怎么評(píng)價(jià)龍湖觀萃？

作為 北京第一個(gè)好房子試點(diǎn)項(xiàng)目 ，去化率是73.28%。

表妹的評(píng)價(jià)是很好，能打100分。

30分是給到好房子，還有70分是給到實(shí)景開(kāi)放的品質(zhì)力。

最早樓盤(pán)在2024年11月9日開(kāi)放一展，只開(kāi)放部分實(shí)景示范區(qū)。

當(dāng)時(shí)很多業(yè)內(nèi)就被驚艷了，還得是龍湖。

后來(lái)又后陸續(xù)進(jìn)行局部升級(jí)，

還有二展三展開(kāi)放。

今年9月13日，超3萬(wàn)㎡的全域?qū)嵕笆痉秴^(qū)一口氣全開(kāi)了，

包含社區(qū)外城市街角公園、社區(qū)大門(mén)、商業(yè)街區(qū)、風(fēng)雨連廊、園林景觀、架空層、實(shí)樓樣板間等。

開(kāi)盤(pán)已一年有余，項(xiàng)目登頂2025年1-11月昌平區(qū)商品住宅成交套數(shù)、成交面積、成交金額三榜榜首。

現(xiàn)在龍湖做了很多代建，還在轉(zhuǎn)型期，表妹覺(jué)得，還是得自己拿地自己干。

下面是「龍湖觀萃」的網(wǎng)簽實(shí)錄，供大家參考。

1、項(xiàng)目于2024年9月首開(kāi)，截止目前共計(jì)網(wǎng)簽628套，去化率73.28%。

2、項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)至今1年3個(gè)月，目前網(wǎng)簽均價(jià)5.5萬(wàn)/㎡，住宅成交金額35.3億；

近期成交均價(jià)低于5萬(wàn)，較開(kāi)盤(pán)期有15%左右的降幅。

3、項(xiàng)目聚焦剛需剛改定位；

以95、117、104㎡為主力，其中95㎡戶(hù)型占比超三成。

4、目前整體去化率超七成；77兩居、95和104小三居去化率相對(duì)更高，均高于80%；但東西向82兩居去化明顯受阻。

5、價(jià)格方面，整體呈面積越大單價(jià)越高的趨勢(shì)；

值得關(guān)注的是，同樣兩居戶(hù)型，東西向的82與純南向的77單價(jià)價(jià)差在6K，而結(jié)合去化率來(lái)看，純南接受度明顯更高。

6、項(xiàng)目已進(jìn)入銷(xiāo)售后期階段，隨著77、95戶(hù)型去化接近尾聲，目前去化主力為104、117、129戶(hù)型。

7、隨著全案均價(jià)下滑，各戶(hù)型均價(jià)均有所下降，其中95和117戶(hù)型降幅相對(duì)較緩。

8、以下為具體樓棟網(wǎng)簽情況，僅供參考。

9、以下為退房記錄，僅供參考。

2025年已發(fā)布網(wǎng)簽樓盤(pán)：

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