近日，重慶江北區(qū)發(fā)布了一份2025年閑置土地項(xiàng)目清單。

其中包含1宗經(jīng)濟(jì)適用房用地，1宗商服用地，2宗房地產(chǎn)用地和2宗工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地，涉及土地513畝。

這其中由重慶盈豐投資有限公司持有的兩宗“西南合成制藥廠”地塊，吸引了不少人注意。

相關(guān)資料顯示，這兩宗地塊為二類居住及商業(yè)金融業(yè)用地，合計(jì)土地面積約349畝，可建體量約43萬(wàn)方，擬建設(shè)項(xiàng)目為北大資源·江山名門。

看到這里，估計(jì)很多人都要迷糊了，北大資源江山名門不是很多年前都賣完了嗎，怎么還閑置了這么大一塊地？

而被列入閑置用地背后的潛臺(tái)詞，要么就是抓緊開(kāi)發(fā)，要么可能被強(qiáng)制收回，相當(dāng)于黃牌警告。

這兩塊閑置土地的背后，到底藏著什么樣的故事呢？

01.西南合成制藥廠

廠房搬遷留下寶地

這個(gè)事情的原委，還得從這個(gè)“西南合成制藥廠”說(shuō)起。

西南合成制藥廠始建于1965年，老廠位于渝北區(qū)洛磧鎮(zhèn)，主要生產(chǎn)磺胺類合成藥物，是“三線”建設(shè)時(shí)期的重要企業(yè)。它不僅是西南地區(qū)最大的化學(xué)合成藥物研發(fā)生產(chǎn)基地，還被列為中國(guó)醫(yī)藥工業(yè)38個(gè)重點(diǎn)企業(yè)之一。

上世紀(jì)八九十年代中期，西南合成制藥廠步入輝煌歲月，年繳利稅占據(jù)江北縣財(cái)政半壁江山。

洛磧老廠區(qū)，已廢棄

隨著時(shí)間的推移，西南合成制藥廠在90年代又在江北區(qū)寸灘黑石子建立了新的生產(chǎn)基地，形成了洛磧和寸灘兩個(gè)生產(chǎn)中心。

寸灘廠區(qū)面積廣闊，被海爾路分割成南北兩個(gè)區(qū)域，還配備了一個(gè)火力發(fā)電廠。

進(jìn)入新世紀(jì)之后，西南合成制藥廠由于機(jī)制僵化、廠房搬遷又消耗了大量資金，各種遺留問(wèn)題突出，經(jīng)營(yíng)情況陷入困境。

2003年，北大方正成功重組西南合成，公司名稱也變更為北大醫(yī)藥股份有限公司。

2010年左右，洛磧和寸灘兩個(gè)生產(chǎn)基地相繼停工，并整體搬遷到水土工業(yè)區(qū)，寸灘廠區(qū)這300多畝工業(yè)用地也就轉(zhuǎn)為了商住用地。

2010年9月，北大資源旗下的重慶盈豐投資以7個(gè)億的總價(jià)拍下這幾塊地，周折一圈后再次回到了北大集團(tuán)手中，這便是文章開(kāi)頭提到的兩宗閑置土地的由來(lái)。

那么，北大資源江山名門這個(gè)盤又是怎么來(lái)的呢？

原來(lái)早在2006年，北大資源便以25367萬(wàn)元的總價(jià)在寸灘拍下一宗556畝的土地，可建體量約55.44萬(wàn)平米，樓面價(jià)僅457元/平。

2011年11月，北大資源·江山名門正式亮相，號(hào)稱江北區(qū)最大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

其規(guī)劃占地面積約1136畝，總建筑面積達(dá)到約137萬(wàn)方，產(chǎn)品形態(tài)包括高層、花園洋房、聯(lián)排別墅，是集合商業(yè)、酒店、學(xué)校于一體的城市綜合體。

2020年左右，江山名門前期項(xiàng)目基本售罄。

但當(dāng)年西南合成制藥廠這349畝土地卻一直閑置至今，成為了如今地產(chǎn)圈的一宗懸案。

02.工廠搬遷廠房在

毒地治理代價(jià)高昂

小樹(shù)從地鐵4號(hào)線黑石子站出來(lái)后，立馬就看到了江山名門這個(gè)大盤。

項(xiàng)目是在2014年~2022年左右交付的，入住率已經(jīng)很高了，再加上配套修建的鯉魚(yú)池小學(xué)等資源，已經(jīng)是個(gè)很成熟的大盤了。

根據(jù)資料顯示，這兩個(gè)地塊被海爾路分隔為南北兩個(gè)區(qū)域，但整個(gè)區(qū)域因限飛無(wú)法使用航拍，只能沿著海爾路邊走邊觀察。

