當(dāng)下的南京樓市，一個(gè)現(xiàn)象不可忽視：主城項(xiàng)目越來越豪宅化。

手握有限資金的年輕人，在購(gòu)房時(shí)不得不妥協(xié)退讓，要么退居城市邊緣；要么接納主城老破??；又或者是背上高額房貸壓力咬牙上車……看房買房十分艱辛。

作為城市發(fā)展中堅(jiān)力量的新青年們，真的不能擁有一套舒心居所嗎？

好在，今年有聯(lián)發(fā)雨花新澍面市，新青年置業(yè)難題迎刃而解。

聯(lián)發(fā)突破性地打造主城高性價(jià)比四代宅，深切回應(yīng)了當(dāng)前主力購(gòu)房群體的焦慮與渴望。

雨花新澍以軟件谷+全能智慧社區(qū)+四代宅+會(huì)所開放即運(yùn)營(yíng)的全維超配，精準(zhǔn)踩中年輕人的購(gòu)房需求，是年輕人買得起的真正“好房子”，圓夢(mèng)終極「理想家」！

項(xiàng)目實(shí)景圖

01.

雨花新澍——

給新青年的第一套“好房子”

基于精準(zhǔn)的市場(chǎng)研判，雨花新澍贏得了買房人一次又一次地堅(jiān)定選擇，入市才兩個(gè)多月就已狂銷206套（數(shù)據(jù)來源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)），比之許多項(xiàng)目的全年數(shù)據(jù)還要高。

而市場(chǎng)堅(jiān)定選擇的背后，是聯(lián)發(fā)對(duì)美好人居的深刻理解與不懈追求。

12月11日，聯(lián)發(fā)集團(tuán)在2025年中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品力測(cè)評(píng)中再獲權(quán)威認(rèn)可，榮膺“中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品力優(yōu)秀企業(yè)”稱號(hào)，雨花新澍上榜2025年人居夢(mèng)想“好房子”名單。

作為聯(lián)發(fā)落地南京的首個(gè)新青年項(xiàng)目，雨花新澍給市場(chǎng)帶來多重品質(zhì)革新，從園林景觀設(shè)計(jì)到會(huì)所空間布局，再到智慧社區(qū)的安心感，雨花新澍的意義早已超越了房子本身，給予年輕人超配的人居日常，完成從“好房子”到“好生活”的升維。

超配四代宅，品質(zhì)越級(jí)

聯(lián)發(fā)雨花新澍是軟件谷的首個(gè)四代宅項(xiàng)目，比之前的普通電梯房品質(zhì)更升維。

首先，四代宅實(shí)現(xiàn)了高層住宅的別墅化和庭院化，集前三代住宅以及別墅等傳統(tǒng)住宅優(yōu)勢(shì)之大成，不是目前市場(chǎng)中單一居住形態(tài)可比。

此外，四代宅既有高層廣袤視野，又有寬闊露臺(tái)，優(yōu)勢(shì)疊加之下，露臺(tái)既可遠(yuǎn)眺城市風(fēng)景，也能近觀園林，還可以種上花草、蔬菜，收獲更舒心輕松的居家日常。

項(xiàng)目實(shí)景圖

同時(shí)，由于露臺(tái)、飄窗等的設(shè)置，實(shí)際使用率大大提升，室內(nèi)空間更大，居住體驗(yàn)感直接越級(jí)。

十大主題空間會(huì)所匹配全齡段需求

聯(lián)發(fā)深知新一代年輕人對(duì)于生活品質(zhì)的高要求，以區(qū)域內(nèi)最大的會(huì)所體系匹配居者的各項(xiàng)興趣與社交需求。

項(xiàng)目包含約1500㎡會(huì)所以及約3000㎡架空層，打造十大主題空間，有健身房、瑜伽&舞蹈室、四點(diǎn)半課堂等常規(guī)空間，還有符合年輕人需求的電競(jìng)房、小劇場(chǎng)、共享辦公等，空間非常齊全，而且很實(shí)用。

項(xiàng)目實(shí)景圖

比如，擔(dān)心家里沒有學(xué)習(xí)氛圍的家長(zhǎng)，可以和鄰居家的小朋友一起，在四點(diǎn)半課堂寫作業(yè)、閱讀，養(yǎng)成孩子的好習(xí)慣。

