來源：東莞淘房志

跌幅超50%，刷新歷史新低紀(jì)錄業(yè)主一年內(nèi)調(diào)價(jià)8次，降價(jià)90萬

虎門二手房會(huì)止跌回穩(wěn)嗎？

虎門二手房又雙叒叕跌了！

根據(jù)貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，11月份虎門二手房累計(jì)成交101套，成交均價(jià)約1.29萬/平，環(huán)比下跌14.5%！

實(shí)際上，今年以來虎門二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)多次跌出歷史新低，甚至比2020年1.6萬/平的歷史低點(diǎn)還要低。

一些成交比較熱門的小區(qū)，房?jī)r(jià)都跌回五年以前了，價(jià)格跌幅都普遍超過了50%以上。

如南部灣萬科城成交價(jià)從4萬+跌至1.7萬/平、萬科云城124平的四房從600萬跌至268萬、豐泰東海城堡98平的三房從299萬跌至125萬…

更慘的是，虎門二手房掛牌量還在不斷激增，排名全市第二。

很多二手房掛牌好幾個(gè)月都沒有成交，有的業(yè)主多次調(diào)低報(bào)價(jià)，還是賣不出去。

如南部灣萬科城一套142平的四房，業(yè)主一年之內(nèi)調(diào)價(jià)8次，降價(jià)90萬，仍然難以成交。

掛牌價(jià)從390萬降至300萬，單價(jià)跌至2.1萬/平。

自2020年6月份以來，虎門二手房?jī)r(jià)格最低的十個(gè)月中，今年已經(jīng)占了8個(gè)名額。

10月份，虎門二手房成交均價(jià)跌至1.28萬/平，刷新近幾年虎門二手房?jī)r(jià)格的最低紀(jì)錄，比2020年1.6萬/平的歷史低點(diǎn)還要低。

南部灣萬科城、萬科云城、萬達(dá)華府等熱門的二手房，成交價(jià)都從高峰期的4萬+跌至1字頭，價(jià)格跌幅甚至超過了50%。

南部灣萬科城是虎門片區(qū)成交最熱門的二手房，常年霸占東莞二手房成交榜榜首。

2020年-2025年，小區(qū)的成交價(jià)從4萬+跌至1.7萬/平，跌幅超2萬/平。

其中96平的三房在高峰期的成交價(jià)去到了382萬，單價(jià)約4萬/平。

目前在鏈家平臺(tái)掛牌價(jià)最低的一套僅130萬，單價(jià)約1.3萬/平。

五年時(shí)間總價(jià)跌了252萬，跌幅高達(dá)65%。

141平的四房在高峰期的成交價(jià)去到了650萬，單價(jià)約4.5萬/平。

目前同戶型掛牌價(jià)最低的一套僅302萬，單價(jià)約2.1萬/平，跌幅同樣高達(dá)53%。

此外還有萬科云城124平的四房從600萬跌至268萬，跌幅55%。

萬達(dá)華府90平的三房從415萬跌至166萬，跌幅60%。

豐泰東海城堡98平的三房從299萬跌至125萬，跌幅約58%。

可以說，虎門大部分熱門的二手房?jī)r(jià)格跌幅都去到了50%以上，與高峰期的價(jià)格相比近乎腰斬。

能降價(jià)成交的已經(jīng)非常幸運(yùn)，還有大批二手房掛牌好幾個(gè)月都沒有成交。

即使業(yè)主一再突破底線降價(jià)，成交依然非常難。

如南部灣萬科城一套93平的三房，一個(gè)月之內(nèi)，業(yè)主報(bào)價(jià)從185萬下調(diào)至155萬，直降30萬。

單價(jià)跌至1.7萬/平，足以見得業(yè)主賣房的心情十分急迫。

還有一套142平的四房，掛牌價(jià)從390萬降至300萬，單價(jià)跌至2.1萬/平。

業(yè)主在去年11月份上架房源，一年之內(nèi)調(diào)價(jià)8次，降價(jià)90萬，仍然難以成交。

虎門二手房存量大，并且掛牌量還在不斷激增，越來越多的業(yè)主只能降價(jià)拋售手里的房子。

根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，12月份虎門二手房掛牌量激增至5823套，僅次于南城7346套，排名全市第二。

12月份，虎門二手房新增掛牌387套，降價(jià)房源高達(dá)1697套。

2024年12月-2025年11月，虎門二手房累計(jì)成交2090套，月均成交約174套。

以這個(gè)去化速度計(jì)算的話，虎門二手房成交周期長(zhǎng)達(dá)約33個(gè)月。

一般而言，正常的市場(chǎng)去化周期大約在6-18個(gè)月左右，顯然目前虎門的二手房庫(kù)存已經(jīng)遠(yuǎn)超合理范圍。

根據(jù)東莞市公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份虎門二手房成交約187套，環(huán)比上漲約17.6%，排名全市第四。

那么，接下來虎門樓市有可能會(huì)止跌回穩(wěn)嗎？

1.短期來看，虎門二手房掛牌量仍然處于高位，二手房?jī)r(jià)格將持續(xù)承壓。

2.長(zhǎng)期來看，虎門樓市的價(jià)值依然有強(qiáng)大的基本面支撐，在成交量逐步抬升后，價(jià)格有望筑底企穩(wěn)。

作為東莞GDP第四、人口第一的強(qiáng)鎮(zhèn)，虎門的自身購(gòu)買力強(qiáng)，同時(shí)在房?jī)r(jià)跌出性價(jià)比后，也是周邊鎮(zhèn)街外溢的第一站。

3.虎門樓市回暖，最重要的一點(diǎn)就是減少供應(yīng)，減少新房和二手房庫(kù)存。

目前，虎門在售的新房項(xiàng)目約8個(gè)，并且大部分都是尾盤在售了。

與高峰期十幾個(gè)樓盤相比，新房庫(kù)存大大減少。

接下來較長(zhǎng)一段時(shí)間，虎門將進(jìn)入以二手房為主導(dǎo)的市場(chǎng)。