?前海宸灣?

?月亮慢慢變圓，事情慢慢如愿，情誼漸漸濃厚。要相信人間所有美好，終會向你奔赴而來～前海宸灣祝您闔家幸福、萬事皆順

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基礎資料

項目：前海宸灣（原名伴山伴海廣場）

開發(fā)商：深圳市壯大新鴻灣實業(yè)有限公司，深圳蛇口赤灣實業(yè)股份有限公司

物業(yè)類型：住宅

占地面積：約1.28萬㎡

建筑面積：約146萬㎡

總戶數：260戶

棟數：3棟（2棟住宅，1棟寫字樓）
產權：70年；自2020年9月11日起

層高：3米

梯戶比：3梯5戶

總層：46層

戶型：109-111㎡3房，121-143㎡4房

交樓標準：精裝交付

交樓時間：23年6月首批 -2024年12月31日交房
車位：1:1.3

容積率：7

綠化率：30%

物業(yè)費：8.8元/㎡

地 鐵：地鐵2號，5號線赤灣站C出口

項目北靠南山，東臨蛇口、西接前海，毗鄰媽灣及太子灣兩大港口。雄踞大灣區(qū)、前海蛇口自貿區(qū)的雙區(qū)中軸位置，前海擴容后更是成為大前海內部各區(qū)域的核心樞紐。

交通配套
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2/5號線雙地鐵上蓋 貫通12號線可三軌通勤

直鏈前海、寶中、深圳灣和香蜜湖

?三軌通勤：2/5號線首發(fā)站赤灣站上蓋，一站太子灣，閉環(huán)貫穿深圳東西部；更有12號線已于11月28日通車，可速達前海擴區(qū)全海岸線；

教育配套

南山九年制 南二外赤灣學校在旁

?約400米：南二外赤灣學校，實現目送式上學；

?約500米內：第三十高級中學（規(guī)劃中），以及1所九年制學校（規(guī)劃中）；

休閑?生態(tài)

占據三山環(huán)一海天然優(yōu)勢

太子灣難得宜居之地

蛇口赤灣占據三山?海天然優(yōu)勢，真正地處海岸線前排位置，片區(qū)內住宅用地規(guī)劃僅占約 15%，新盤屈指可數，是太子灣難得的宜居之地。

前后宸灣，地處蛇口半山板塊，鄰蛇口別墅群，伴山伴海，同時還擁有深圳難得一見的人文資源！

戶型圖

小區(qū)?品質

森居

借鑒新加坡地標設計美學

打造蛇口垂直花園住宅

前期考察新加坡26個地標，引入新加坡垂直森林城市設計理念，打造前廣場花園+兩大空中花園，精琢“居山、面海、看云”典雅居所。

?1F前廣場花園-出地鐵入園林，通勤休閑一鍵切換；

?陽光車庫-約 1:1.3高配車位比，日常停車無憂；

?6F裙樓花園-動區(qū)為運動場所，靜區(qū)為花園洽談區(qū)、會客廳等；

?頂樓空中花園-配置熒光跑道、無邊際泳池等，享無界景觀視野；

?約150米高空夜跑道-在“梵高”的星空里奔跑，揮灑運動激情；

?約150米空中無邊際泳池-無需遠赴新加坡金沙酒店，頂樓無邊際泳池，讓您一秒入海。

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戶戶寬闊雙陽臺 全屋品牌精裝

智能家居系統(tǒng)加持

?建筑層高約3.15m，戶戶寬闊雙陽臺+多飄窗，新加坡園林、山海美景盡收眼底 ；

?觀景陽臺猶如“加長版巨幕”，私享蛇口定制云端視界；

?全屋品牌精裝+百余項人性化細節(jié)+智能家居系統(tǒng)，營造高規(guī)格舒適生活。

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房產未來十年價格大概率持續(xù)上漲的六大底層邏輯

一、經濟基本面持續(xù)領跑

深圳經濟韌性極強，2024 年 GDP 達 3.68 萬億元，同比增長 5.8%，戰(zhàn)略性新興產業(yè)增加值占比 42.3%，增速高達 10.5%深圳市統(tǒng)計局。以智能網聯汽車為例，2024 年該產業(yè)集群增加值突破千億，同比增長 38.8%，產業(yè)鏈企業(yè)超 2700 家。這種以硬科技為核心的產業(yè)結構，持續(xù)吸引高收入群體 ——2024 年深圳人均可支配收入達 8.11 萬元，同比增長 5.5%深圳市統(tǒng)計局，為房價提供堅實購買力支撐。

二、人口紅利深度釋放

深圳人口結構年輕且增長質量高。2024 年新增常住人口 19.94 萬，居全國首位，實際管理人口超 2300 萬。15-59 歲勞動人口占比 79.53%，平均年齡僅 32.5 歲，這種 “年輕人口 + 高學歷人才” 的組合，形成持續(xù)的住房剛需。即便部分年輕人因短期壓力離開，城市的產業(yè)活力仍會吸引更優(yōu)質人才流入，例如 2024 年高校畢業(yè)生留深比例達 38%，創(chuàng)歷史新高。

三、土地供需矛盾加劇

深圳土地資源極度稀缺，2025 年計劃供應商品住房用地僅 60 公頃，且多位于核心區(qū)域深圳政府在線。2024 年宅地僅成交 6 宗，但深灣地塊以 185 億元高價成交，溢價率 70%，顯示市場對優(yōu)質地塊的爭奪白熱化。舊改雖被寄予厚望，但 2025 年計劃釋放的 60 公頃居住潛力用地中，實際可轉化為商品房的比例不足 30%，且周期長達 5-8 年。供需失衡下，核心區(qū)域房價易漲難跌。

四、大灣區(qū)戰(zhàn)略深度賦能

基礎設施 “硬聯通” 重塑城市格局：深中通道通車后，深圳至中山通勤時間縮短至 30 分鐘，前海與珠江口西岸的產業(yè)協(xié)同效應顯著提升。政策 “軟聯通” 持續(xù)突破，例如 “灣區(qū)標準” 互認覆蓋金融、醫(yī)療等領域，港澳居民跨境購房門檻降低粵港澳大灣區(qū)門戶網。前海擴容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注冊企業(yè)超 2.3 萬家，其中港資企業(yè)占比 18%粵港澳大灣區(qū)門戶網，高端置業(yè)需求集中釋放。

五、政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化

2024 年以來，深圳取消二手房指導價、降低首付比例至 15%、調整增值稅征免年限為 2 年深圳市住房和建設局，直接刺激市場回暖。房貸利率維持歷史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，購房成本顯著下降。盡管人才房供應增加（2025 年計劃推出 2000 套），但這類房源主要面向特定群體，且價格約為市場價的 60%，對商品房市場分流作用有限。

六、區(qū)域分化下的結構性機會

未來十年，深圳房價將呈現 “核心區(qū)領漲、非核心區(qū)補漲” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心區(qū)，因產業(yè)密度高、配套成熟，房價年均漲幅預計達 8%-10%；光明科學城、深汕合作區(qū)等新興增長極，隨著產業(yè)落地和基建完善，房價增速可能跑贏大市；而老舊小區(qū)和缺乏產業(yè)支撐的區(qū)域，漲幅相對有限。這種分化本質上是城市資源向高效區(qū)域集中的必然結果。