項(xiàng)目實(shí)景圖

比如，偶爾需要線上處理工作的年輕人，共享辦公就是合適的去處，安靜輕松的環(huán)境里，辦公效率加倍。

項(xiàng)目實(shí)景圖

當(dāng)然，實(shí)用功能不止于這些，還有棋牌室、咖啡書吧等也有布局，老人孩子能夠怡然自得，年輕人可以?shī)蕵坊蜣k公，很舒適愜意。

會(huì)所空間開放即運(yùn)營(yíng)，品質(zhì)生活提前享受

以會(huì)所為紐帶，未來社區(qū)內(nèi)將不定時(shí)組織豐富的社群活動(dòng)，既可以同好相聚，又能增進(jìn)鄰里感情。

更值一提的是，項(xiàng)目會(huì)所空間開放即運(yùn)營(yíng)，房子還未交付就能享受全周期品質(zhì)服務(wù)，業(yè)主可通過聯(lián)發(fā)超級(jí)APP，線上一鍵預(yù)約所有會(huì)所空間，簡(jiǎn)單高效。

目前健身、瑜伽、咖啡等社群活動(dòng)也已常態(tài)化開展。

比如，在瑜伽室，有專業(yè)的老師進(jìn)行指導(dǎo)，還可以和鄰居們一起學(xué)習(xí)，一起交流、共同進(jìn)步。

功能場(chǎng)景示意

不僅如此，雨花新澍還聯(lián)合南京YOUNG夜校，開設(shè)各種興趣課程，由專業(yè)老師帶隊(duì)授課。第一期攝像系統(tǒng)課廣受好評(píng)，根據(jù)業(yè)主需求，將陸續(xù)推出攝影剪輯、美妝、咖啡、插畫、塔羅、美術(shù)等各種課程。

入住之前先享受服務(wù)，美好的生活不必等待，溫馨的鄰里情也在入住之前就已凝結(jié)。

全齡友好智慧社區(qū)護(hù)航家人日常安全

雨花新澍還是市場(chǎng)罕見的全齡友好智慧社區(qū)，智能又方便。

業(yè)主可憑借AI人臉識(shí)別，社區(qū)出入口、單元樓門口自動(dòng)開門，還可通過人臉識(shí)別自動(dòng)呼梯、派梯，出門、歸家都更簡(jiǎn)單高效。

除此之外，每個(gè)單元門口還為兒童配備專有的人臉識(shí)別機(jī)，小朋友可以自己刷臉識(shí)別，獨(dú)立歸家。

同時(shí)，家長(zhǎng)還可通過APP/小程序看到孩子在游樂場(chǎng)活動(dòng)區(qū)域的實(shí)時(shí)視頻，隨時(shí)掌握孩子動(dòng)態(tài)，安全貼心。

示意圖

02.

逢開必火！6號(hào)樓已售罄

約133㎡寬敞四房馬上加推

超高品質(zhì)自然引來超高熱度，雨花新澍開盤必火，房源分秒遞減，其中6號(hào)樓建面約133㎡戶型已經(jīng)售罄！

可喜的是，項(xiàng)目馬上就有新房源補(bǔ)倉(cāng)，11號(hào)樓即將取證。

11號(hào)樓不僅是建面約133㎡改善四房，并且是板塊少有的小高層，位于社區(qū)正中央，相比其他樓棟而言舒適度更高、位置更好，擁有更好的居住體驗(yàn)。

項(xiàng)目鳥瞰圖

社區(qū)的營(yíng)造讓居者有了心靈的歸宿，作為棲身之所的室內(nèi)空間更是重中之重。基于四代宅的高附贈(zèng)空間，雨花新澍擁有近乎100%的超高實(shí)際使用率，讓小戶型也能住出大的空間感。

??稀缺性：主城首個(gè)小戶型四代宅

在整個(gè)市場(chǎng)中，四代宅的改善屬性越發(fā)濃厚，戶型也做得越來越大，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。

