來(lái)源：商業(yè)地產(chǎn)觀察

撰文：陳晶

圖片來(lái)源：項(xiàng)目官方渠道

當(dāng)“親自然、享自由”成為主流生活方式，國(guó)內(nèi)商業(yè)空間掀起了造綠洲、造公園的熱潮。在POD商業(yè)層出不窮時(shí)，商業(yè)項(xiàng)目如何重新構(gòu)建差異，讓綠色場(chǎng)景成為真正的競(jìng)爭(zhēng)力？答案在于推動(dòng)綠色從景觀向生活方式深度滲透，重塑空間、生態(tài)與人的關(guān)系。

12月19日，山東首座第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——濟(jì)南世紀(jì)大道萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)活力啟幕，開(kāi)業(yè)三日共計(jì)吸引客流52萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售超2600萬(wàn)元。

項(xiàng)目通過(guò)“預(yù)見(jiàn)新境 自在而生”的開(kāi)業(yè)敘事，把場(chǎng)景的“自然力”與可持續(xù)發(fā)展觀、品牌內(nèi)容、生活方式融會(huì)貫通，用山東首個(gè)綠色LOD商業(yè)，為消費(fèi)市場(chǎng)帶來(lái)新一代的生活提案。本文，贏商網(wǎng)將解碼這種模式背后的創(chuàng)新之處。

Part01.

自然空間X輕氧生活

定制化打造泉城綠意漫游新境

濟(jì)南，因“泉”聞名，山、泉、湖、河、城交融共生。立足濟(jì)南自然饋贈(zèng)與人文匠心交織的底色，濟(jì)南世紀(jì)大道萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)始終思考：如何將生態(tài)稟賦轉(zhuǎn)化為商業(yè)敘事，如何軟化空間轉(zhuǎn)換的生硬感，如何促進(jìn)城市、人與商業(yè)體之間的交流。

綠色LOD，正是打通生態(tài)與生活的共同觸點(diǎn)，是激活城市生命力和客群消費(fèi)力的關(guān)鍵切口。相較于傳統(tǒng)購(gòu)物中心以“交易效率”為核心的封閉空間邏輯，綠色LOD模式將商業(yè)視為“有機(jī)生命體”，通過(guò)生態(tài)場(chǎng)景、內(nèi)容運(yùn)營(yíng)與社區(qū)連接，實(shí)現(xiàn)從“賣(mài)貨場(chǎng)“到“生活場(chǎng)”的跨越，重構(gòu)了人、自然與商業(yè)的可持續(xù)關(guān)系。

承襲珠海萬(wàn)達(dá)商管一城一色基因，項(xiàng)目將濟(jì)南流動(dòng)的山水意境與四季韻律融入商業(yè)脈絡(luò)，以生態(tài)為基底，以公園為骨架，打造出“花園式商業(yè)共生體”，更打造了功能完善、充滿生命力的生活樞紐。

項(xiàng)目不止于構(gòu)建綠色覆蓋的物理空間，更圍繞人的行為軌跡設(shè)置景觀節(jié)點(diǎn)，創(chuàng)造了以人為本的生活場(chǎng)景。在這里，建筑生長(zhǎng)于自然，自然創(chuàng)造生活，引導(dǎo)人們?cè)诖肆鲃?dòng)、停留與共生。

1.三大庭院花園，重構(gòu)泉城商業(yè)綠意

尚未踏入室內(nèi)，三大庭院花園的綠意便流淌出來(lái)。它們打造復(fù)合生態(tài)場(chǎng)景的同時(shí)，持續(xù)拓展對(duì)不同生活方式的接納與探索。

• 潮汐引力花園，演繹出城市生活的AB面。白天是陽(yáng)光草坪、林蔭臺(tái)地與噴泉水系的活力樂(lè)園；入夜，在精釀酒吧和輕食餐吧的烘托下，又化身微醺情調(diào)社交場(chǎng)。開(kāi)業(yè)期間舉辦的“煙花樹(shù)山東首展”，以炫彩藝術(shù)定格煙花綻放瞬間，結(jié)合光影與色彩變化，展現(xiàn)人文藝術(shù)與自然意象的交融。

