俄媒報道，莫斯科房地產市場以創(chuàng)紀錄的指標收官年度：住房價格持續(xù)上漲，而新房選擇顯著減少。在價格水平上，莫斯科正日益明顯與其他大城市拉開差距，形成自身新房市場的獨特發(fā)展軌跡。

價格刷新歷史高位

12月，莫斯科住房每平方米均價達到48.96萬盧布（約合人民幣4.4萬元），較去年同期上漲29%。這是分析服務公司提供的數據。首都保持了俄羅斯最昂貴住房市場的地位，在房地產價格上漲速度上大幅領先其他城市。

作為對比，圣彼得堡的每平方米價格年內上漲21%，達到31.45萬盧布�？ι街笜诉_到25.84萬盧布（+12%），而索契價格幾乎未變，維持在42.35萬盧布水平。莫斯科與其他城市間的差距依然顯著。

供應為何縮減

價格上漲的原因之一是供應量明顯下降。年內俄羅斯40個最大城市的一級市場掛牌數量減少9%，降至28.6萬套。莫斯科的供應下降始于年初，目前新房選擇比一年前減少約三分之一。

城市規(guī)劃要求的收緊給市場帶來了額外壓力。新項目必須更高層且更具建筑表現力，這直接影響了其建設成本及面向購房者的最終價格。

向更高端板塊轉移

另一因素是供應結構的轉變。莫斯科“舒適+”和“商務”類項目的占比上升，這些板塊的價格水平本就高于大眾住宅。同時，處于建設初期的更實惠項目數量顯著減少。

因此，即使在沒有銷售激增的情況下，每平方米均價仍在持續(xù)上漲。市場越來越傾向于優(yōu)質且更高價的住房類型，這加劇了與各地區(qū)間的價格差距。

銷售表現與區(qū)域反差

2025年1月至11月，首都地區(qū)的銷售總量與2024年同期水平相當。專家認為，若計入12月數據，全年總銷量甚至可能超過去年。

俄羅斯其他百萬人口城市同期新房銷量下降了12%。這凸顯了莫斯科市場的韌性，在地區(qū)整體需求放緩的背景下顯得更為穩(wěn)定。

2026年展望

分析人士預計，明年房價將繼續(xù)上漲。主要驅動因素將是供應結構變化和需求復蘇預期。

“我們預測，2026年新房市場價格將上漲13-15%。這一動態(tài)與關鍵利率下降背景下預期需求增長以及供應結構變化相關——2025年新項目推出量明顯少于以往，這意味著市場上處于建設初期的更實惠房源并不充裕，”齊亞納新房業(yè)務總監(jiān)阿爾喬姆·格列博夫總結道。