而雨花新澍起步戶型僅約69㎡，做到兩室兩廳一衛(wèi)，約4.8米的橫廳打破了小戶型客廳的局促感，再加上露臺(tái)、飄窗的贈(zèng)送空間，整體居住體驗(yàn)感很寬敞。

過程效果圖

毫無疑問，該戶型是上車軟件谷的最低門檻，在整個(gè)南京主城都非常少見。

雨花新澍讓年輕人不必?fù)?dān)憂總價(jià)過高難以負(fù)擔(dān)，也無需向生活品質(zhì)不高的老破小妥協(xié)，在經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)與生活質(zhì)感之間找到完美的平衡點(diǎn)。

??實(shí)用性：超高實(shí)得率，空間感充足

戶型是空間的藝術(shù)。雨花新澍在室內(nèi)空間設(shè)計(jì)上，以全維靈活創(chuàng)變空間，讓居者可以解鎖生活更多可能。

建面約133㎡改善四房↓

該戶型為寬敞四房格局，并且都是東西邊戶，采光、觀景更有優(yōu)勢(shì)。

獨(dú)立電梯廳入戶，不僅私密性更強(qiáng)，也有更多的收納空間，讓歸家入戶更輕松從容。

玄關(guān)配備自帶鞋柜精靈的鞋柜與定制琺瑯板，800庫(kù)可以收納行李箱、運(yùn)動(dòng)器材、嬰兒車、露營(yíng)裝備等低頻物品，墻上還配備了洞洞板，方便懸掛帽子等物品，充足的收納空間讓家中更整潔有序。

建面約115㎡戶型樣板間實(shí)景圖

南向擁有四開間，整個(gè)面寬約有15.65米，配合雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)+露臺(tái)的設(shè)計(jì)，南向采光觀景面十分闊綽，窗外景觀一覽無余。

建面約115㎡戶型樣板間實(shí)景圖

餐廚客廳為一體化設(shè)計(jì)，開間約5.45米的客廳連通約8.5米的雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，解鎖百變居家場(chǎng)景：好友聚會(huì)時(shí)可以在此暢談，獨(dú)處時(shí)可以在此閱讀放松，二人世界可作為家庭影院，帶娃時(shí)則是親子互動(dòng)區(qū)……

建面約115㎡戶型樣板間實(shí)景圖

主臥尊享套房，帶獨(dú)立衛(wèi)浴，配有朝南落地窗+飄窗，雙面寬約9米，讓臥室充滿陽(yáng)光，同時(shí)，大尺度空間還可設(shè)置書桌或梳妝臺(tái)，滿足各種需求。

建面約115㎡戶型樣板間實(shí)景圖

除去建面約133㎡戶型外，其他戶型優(yōu)勢(shì)也很明顯。

建面約95㎡迭新三居↓

該戶型整個(gè)南向面寬約11米，兩房朝南的情況下，還同時(shí)做到了約5.4米的大橫廳，這是整個(gè)軟件谷片區(qū)唯一做橫廳三房的產(chǎn)品，很是稀缺。

建面約95㎡戶型樣板間實(shí)景圖

更重要的是，該戶型總價(jià)僅300萬起！主城軟件谷+95㎡三房+總價(jià)300萬+全新四代宅，這樣的組合全南京難找第二個(gè)！

建面約105㎡稀缺邊戶堪比二手房120㎡戶型，優(yōu)點(diǎn)多多：客餐廳一體化、開間約4.7米的留白我廳、大露臺(tái)、兩房朝南、270°采光等配置，大大提高了生活幸福感。

示意圖

同時(shí)，在裝標(biāo)上，所有戶型在入門處都打造S墻，用來放置冰箱，不占用廚房的空間，讓廚房更寬敞整潔。

廚房配置全系收納柜，搭配方太可升降油煙機(jī)、灶具、16件集成洗碗機(jī)、全系柜內(nèi)五金等；衛(wèi)生間配備多功能鏡柜，帶有美妝燈，化妝品、護(hù)膚品的瓶瓶罐罐全都收納整齊。

建面約105㎡戶型樣板間實(shí)景圖

??智能性：室內(nèi)搭載華為鴻蒙系統(tǒng)

更值一提的是，室內(nèi)全面搭載華為鴻蒙系統(tǒng)，中控屏能夠控制室內(nèi)的燈光、溫度，還能根據(jù)心情和生活習(xí)慣，搭配不同的場(chǎng)景模式，科技感滿滿。

功能場(chǎng)景示意

同時(shí)，項(xiàng)目配備的是華為坤靈全屋WiFi，擁有最高3000M疾速網(wǎng)絡(luò)，并憑借華為企業(yè)級(jí)組網(wǎng)架構(gòu)，讓家里始終都能信號(hào)滿格，追劇、玩游戲非常流暢。

03.