• 戶外森林公園，約1萬(wàn)平方米，還原自然野趣，清晰劃分出寵物友好區(qū)、兒童游樂(lè)區(qū)、草地露營(yíng)區(qū)及運(yùn)動(dòng)設(shè)施區(qū)，從孩童的奔跑樂(lè)園、青年的運(yùn)動(dòng)營(yíng)地，到愛(ài)寵族的聚會(huì)天地、長(zhǎng)者的漫步場(chǎng)所，營(yíng)造全齡段友好環(huán)境。以寵物友好區(qū)為例，不僅配備專(zhuān)用草坪、飲水點(diǎn)及清潔設(shè)施，更引入寵物友好公約、商戶及主題活動(dòng)，形成人寵和諧共處的社區(qū)氛圍。

• 立體山泉花園，通過(guò)“露臺(tái)+山泉元素”重構(gòu)垂直立面，利用退臺(tái)設(shè)計(jì)、立體綠化與動(dòng)態(tài)水景，打造出多層次、可步入的“空中浮島”，聯(lián)動(dòng)起品牌外擺與花園造景，提升品牌價(jià)值與顧客體驗(yàn)，讓綠色不僅可觀，更可坐、可品、可停留。

2.多重創(chuàng)新空間，探索自然漫游之美

呼應(yīng)濟(jì)南世紀(jì)大道萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的綠色主題，室內(nèi)設(shè)計(jì)同樣順應(yīng)人的漫游習(xí)慣，賦予每個(gè)空間特質(zhì)和氛圍，尋找生態(tài)與商業(yè)平衡構(gòu)建，營(yíng)造身心可棲的“輕氧生活場(chǎng)”。

二層的奇遇光境，是俯瞰庭院盛景的最佳觀賞位。6米挑高空間，植以蒼勁喬木，鋪設(shè)茵毯，搭配慵懶躺椅，塑造了滿足閱讀、會(huì)友、放空的公共客廳，讓人不自覺(jué)地待上一整天。

親子互動(dòng)區(qū)將無(wú)動(dòng)力設(shè)施嵌入自然氛圍，在保障安全與趣味的同時(shí)，有效串聯(lián)同層親子業(yè)態(tài)，促進(jìn)家庭客群的深度互動(dòng)。三四層挑空區(qū)域巧妙結(jié)合綠植造景與休閑座椅，凝聚成具有自然活力的“微型空中花園”，流暢地聯(lián)系著同層品牌，提供隨時(shí)可遇的放松角落，豐富經(jīng)營(yíng)場(chǎng)景。

“實(shí)現(xiàn)住宅、高校、商業(yè)、寫(xiě)字樓及社區(qū)文化設(shè)施的空間聯(lián)動(dòng)”與“將‘人的體驗(yàn)’切實(shí)融入每個(gè)空間設(shè)計(jì)”——這兩大問(wèn)題，構(gòu)成了團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程中的核心思考主線。探索商業(yè)發(fā)展與城市生態(tài)保護(hù)/人文生活方式的共生平衡點(diǎn)，通過(guò)構(gòu)建活力商業(yè)場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)片區(qū)引流與價(jià)值激活；依托多元業(yè)態(tài)聚合消費(fèi)勢(shì)能，最終達(dá)成生態(tài)效益、社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的共同增值。

Part02.

空間構(gòu)造X品質(zhì)消費(fèi)

全新定義兩大核心生活方式中心

濟(jì)南世紀(jì)大道萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將空間視為承載生活的容器，通過(guò)空間與品牌重疊規(guī)劃，吸引了178家優(yōu)質(zhì)品牌進(jìn)駐，包括11家山東首店、17家濟(jì)南首店、117家定制店以及13家必吃榜品牌，編織出一張充滿生活質(zhì)感與情感聯(lián)結(jié)的消費(fèi)網(wǎng)絡(luò)。

