2025年12月21日，位于上海北外灘核心區(qū)的封面級作品——中糧·北外灘壹號正式開盤?；顒?dòng)現(xiàn)場氣氛熱烈，高端客戶云集。

本次推出的房源主力總價(jià)段為2500-3500萬，項(xiàng)目秉持無小面積純大宅的豪宅定位，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)真實(shí)去化60%的佳績！

在我們看來，在當(dāng)前復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，尤其是在2025年上海豪宅市場激烈“廝殺”、多個(gè)頂尖項(xiàng)目同臺競技的紅海環(huán)境下，中糧·北外灘壹號能取得以上成績，堪稱亮眼，在年末的上海房地產(chǎn)市場中表現(xiàn)尤為突出。

此輪熱銷不僅是單一項(xiàng)目的市場勝利，更是對上海北外灘“世界S灣”板塊價(jià)值、央企中糧頂級營造力以及全球傳奇水岸豪宅產(chǎn)品力的集中驗(yàn)證，為高端不動(dòng)產(chǎn)市場提供了極具參考價(jià)值的范本。

現(xiàn)象級開盤：市場熱度印證稀缺價(jià)值共識

2025年年末的上海高端房地產(chǎn)市場，因一場開盤活動(dòng)而備受矚目。12月21日下午，由世界500強(qiáng)央企中糧集團(tuán)旗下大悅城控股打造的中糧·北外灘壹號項(xiàng)目，正式面向市場推售其“天際云邸”高層產(chǎn)品。盡管當(dāng)日天氣微寒，但現(xiàn)場氣氛異?；馃?。來自金融、科技、貿(mào)易等多個(gè)領(lǐng)域的頂尖人士及高凈值家庭齊聚一堂，在公證搖號與有序叫號的流程中，完成了一次高效而集中的價(jià)值選擇。

客戶決策迅速，顯示出對項(xiàng)目價(jià)值的高度認(rèn)同和迫切需求。此類位于城市絕對核心、占據(jù)不可復(fù)制自然與人文資源、且由國家隊(duì)級別開發(fā)商操盤的頂級資產(chǎn)，正成為高凈值人群資產(chǎn)配置中追求“安全性、稀缺性、成長性”的壓艙石首選。

多維價(jià)值解構(gòu)：熱銷背后的理性支撐

中糧·北外灘壹號的開盤表現(xiàn)，是多重頂級要素疊加共振的必然結(jié)果。

市場分析認(rèn)為，其核心吸引力源于以下三個(gè)不可動(dòng)搖的維度。

1. 戰(zhàn)略區(qū)位維度：“世界S灣”的確定性未來

項(xiàng)目所處的北外灘區(qū)域，是上?！包S金三角”（外灘、陸家嘴、北外灘）中最后一塊成片規(guī)劃、整體開發(fā)的黃金寶地。按照規(guī)劃，這里將建成具有全球影響力的世界級濱水區(qū)，是上海沖刺全球城市的核心功能承載區(qū)?？鐕镜貐^(qū)總部、國際組織和功能性機(jī)構(gòu)加速集聚，“世界S灣”的藍(lán)圖正加速變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。在此地持有資產(chǎn)，等同于持有了上海未來城市能級躍升的“原始股”，其區(qū)位價(jià)值的唯一性和成長確定性無可爭議。

2. 品牌產(chǎn)品維度：中糧大悅城“豪宅專家”與“天際云邸”的雙重保障

中糧大悅城控股，作為中國高端居住領(lǐng)域的“深研者”與“踐行者”，并非豪宅的流水線制造商，而是城市頂級作品的“定制者”。

回溯十六載深耕之路，中糧大悅城秉持“少而精”的準(zhǔn)則，僅在一江一河版圖淬煉了四座現(xiàn)象級豪宅作品。每一座，皆為對土地稟賦的極致回應(yīng)，對時(shí)代審美的超前引領(lǐng)，對頂尖生活方式的重新定義。此次中糧·北外灘壹號堅(jiān)持純粹大戶型布局，正是其“頂豪營造專家”實(shí)力的體現(xiàn)，確保了社區(qū)的純粹性與圈層的高質(zhì)性。

在產(chǎn)品層面，項(xiàng)目提出的“天際云邸”概念，是對傳統(tǒng)高層住宅的徹底革新。通過最大化窗墻比、優(yōu)化戶型動(dòng)線、采用國際一線家裝品牌及智能系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了“高層無界視野”的極致化，將黃浦江的壯麗景色與都市繁華全景無礙地引入日常生活。這種將稀缺景觀資源轉(zhuǎn)化為可體驗(yàn)、可享受的日常場景的能力，構(gòu)成了產(chǎn)品力的硬核壁壘。

3. 資產(chǎn)屬性維度：全球傳奇水岸的永恒魅力

黃浦江，是上海的母親河，更是世界級的傳奇水岸?？v觀全球，無論是紐約哈德遜河畔、倫敦泰晤士河畔，還是香港維多利亞港，一線水岸資產(chǎn)始終是資本追逐的焦點(diǎn)，其價(jià)值歷經(jīng)周期考驗(yàn)而愈發(fā)璀璨。北外灘壹號坐北朝南，正對陸家嘴中心景觀帶，享有浦江最佳景觀朝向之一。這種融歷史文脈、現(xiàn)代景觀與金融氣場于一體的水岸資產(chǎn)，具有天然的保值增值韌性和深厚的文化情感附加值，是真正的“傳世之宅”。

行業(yè)啟示：為高端房地產(chǎn)市場樹立價(jià)值錨點(diǎn)

中糧·北外灘壹號的開盤熱銷，向市場傳遞出明確信號：房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度分化階段，唯有兼具“頂級地段、頂尖品牌、極品產(chǎn)品” 三重屬性的資產(chǎn)，才能持續(xù)贏得高端客群的青睞，穿越市場波動(dòng)。它摒棄了短期炒作的概念，回歸到城市價(jià)值、產(chǎn)品本源和品牌信任的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)上。

特別是在2025年豪宅市場供應(yīng)井噴、競爭白熱化的“紅?！敝校鎸鹆耆A庭、高福云境等強(qiáng)勁對手的近身肉搏，北外灘壹號以“開盤即實(shí)現(xiàn)60%真實(shí)去化”的硬核表現(xiàn)脫穎而出，這不僅是產(chǎn)品的勝利，更是其堅(jiān)持純粹高端路線、精準(zhǔn)把握頂豪客群需求戰(zhàn)略的勝利。

此次中糧·北外灘壹號的成功開盤，不僅鞏固了中糧大悅城在上海高端地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的標(biāo)桿地位，提升了北外灘板塊的市場熱度，更為整個(gè)行業(yè)如何打造具有持久生命力的高端產(chǎn)品、如何挖掘和呈現(xiàn)城市核心資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值，提供了寶貴的實(shí)踐案例與研究樣本。它證明，無論市場環(huán)境如何變化，對極致稀缺資源和美好生活本質(zhì)的追求，始終是驅(qū)動(dòng)高端市場前行的核心動(dòng)力。

隨著首批業(yè)主的落定，中糧·北外灘壹號將成為鑲嵌在“世界S灣”的一顆璀璨明珠，與時(shí)代人物共同見證并參與這片熱土的輝煌未來。

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