又如何？

臨近年關(guān)，個(gè)人房源由租轉(zhuǎn)售，掛牌套數(shù)下降

受年末二手房交易市場(chǎng)活躍度提升的影響，部分個(gè)人房東的資產(chǎn)處置策略發(fā)生轉(zhuǎn)變，選擇‘由租轉(zhuǎn)售’，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)的掛牌房源相對(duì)減少。具體來(lái)看，2025年12月中心城區(qū)個(gè)人租賃房源掛牌量為1.9W套，環(huán)比下降約7%。掛牌租金坪效約27.06元/月/㎡租金小幅提升。

成交套數(shù)租金雙降，渝中租金并列第一

成交端，12月個(gè)人租金坪效租金約為21.9元/月/㎡。其中渝中區(qū)坪效租金最高為25.2元/月/㎡位列第一，兩江新區(qū)以23.7元/月/㎡排名第二；其中租金上漲的區(qū)域中，教育強(qiáng)區(qū)沙區(qū)漲幅最高，租金坪效上漲至20.1元/月/㎡；

臨商圈、近軌道項(xiàng)目掛牌成交雙高，核心區(qū)小戶(hù)型租金坪效超30元/月㎡

從單項(xiàng)目來(lái)看，12月臨商圈的軌道盤(pán)掛牌成交雙高，如龍湖時(shí)代天街、日月光解放碑1號(hào)、富力城、華潤(rùn)二十四城等；而核心區(qū)小戶(hù)型產(chǎn)品租金坪效表現(xiàn)出色，如煌華晶萃城、龍湖佰樂(lè)街、龍湖?好城時(shí)光等，租金坪效超30元/㎡/月。

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