其招商策略圍繞兩點(diǎn)展開(kāi)：一是推動(dòng)空間與品牌的深度共創(chuàng)，打破同質(zhì)化，塑造場(chǎng)景化吸引力；二是聚焦“全時(shí)段品質(zhì)社交”與“全齡友好兒童成長(zhǎng)”兩大生活方式，系統(tǒng)布局業(yè)態(tài)，勾勒出全時(shí)段、全年齡的理想生活圖景。

1.場(chǎng)域與品牌的共創(chuàng)平臺(tái)

項(xiàng)目攜手悅竹吟、ART MARKET、Apex pro三大主力品牌，合作完成2700㎡全景挑空品牌劇場(chǎng)，成為最具代表性的共創(chuàng)實(shí)踐。

悅竹吟：濟(jì)南首家挑空意境日料放題自助，采用天然石材、松木等自然材料造景，呼應(yīng)項(xiàng)目的自然美學(xué)；ART MARKET：濟(jì)南首家餐飲美學(xué)藝術(shù)空間，集藝術(shù)策展、創(chuàng)意市集與精致餐飲于一體；Apex pro健身：依托9米挑高層高定制健身會(huì)館，一邊運(yùn)動(dòng)一邊飽覽城市景致，重新定義高端健身的空間感受，深度契合項(xiàng)目所倡導(dǎo)的全新生活方式。

這種共創(chuàng)邏輯延伸至餐飲矩陣。深度呼應(yīng)世紀(jì)大道萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綠色生活發(fā)展觀——挖掘濟(jì)南山水的在地靈魂，將低碳、自然的生態(tài)基因融入品牌建設(shè)，完成對(duì)“泉城韻味”的味覺(jué)轉(zhuǎn)譯。由此形成的“山水系”與“泉城系”特色餐飲，既保留了“一城山色半城湖”的地域文化深度，又通過(guò)食材溯源、綠色環(huán)保餐具、垂直綠植餐區(qū)等設(shè)計(jì)傳遞生態(tài)溫度，構(gòu)筑起具有引領(lǐng)性的“低碳美學(xué)美食高地”，讓每一次用餐都成為與自然共生的“輕氧體驗(yàn)”。

2.解鎖多元社交新場(chǎng)景，構(gòu)建全時(shí)段品質(zhì)社交生活中心

承襲綠色LOD商業(yè)“悅己松弛”的生活主張，項(xiàng)目搭建全品類(lèi)餐飲、格調(diào)生活方式、運(yùn)動(dòng)健康場(chǎng)景以及特色文化娛樂(lè)，打造自在生活的真實(shí)日常和隨心而聚的社交場(chǎng)域。

優(yōu)質(zhì)餐飲品牌達(dá)70家，包括海底撈、黑金臻選店-盛江山，以及濟(jì)南首店-GALA、花盤(pán)子、云山雀、阿平小館等品牌，實(shí)現(xiàn)全天候流量承接；引入必勝客山東首家侘寂風(fēng)主題店、星巴克寵物友好店、McDonald's Ray旗艦店、瑞幸濟(jì)南首家悠享店、追覓濟(jì)南首家咖啡科技生活館、MANNER濟(jì)東首店、李山山茶事、泰柯茶園、麥記牛奶公司等品牌，營(yíng)造一處隨時(shí)駐留的輕社交氛圍場(chǎng)；所有餐飲空間均按照生態(tài)與環(huán)保規(guī)劃，通過(guò)自然材質(zhì)運(yùn)用、垂直綠植點(diǎn)綴及低碳運(yùn)營(yíng)設(shè)計(jì)，將自然生活滲透至味覺(jué)體驗(yàn)的每一處細(xì)節(jié)。

聚合濟(jì)南東部最大盒馬鮮生的煙火質(zhì)感，疊加萬(wàn)達(dá)影城CINITY激光廳的高階沉浸式觀影，以“輕氧社交”設(shè)計(jì)凸顯綠色生活，共同鑄就濟(jì)南東部全時(shí)段社交生活目的地。

回應(yīng)城市青年對(duì)健康生活的個(gè)性化需求，項(xiàng)目重磅引入FILA、VANS、ANTA Palace殿堂級(jí)門(mén)店，疊加濟(jì)南首店-隱茉花園運(yùn)動(dòng)美學(xué)空間等，以生態(tài)美學(xué)賦能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景，聚力打造泉城東部潮流運(yùn)動(dòng)新地標(biāo)。