選對(duì)板塊=選對(duì)未來

產(chǎn)業(yè)+配套為未來價(jià)值加碼

在這幾年的樓市中，“確定性”是被買家頻頻提及的話題，板塊現(xiàn)狀如何、未來有沒有價(jià)值潛力，都影響著買房人的決策。

而要論南京的確定性板塊，軟件谷片區(qū)無疑可以排在前列。相比不知能否兌現(xiàn)的遠(yuǎn)景規(guī)劃，當(dāng)下可見的踏實(shí)感非常重要。

☆ “中國(guó)硅谷”，南京的高科技產(chǎn)業(yè)龍頭

“軟件谷”的含金量無需多言，在南京甚至是整個(gè)江蘇省，都是響當(dāng)當(dāng)?shù)拇嬖?，一組數(shù)據(jù)可以說明：

目前，軟件谷已有華為、中興、誠(chéng)邁、亞信等“軟件巨頭”企業(yè)，超4800家軟件企業(yè)、37萬軟件人才匯聚于此（數(shù)據(jù)源于金陵微雨花） 2025年，軟件谷軟件業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)3500億元，年均增長(zhǎng)率10.03%（數(shù)據(jù)源于金陵微雨花）

軟件谷實(shí)景圖

實(shí)力強(qiáng)勁的軟件谷吸引了眾多企業(yè)來此筑巢，就在最近，全球跨境電商巨頭SHEIN的“中國(guó)研發(fā)中心”和“全國(guó)運(yùn)營(yíng)中心”正式落地軟件谷，為片區(qū)發(fā)展再添強(qiáng)勁動(dòng)能。

SHEIN揭牌現(xiàn)場(chǎng)圖

☆ 城市資源傾注，未來價(jià)值不可限量

不僅僅是產(chǎn)業(yè)實(shí)力雄厚，多年來的發(fā)展中，眾多高能級(jí)城市資源也在此傾注，生活非常便利。

細(xì)數(shù)一下：南師附中數(shù)字城學(xué)校今年9月已開辦（具體學(xué)區(qū)以政府公示為準(zhǔn)）；約7.35萬方的社區(qū)中心預(yù)計(jì)年底竣工，涵蓋商超、菜場(chǎng)、文化/體育活動(dòng)中心、醫(yī)院等多種配套；省人醫(yī)雨花院區(qū)預(yù)計(jì)明年上半年竣工（信息來源：金陵微雨花）等。

這些配套距離雨花新澍都不遠(yuǎn)，基本都是直線距離200米左右，不僅齊全而且方便。

同時(shí)，周邊還有世茂52+、楚翹城等配套，與河西、南部新城的直線距離也不到5公里，非常方便。

可以說，選擇雨花新澍，就是選擇了潛力無限的未來。

了解市場(chǎng)才能贏得認(rèn)可。

當(dāng)下樓市，內(nèi)卷仍未停止，分化也在加劇，只有深刻洞察居住需求本質(zhì)，并通過產(chǎn)品提供超額“生活解決方案”的項(xiàng)目，才能贏得買房人一次又一次的堅(jiān)定選擇。

項(xiàng)目首開時(shí)銷售套數(shù)即沖破百套，最近又登頂10-11月雨花臺(tái)區(qū)銷售套數(shù)、金額、面積“三冠王”，截止目前已狂銷206套（數(shù)據(jù)來源：南京網(wǎng)上房地產(chǎn)），房源數(shù)量分秒遞減。

目前，項(xiàng)目11號(hào)樓馬上加推，可前往參觀了解項(xiàng)目詳情。

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