這個(gè)北區(qū)沿著路邊的廠房都還在，里面情況無(wú)法看清，但衛(wèi)星地圖上顯示大部分建筑還在。

南區(qū)地塊靠近長(zhǎng)江邊，呈現(xiàn)出一定的坡度。

從現(xiàn)場(chǎng)看大部分廠房已經(jīng)搬空了，但臨著馬路的火電廠廠房，以及山坎腳下的化工車間仍在，目測(cè)已經(jīng)空置很久了。

值得一提的是，這兩塊地周邊正發(fā)生著翻天覆地的變化。

在它旁邊，連接彈子石和唐家沱的黃桷沱長(zhǎng)江大橋已經(jīng)在吊裝橋身，北濱二路東延伸段也修建到這里，即將打通這個(gè)區(qū)域的任督二脈。

不過(guò)無(wú)奈的是，這兩個(gè)風(fēng)水寶地連拆遷都沒(méi)完成，更談不上地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了。

要曉得，像這種化工制藥廠騰出的地塊一般都是“毒地”，必須要經(jīng)過(guò)深入治理才能用于樓盤開(kāi)發(fā)，而且耗時(shí)久遠(yuǎn)成本高昂，開(kāi)發(fā)商不免猶豫不決。

讓人迷惑的是，開(kāi)發(fā)商肯定知道這塊地是個(gè)燙手山芋，為何又拿出巨資買下它，卻又?jǐn)R置多年不開(kāi)發(fā)？

繼續(xù)深入挖掘，背后還有更多故事。

03.控股方多次變更

實(shí)控人相繼入獄

讓人難以置信的是，北大醫(yī)藥的實(shí)控人這兩年多次變更，而且還相繼入獄。

北大資源集團(tuán)于1992年創(chuàng)立于北京，其前身為北京大學(xué)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部，曾是我國(guó)唯二經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)規(guī)模超千億校企(另一家是清華紫光)。

作為北大資源和北大醫(yī)藥母公司的北大方正，依托北京大學(xué)母體，一度成為全國(guó)校企的領(lǐng)頭羊，在“2019中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”排名第138位。

方正前CEO李友，重慶墊江人

北大方正的CEO李友是重慶墊江人，還被擺進(jìn)了墊江中學(xué)知名校友陳列窗上，小樹(shù)當(dāng)時(shí)看了也覺(jué)得驚訝。

但就是這樣一家背景強(qiáng)大的房企，命運(yùn)也十分坎坷，這與其母公司北大方正的興衰不無(wú)關(guān)聯(lián)；

2016年，正處于蓬勃發(fā)展的北大方正陷入了一場(chǎng)與某梟雄的黑料揭發(fā)大戰(zhàn)，方正CEO李友不幸鋃鐺入獄，這位不世梟雄也遠(yuǎn)逃海外；

這場(chǎng)轟動(dòng)全國(guó)的揭黑大戰(zhàn)，最后搞得兩敗俱傷。

北大方正也因此元?dú)獯髠墒⑥D(zhuǎn)衰，這個(gè)中國(guó)最大的校企也在2020年破產(chǎn)重組了。

2022年中國(guó)平安控股新方正集團(tuán)后入主北大醫(yī)藥，但歷史遺留的賬仍在，西南合成集團(tuán)欠北大方正24個(gè)億、員工安置等繁重事項(xiàng)無(wú)人敢接，重組懸而未決。

2024年12月，神秘商人徐晰人以1塊錢收購(gòu)西南合成100%股權(quán)，同時(shí)以3300萬(wàn)受讓23.92億的債權(quán)，成為北大醫(yī)藥的實(shí)控人，引發(fā)諸多質(zhì)疑。

北大醫(yī)藥董事長(zhǎng)徐晰人

徐晰人上臺(tái)之后，北大醫(yī)藥風(fēng)波不斷。

先是與北京大學(xué)國(guó)際醫(yī)院終止了合作關(guān)系，各種資產(chǎn)處置也備受爭(zhēng)議，今年6月又有近百名退休職工因歷史遺留問(wèn)題圍堵公司辦公樓，嚴(yán)重影響正常運(yùn)營(yíng)。

2025年11月12日，北大醫(yī)藥發(fā)布公告稱，公司董事長(zhǎng)徐晰人因涉嫌刑事犯罪，已被重慶市江北區(qū)人民檢察院批準(zhǔn)逮捕。

轉(zhuǎn)眼之間，當(dāng)年風(fēng)光無(wú)限的明星制藥廠便落到如此田地，不免讓人唏噓不已，也不曉得與寸灘這兩塊地被列入閑置用地有沒(méi)有關(guān)系。

你覺(jué)得這兩塊風(fēng)水寶地，未來(lái)會(huì)何去何從呢？