在釋放活力、探索興趣的方面，項(xiàng)目擁有濟(jì)南首家跨層定制形象店-菲游樂(lè)家庭娛樂(lè)中心、濟(jì)東首店超大型綜合電競(jìng)館-NB電競(jìng)、濟(jì)東最新定制形象店-魅KTV，通過(guò)“自然+活力”場(chǎng)景融合，構(gòu)成了體驗(yàn)豐富的娛樂(lè)基底，為好友相聚、圈層社交提供全天候潮玩娛樂(lè)場(chǎng) 。

3.聚焦「活力與成長(zhǎng)」，打造全齡友好兒童生活閉環(huán)

面向家庭客群，項(xiàng)目提倡“自然成長(zhǎng)”的生活方式，實(shí)現(xiàn)兒童教育、玩樂(lè)體驗(yàn)與成長(zhǎng)培育的品類(lèi)全覆蓋，引入全國(guó)首家運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)零售概念店-NlieanSport（以“戶外探索+室內(nèi)運(yùn)動(dòng)”融合設(shè)計(jì)傳遞自然活力）、山東購(gòu)物中心首家非遺舞獅培訓(xùn)&少兒藝術(shù)培訓(xùn)綜合店-陽(yáng)辰藝術(shù)，涵蓋輪滑、滑板、籃球等體育培訓(xùn)，以及舞獅、聲樂(lè)、舞蹈、美術(shù)、口才等一站式藝術(shù)培訓(xùn)，更有X-Ray街舞、蘿卜苗英語(yǔ)、國(guó)奧棋院，構(gòu)建濟(jì)東最全親子成長(zhǎng)業(yè)態(tài)矩陣，打造“綠色空間浸潤(rùn)成長(zhǎng)過(guò)程”的全齡友好兒童成長(zhǎng)中心。

不難看出，世紀(jì)大道萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將綠色LOD理念深度植入建筑空間、業(yè)態(tài)內(nèi)容與人的需求聯(lián)結(jié)中——空間以自然元素賦能品牌創(chuàng)新，品牌以綠色場(chǎng)景激活體驗(yàn)溫度，最終形成可持續(xù)的“場(chǎng)景-消費(fèi)-體驗(yàn)”良性循環(huán)，讓商業(yè)真正成為人與自然和諧共生的生活樞紐。

Part03.

建筑美學(xué)X體驗(yàn)內(nèi)容

動(dòng)態(tài)建立自在沉浸的生活場(chǎng)

綠色LOD商業(yè)，是商業(yè)模式，更是自在自洽的生活態(tài)度。它倡導(dǎo)現(xiàn)代生活的可持續(xù)發(fā)展，讓物質(zhì)與精神雙重豐盈。

濟(jì)南世紀(jì)大道萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以“空間內(nèi)容化”“活動(dòng)常態(tài)化”為核心，將靜態(tài)場(chǎng)景轉(zhuǎn)化為內(nèi)容試驗(yàn)田與情感鏈接場(chǎng)，用藝術(shù)內(nèi)容、可持續(xù)實(shí)踐與在地文化回應(yīng)消費(fèi)者期待。

開(kāi)業(yè)期間，項(xiàng)目深化自然敘事，聯(lián)合新銳藝術(shù)家打造“奇蹤秘境全國(guó)首展”，將建筑立面特征提煉成“T”符號(hào)，作為秘境能量中樞，納藏駿馬、萌寵、繁花綠植織就野趣畫(huà)卷，領(lǐng)略建筑與生活之美；打造“共同之地”城市可持續(xù)生活節(jié)，聯(lián)合30+品牌主理人，通過(guò)環(huán)保裝置、循環(huán)工作坊等形式，讓綠色生活可觸摸、可參與。

