溢價2835萬！綠島湖芯宅地拍出！一線環(huán)湖！容積率僅1.5！

12月23日，佛山市禪城區(qū)旭瀚置業(yè)開發(fā)有限公司以16828萬元競得南莊綠島湖湖芯宅地，折合樓面價約7001元/㎡。

成交截圖本宗地塊引發(fā)20輪競價，溢價2835萬，溢價率20.26%。這是繼金茂奇槎地塊后，禪城區(qū)今年又一宗溢價超20%成交地塊，超過140㎡的戶型可享受30%陽臺限免比例政策！

競價過程容積率僅1.5！超140㎡可規(guī)劃超新規(guī)

又可打造湖芯別墅產(chǎn)品！

根據(jù)出讓文件顯示，宗地總占地面積16023.08㎡，容積率不高于1.5，綠地率不低于30%，建筑密度不高于30%，建筑限高70米，建筑樓高不低于5層，整宗地塊須于1.5年內(nèi)動工，3.5年內(nèi)竣工。

按照規(guī)劃，宗地除了須配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等社區(qū)公共服務(wù)用房、配電房和體育健身場地，還須配套610㎡的開放綠地。

此外，宗地還特別指出，本項目用地公開交易成交總價溢價率如超過20%，套型建筑面積超過140㎡的戶型可享受30%陽臺限免比例政策。

由于宗地三面環(huán)江，宗地建筑方面要求避免連續(xù)板式組合，居住建筑布局應(yīng)考慮高低錯落，采用“退臺式”處理。

不難猜想，該地塊或打造又一湖芯別墅產(chǎn)品！

三面環(huán)湖！近4號線在建站點

從宗地位置來看，該地塊就位于整個綠島湖片區(qū)的核心位置，不僅一線臨湖，更是三面環(huán)湖；

該地塊位置即原金茂綠島湖銷售中心位置所在。

同時，宗地周邊學(xué)校、醫(yī)院均已投用，還臨近建設(shè)中的佛山地鐵4號線綠島湖中站和綠島湖北站，配套已基本完整。

原屬金茂商地，已轉(zhuǎn)為宅地

值得注意的是，本宗地塊控規(guī)曾于今年9月、10月先后調(diào)整，由商業(yè)轉(zhuǎn)規(guī)為住宅。

回顧2015年10月，金茂以166742萬競得禪城綠島湖片區(qū)一連六宗商住地塊，總占地面積逾20萬㎡，樓面價3403元/㎡。

而這6宗地塊中，其中地塊一到地塊四這4宗為二類居住用地，兼容商業(yè)、商務(wù)、娛樂康體用地，而地塊五和地塊六2宗則純?yōu)樯虡I(yè)商務(wù)用地。

項目自2018年開售至今，不僅金茂綠島湖的地塊一到地塊四均已陸續(xù)開發(fā)并售罄，而其商業(yè)地塊六也已經(jīng)開發(fā)為金茂攬湖公館并售罄。

至于此次出讓地塊所在的地塊五，從衛(wèi)星圖可見，除了此前建好的售樓部外，依然是一片空地。

值得一提的是，就在10月份南莊舉行的推介會上，該宗地就作為綠島湖臨湖低密精品住宅地被重點推介，宗地面積約25畝，可打造臨湖豪宅產(chǎn)品。

12月佛山還有宗地待拍至此，12月佛山還有6宗宅地待出讓，包括南莊陶博城地塊、大瀝大三丫地塊、大良東區(qū)地塊、北滘華陽路地塊、倫教新基北路地塊、容桂新發(fā)路地塊等。