在財產(chǎn)傳承實務(wù)中，公證贈與與公證遺囑并存引發(fā)的權(quán)屬糾紛屢見不鮮。不少當(dāng)事人誤以為兩種經(jīng)公證的法律行為具有同等效力，實則二者在生效時間、權(quán)利性質(zhì)等方面存在本質(zhì)差異。當(dāng)房屋先經(jīng)公證贈與他人，贈與人后續(xù)又立公證遺囑處分該房屋時，房產(chǎn)最終歸屬往往成為爭議焦點(diǎn)。對于此種情形，北京市中恒信律師事務(wù)所馬莉律師結(jié)合《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定及裁判規(guī)則，整理了公證贈與與公證遺囑的效力認(rèn)定要點(diǎn)，供大家參考。

公證贈與遺囑的屬性差異

認(rèn)定房產(chǎn)歸屬的前提，是明確兩種法律行為的效力邊界。根據(jù)《民法典》第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同自成立時生效，除非法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定。公證贈與合同屬于諾成性合同，自贈與人與受贈人達(dá)成贈與合意并完成公證時即生效，贈與人負(fù)有向受贈人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的法定義務(wù)。

而根據(jù)《民法典》繼承編相關(guān)規(guī)定，公證遺囑系單方法律行為，自遺囑人死亡時生效，且遺囑人在生前可隨時變更或撤銷。需要注意的是，《民法典》第二百一十五條確立了物權(quán)變動與合同效力的區(qū)分原則，即未辦理房屋過戶登記僅不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移效力，不影響公證贈與合同的生效。

公證贈與優(yōu)先于公證遺囑

當(dāng)公證贈與與公證遺囑就同一房屋處分產(chǎn)生沖突時，應(yīng)優(yōu)先遵循公證贈與合同的約定，核心依據(jù)如下：

1. 公證贈與合同具有不可任意撤銷性。《民法典》第六百五十八條明確規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不得在財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前任意撤銷。這意味著公證贈與合同生效后，贈與人已喪失對房屋的任意處分權(quán)，后續(xù)立遺囑處分該房屋屬于無權(quán)處分。

2、法定撤銷情形的嚴(yán)格限定。僅在符合《民法典》第六百六十三條、第六百六十四條、第六百六十六條規(guī)定的法定情形時，贈與人或其繼承人方可撤銷贈與或不再履行義務(wù)，例如受贈人嚴(yán)重侵害贈與人、不履行贍養(yǎng)義務(wù)等。若無法舉證證明存在上述情形，公證贈與合同的效力應(yīng)得到完全尊重。

贈與人在公證贈與合同生效后，已負(fù)有轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，其對房屋的處分權(quán)已受限制。此時訂立的公證遺囑因處分他人（受贈人已基于有效合同享有債權(quán)請求權(quán)）財產(chǎn)，不具有對抗公證贈與合同的效力。

財產(chǎn)傳承中風(fēng)險規(guī)避要點(diǎn)

為避免此類糾紛，在財產(chǎn)傳承規(guī)劃中需把握以下關(guān)鍵要點(diǎn)：

1、審慎選擇公證類型。公證贈與一旦完成即不可任意撤銷，贈與人將喪失對財產(chǎn)的掌控權(quán)；而公證遺囑可隨時修改，靈活性更高。老年人處分財產(chǎn)時，應(yīng)結(jié)合自身需求選擇，避免因沖動公證引發(fā)后續(xù)爭議。

2、明確物權(quán)變動時限。根據(jù)《民法典》第六百五十九條規(guī)定，贈與房產(chǎn)需辦理登記手續(xù)。受贈人在公證贈與合同生效后，應(yīng)及時要求贈與人配合辦理過戶登記，避免因拖延登記導(dǎo)致贈與人后續(xù)處分財產(chǎn)的風(fēng)險。

3、重視公證過程中的權(quán)利告知。辦理公證時，應(yīng)要求公證人員充分釋明兩種法律行為的后果，確保自身理解權(quán)利義務(wù)后再作出決定，必要時可在贈與合同中約定受贈人義務(wù)，保障自身合法權(quán)益。

綜上，公證贈與合同生效后，贈與人后續(xù)訂立的公證遺囑無法對抗前者效力。在無法定撤銷情形的前提下，受贈人有權(quán)依據(jù)公證贈與合同主張房屋所有權(quán)，要求贈與人的繼承人配合辦理過戶手續(xù)。

結(jié)語:

馬莉律師觀點(diǎn)：公證贈與合同生效后不可任意撤銷，贈與人后續(xù)公證遺囑屬無權(quán)處分，無法對抗前者效力；無法律規(guī)定的撤銷情形時，受贈人可依贈與合同主張房屋所有權(quán)。