更聯(lián)合在地文化，發(fā)起“濟(jì)南首屆城市青年文化生活節(jié)”，同步推出三大年度IP：綺遇山海文化節(jié)以文化秀、光影秀等對(duì)話青年，塑造文化質(zhì)感；棲心自然生活節(jié)深耕社區(qū)、寵物、騎行友好，構(gòu)筑人寵與自然共生場(chǎng)域；奇趣潮玩狂歡節(jié)聚焦潮流文化，搭建音樂(lè)、運(yùn)動(dòng)等四大主題舞臺(tái)，解鎖潮酷社交新模式。

在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目還構(gòu)建了“社群-圈層-會(huì)員”三維運(yùn)營(yíng)體系：通過(guò)三大年度IP沉淀“文化社交”“自然生活”“潮流運(yùn)動(dòng)”等垂直社群，讓同頻人群在興趣中共創(chuàng)可持續(xù)生活方式；同步升級(jí)會(huì)員體系，推出“綠色能量沙龍”——根據(jù)會(huì)員等級(jí)設(shè)立環(huán)?；顒?dòng)、自帶杯消費(fèi)、舊物回收等會(huì)員權(quán)益，兌換定制綠植禮盒、低碳體驗(yàn)課程等權(quán)益，真正實(shí)現(xiàn)從“商業(yè)空間”到“生活方式社群樞紐”的升維，讓綠色理念成為可感知、可參與、可成長(zhǎng)的日常實(shí)踐。

具體到綠色生活方式的深度實(shí)踐中，可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)效性仍直面現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)：一方面，生態(tài)場(chǎng)景的維護(hù)成本與商業(yè)效益的動(dòng)態(tài)平衡，需通過(guò)會(huì)員體系深化與場(chǎng)景復(fù)用策略，持續(xù)提升空間效能；另一方面，內(nèi)容迭代的新鮮感與用戶黏性的長(zhǎng)效激發(fā)，亟待建立“品牌+用戶+社區(qū)”共創(chuàng)機(jī)制，讓項(xiàng)目真正從“商業(yè)載體”生長(zhǎng)為城市生活的有機(jī)組成部分。

商業(yè)的未來(lái)，由頂層設(shè)計(jì)與消費(fèi)趨勢(shì)共同書(shū)寫(xiě)。隨著國(guó)家“無(wú)廢城市”建設(shè)及綠色低碳步入實(shí)踐深化階段，可持續(xù)已成為商業(yè)發(fā)展的剛性命題。到了消費(fèi)端，追求自然、健康、可持續(xù)的綠色生活方式，已成為當(dāng)代人療愈身心、尋求認(rèn)同與共鳴的途徑，也是當(dāng)代人對(duì)抗不確定性的心靈出口。

濟(jì)南世紀(jì)大道萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的亮相，可謂恰逢其時(shí)。贏商網(wǎng)看到，其擁抱的綠色LOD商業(yè)，有機(jī)融合了POD的生態(tài)基底、可持續(xù)發(fā)展理念與LOD的生活方式運(yùn)營(yíng)，革新商業(yè)、消費(fèi)、城市三重維度——

• 商業(yè)形態(tài)革新：通過(guò)生態(tài)美學(xué)+業(yè)態(tài)融合+場(chǎng)景體驗(yàn)，打破傳統(tǒng)盒子空間束縛，重構(gòu)商業(yè)與自然的共生關(guān)系。
• 消費(fèi)體驗(yàn)革新：依托首展首演、文化節(jié)慶、可持續(xù)實(shí)踐等內(nèi)容引擎，以及“全時(shí)段社交+全齡友好成長(zhǎng)”的業(yè)態(tài)組合，提供持續(xù)更新、滿載情緒價(jià)值的深度消費(fèi)旅程
• 城市功能革新：與濟(jì)南東強(qiáng)戰(zhàn)略同頻，承擔(dān)城市生態(tài)、人文、商業(yè)樞紐，提升區(qū)域的服務(wù)能級(jí)與生活魅力。

作為珠海萬(wàn)達(dá)商管布局濟(jì)南的關(guān)鍵落子，世紀(jì)大道萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)未來(lái)將以持續(xù)迭代的場(chǎng)景與內(nèi)容力，引領(lǐng)消費(fèi)，與奔騰向前的齊魯大地同頻共振。