今天的學(xué)區(qū)房拍賣市場(chǎng)，給市場(chǎng)增加了不少亮點(diǎn)。

今天，位于鹿城市府旁的上田小區(qū)13幢202室，建面約130.32㎡，起拍總價(jià)約128.7萬元，起拍單價(jià)約0.99萬元/㎡，共吸引了6人報(bào)名參與拍賣。

最終，經(jīng)過76輪競(jìng)價(jià)，成交總價(jià)約170萬元，成交單價(jià)約1.3萬元/㎡，溢價(jià)率32%。

逆天的是，今天該房源為第二次拍賣，成交價(jià)竟然比第一次流拍的起始價(jià)高了不少。

到底是今天參拍者上頭了？還是市場(chǎng)明顯好轉(zhuǎn)？

下面我們一起來看下，今天拍賣房源的具體情況。

（拍賣市場(chǎng)是二手房市場(chǎng)的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場(chǎng)存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場(chǎng)，僅供參考。）

01、上田小區(qū)

位于鹿城區(qū)南匯街道萬源路與上田路交叉口西面，西側(cè)為溫州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)及溫州大劇院。

項(xiàng)目區(qū)位圖

上田小區(qū)是一個(gè)純安置房小區(qū)，大多為樓梯房，部分樓幢后加裝電梯，義務(wù)施教學(xué)校原本為溫州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)總校及南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)錦繡校區(qū)（原十九中）。

后隨著溫州市繡山中學(xué)劃定施教區(qū)，該小區(qū)也在施教區(qū)范圍內(nèi)，晉升為溫州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)+繡山中學(xué)雙學(xué)區(qū)的小區(qū)。

今天拍賣的房源為13幢202室，13幢位于小區(qū)東北側(cè)，比南面的樓幢略高一些，共計(jì)約9層，南側(cè)為6層高的9幢，對(duì)2樓的采光受影響較大。

原本02室，相對(duì)遠(yuǎn)離東側(cè)萬源路，但13幢與9幢中間有車行及人行出入口，可能會(huì)對(duì)2樓住戶產(chǎn)生一定影響。

該房源內(nèi)部已騰空，附帶精致裝修，但雜物較多，較為零亂，需整理、清掃并購(gòu)置一定家具。

房源實(shí)景圖

2025年12月2日，這套房源曾拍賣過，起拍總價(jià)約為160.8萬，起拍單價(jià)為1.23萬元/㎡，有1人報(bào)名，但沒有出價(jià)，流拍。

目前，上田小區(qū)130㎡掛牌價(jià)單價(jià)多在約1.8-2.2萬元/㎡，總價(jià)約220-300萬元，具體價(jià)格根據(jù)裝修、位置、入學(xué)年份會(huì)有所波動(dòng)。

26年入學(xué)小面積（60-110㎡）報(bào)價(jià)160-200萬，相對(duì)便宜一點(diǎn)，但面積段也在60㎡以上。

可以看出，今天這套上田小區(qū)的2樓房源，面積段相對(duì)大點(diǎn)，內(nèi)部裝修不錯(cuò)，但雜物頗多，影響了整體加分，最終成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，更接近60-70㎡、2026年能入學(xué)的房源報(bào)價(jià)，有不錯(cuò)的性價(jià)比。

不過，又出現(xiàn)二拍成交價(jià)比一拍流拍價(jià)高的情況，到底是一拍的宣傳力度不足呢？還是二拍時(shí)受多輪競(jìng)價(jià)影響，上頭了呢？歡迎大家留言討論。

02、其余房源拍賣成交情況

至于今天其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖可以看出，

其中位于鹿城上陡門的府東家園1幢306室，曾經(jīng)的市區(qū)豪宅“四大金剛”，建面約151.58㎡，起拍總價(jià)為107萬，起拍單價(jià)為0.99萬元/㎡，最終成交總價(jià)約170萬元，成交單價(jià)約1.3萬元/㎡，溢價(jià)率37%。

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