沉寂兩年，大瀝大三丫地塊重回市場(chǎng)！

就在今天（12月25日），佛山市南海區(qū)江雋置業(yè)有限公司以4.8萬(wàn)元成功競(jìng)得南海大瀝鎮(zhèn)河?xùn)|中心路與鹽秀路交匯處地塊(大三丫A地塊)，折合樓面價(jià)約x元/平。

時(shí)隔三年，鹽步片區(qū)終于要有新盤補(bǔ)倉(cāng)了嗎？

先來(lái)看現(xiàn)場(chǎng)拍賣情況，今天上午十點(diǎn)半開(kāi)拍后，便迎來(lái)第一輪報(bào)價(jià)。

沒(méi)想到，一分鐘后地塊又接連迎來(lái)兩輪報(bào)價(jià)，最新樓面價(jià)為6433元/平。

| 來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

你追我趕間，已經(jīng)迎來(lái)第8輪報(bào)價(jià)，樓面價(jià)沖到7052元/平！

| 來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

好快！短短8分鐘過(guò)去，就迎來(lái)第11輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率突破20%！總價(jià)達(dá)到48144萬(wàn)元，折合樓面價(jià)7423元/平。

| 來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

落槌！大瀝大三丫A地塊以超4.8億成交，折合樓面價(jià)7423元/平。

樓市君搜索企查查發(fā)現(xiàn)，該公司正是南海城建。

根據(jù)出讓文件顯示，地塊占地面積21619平，地塊容積率為1.5-3，綠地率不低于25%，建筑限高100米。

| 來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

根據(jù)出讓要求，本項(xiàng)目如符合陽(yáng)臺(tái)限免比例規(guī)定，套型建筑面積超過(guò)140平的戶型可享受30%陽(yáng)臺(tái)限免比例規(guī)定，意味著該地塊可打造超新規(guī)產(chǎn)品。

| 來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

配建方面，除了須無(wú)償配建社區(qū)用房、體育健身設(shè)施等常規(guī)配套外，競(jìng)得人還無(wú)償配建項(xiàng)目地塊內(nèi)紅線寬度為12米的協(xié)調(diào)性道路及3米寬的慢行空間，以及對(duì)公眾開(kāi) 放用地面積不少于2594.28平的公園綠地。

同時(shí)，競(jìng)得人需按監(jiān)管單位的要求投資不低于500萬(wàn)元用于出讓紅線范圍外的河?xùn)|小學(xué)提升改造工程或教學(xué)設(shè)備采購(gòu)，并在項(xiàng)目最后一次建筑驗(yàn)收前完成投資。

| 來(lái)源：佛山市公共資源交易中心

另外，競(jìng)得人須配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式，確保購(gòu)房人在收房的同時(shí)即具備申請(qǐng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的條件。

建設(shè)時(shí)間上，整宗地塊須于1年內(nèi)動(dòng)工，4年內(nèi)竣工。

該地塊背后，也頗有一番故事，實(shí)際上這是它第二次被拿出來(lái)拍賣。

2023年5月，，最終以超27億將此地收入囊中，折合樓面價(jià)10907元/平。

不曾想，碧桂園拿地三個(gè)月后便傳出和經(jīng)營(yíng)困難的消息，該地塊開(kāi)發(fā)就此按下暫停鍵。

此后至今的兩年間，樓市君曾多次前往現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探，在中還發(fā)現(xiàn)工地部分土地已經(jīng)積水，變成了大片“魚(yú)塘”！

| 地塊實(shí)拍

|拍攝于2024年12月

今年12月時(shí)，樓市君再度前往現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)被圍擋圍起，門口堆放著多個(gè)巨型電纜線盤，可能在為后續(xù)動(dòng)工做準(zhǔn)備。

| 地塊實(shí)拍

|拍攝于2025年12月

如今地塊掛牌出讓，意味著碧桂園或已選擇退地。

值得一提的是，原大三丫地塊總占地面積約10.8萬(wàn)平，而此次出讓的A地塊僅為其中一部分。

不過(guò)，其B地塊近來(lái)也有消息，在12月16日舉辦的燈湖中軸北延座談會(huì)上，南海區(qū)自然資源分局重點(diǎn)推介了片區(qū)6宗靚地，而大三丫B地塊正是其中之一。

從透露的信息來(lái)看，B住宅地塊占地面積約81.75畝，約是此次出讓地塊的兩倍之多，估計(jì)離重新掛牌出讓也不遠(yuǎn)了。

|佛山樓市發(fā)布 攝

從地圖上看，該地塊地處河?xùn)|中心路與鹽秀路交匯處，距離廣州荔灣直線距離約10公里，具備一線臨廣優(yōu)勢(shì)。

而且項(xiàng)目距離規(guī)劃中的佛穗莞城際線和佛山地鐵10號(hào)線三眼橋站不過(guò)幾百米，還有穗鹽路、廣佛新干線等要道環(huán)繞，出行較為便捷。

縱觀周邊樓市，大多是二手小區(qū)，像金地悅荔、桐林美苑、雅居樂(lè)·雍景豪園等，掛牌均價(jià)在1.1-5.3萬(wàn)/平，價(jià)格跨度較大，涵蓋洋房、別墅等產(chǎn)品。

而且這些二手小區(qū)樓齡也都不小，改善置換需求突出。

|圖源：貝殼APP

另外，地塊周邊一手也已缺貨多年，自從 桐林天晉 在2022年8月拿地后，再無(wú)新盤供應(yīng)。

此次大三丫A地塊的成功出讓，無(wú)疑將有力補(bǔ)充片區(qū)一手供應(yīng)，進(jìn)一步激發(fā)板塊市場(chǎng)活力。

至于后續(xù) 大三丫 B地塊，又會(huì)何時(shí)出讓，花落誰(shuí)手？樓市君也將持續(xù)留意，為大家?guī)?lái)最新消息。

最后，你認(rèn)為剛出讓的這宗地塊會(huì)打造什么產(chǎn)品？賣什么價(jià)？評(píng)論區(qū)聊聊~