中央對房地產(chǎn)不提“止跌”了！看懂這五個字，把握明年新方向

從“止跌回穩(wěn)”到“穩(wěn)定市場”：樓市政策悄然轉(zhuǎn)向，信號不同以往

中央經(jīng)濟會議對房地產(chǎn)不提“止跌”了！背后有何深意？

中央定調(diào)房地產(chǎn)：不提“止跌”提“穩(wěn)定”，2025年樓市怎么走？

剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議，為明年經(jīng)濟工作繪就了藍圖。

細心的人會發(fā)現(xiàn)，與往年相比，關(guān)于房地產(chǎn)的表述出現(xiàn)了一個微妙而關(guān)鍵的調(diào)整。

往年常提的“止跌”一詞，今年通稿里沒有再出現(xiàn)。

這是一個非常重要的信號。去年的會議明確要求“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，語氣急切，目標直接。

今年的提法轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸Ψ€(wěn)定房地產(chǎn)市場”，并強調(diào)“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”。

從“止跌回穩(wěn)”到“穩(wěn)定市場”，五個字的差別，背后是思路的深刻轉(zhuǎn)變。

不再單一追求價格或銷售數(shù)據(jù)的短期反彈，而是著眼于更長遠的健康穩(wěn)定。

這或許意味著，市場自身規(guī)律的底部正在被接受和確認。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2024年全國新建商品房銷售面積和銷售額相較歷史高點雖有回調(diào)，但巨大的市場規(guī)模依然存在。

市場正從高速擴張階段，轉(zhuǎn)入規(guī)模更穩(wěn)、質(zhì)量更高的新發(fā)展階段。

這種轉(zhuǎn)變并非放棄，而是另一種形式的重視。政策工具更加精準和系統(tǒng)。

“控增量、去庫存、優(yōu)供給”這九個字，就是新階段的行動指南。

控增量，是從源頭優(yōu)化，避免形成新的壓力。

去庫存，是化解當(dāng)前矛盾的關(guān)鍵。收購存量商品房用于保障性住房，就是一項創(chuàng)新舉措。

這不僅能夠盤活開發(fā)商手中的存量資產(chǎn)，還能快速增加保障房供給。

廣州、福州等地已經(jīng)開展了相關(guān)試點，取得了不錯的效果。

優(yōu)供給，則是面向未來的投資。會議提到的“有序推動‘好房子’建設(shè)”就是核心。

什么是“好房子”？它意味著更合理的戶型、更綠色的建材、更智能的社區(qū)。

吉林、浙江等地的試點項目，正在探索新一代住宅的標準。

讓房子回歸居住本質(zhì)，用更好的產(chǎn)品匹配人民改善生活的需求，這是行業(yè)穿越周期的根本。

同時，深化住房公積金制度改革也提上日程。

這項改革旨在擴大公積金的使用范圍，提高使用效率，實實在在減輕普通家庭的居住負擔(dān)。

深圳近期就優(yōu)化政策，允許公積金直接用于支付購房首付款，這是一個積極的信號。

與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的地方債務(wù)風(fēng)險化解，會議也做了部署。

“積極有序化解”、“督促各地主動化債”，這些表述都體現(xiàn)了“統(tǒng)籌發(fā)展與安全”的思路。

化解風(fēng)險是為高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造條件，而非緊縮和停滯。

綜合來看，不提“止跌”，不是放任不管，而是政策更加務(wù)實、更加注重長效機制。

其目標從“防止市場過快下滑”，轉(zhuǎn)向“推動模式平穩(wěn)轉(zhuǎn)型”。

過去依賴土地和金融擴張的“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”舊模式難以為繼。

新的發(fā)展模式，是讓房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟、與民生保障更緊密地結(jié)合。

城中村改造、保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施，這些都是重要的抓手。

它們既能惠及民生、提升城市品質(zhì)，也能在轉(zhuǎn)型期托住投資，創(chuàng)造需求。

制圖：城市財經(jīng)；數(shù)據(jù)：國家統(tǒng)計局

制圖：城市財經(jīng)；數(shù)據(jù)：國家統(tǒng)計局

對于普通人來說，理解這種轉(zhuǎn)變至關(guān)重要。它意味著什么？

首先，期待房價再次暴漲炒房致富的時代，確實過去了。

其次，市場將進入一個分化時期。不同城市、不同地段、不同品質(zhì)的房子，表現(xiàn)會截然不同。

核心城市核心地段的好房子，因其稀缺性，依然有支撐。

而品質(zhì)一般、遠離就業(yè)中心的房子，可能會繼續(xù)承壓。

對于真正的自住和改善型需求，當(dāng)前的政策環(huán)境實際上更為友好。

更低的利率、更優(yōu)化的公積金政策、更多樣化的保障支持，讓購房門檻和成本有所降低。

國家構(gòu)建“市場+保障”住房供應(yīng)體系的決心是清晰的。

商品房市場滿足多樣化改善需求，保障性住房托起“安居”底線。

房地產(chǎn)行業(yè)依然龐大，它與數(shù)十個上下游產(chǎn)業(yè)相關(guān)，關(guān)乎大量就業(yè)。

它的穩(wěn)定健康發(fā)展，對經(jīng)濟全局依然意義重大。

只是它的角色，正在從過去的“火車頭”，轉(zhuǎn)變?yōu)楦椒€(wěn)的“壓艙石”之一。

未來經(jīng)濟的核心動力，會議說得非常清楚：內(nèi)需和科技創(chuàng)新。

擴大消費、發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，才是未來經(jīng)濟增長的主引擎。

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，正是為了給這些新引擎騰出更多的資源和空間。

所以，不用為“止跌”一詞的消失而過度解讀。

這恰恰說明，宏觀管理更加成熟，著眼于更深層次的結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

對于行業(yè)，要告別舊幻想，沉下心做好產(chǎn)品與服務(wù)。

對于個人，要放棄投機心態(tài)，從自身真實居住需求出發(fā)做決策。

一個更加穩(wěn)定、更注重質(zhì)量、更服務(wù)于民生的住房市場，值得我們共同期待。

轉(zhuǎn)變的陣痛或許還有，但方向已經(jīng)指明，路徑愈發(fā)清晰。

在高質(zhì)量發(fā)展的道路上，平穩(wěn)健康，就是房地產(chǎn)對經(jīng)濟社會的最大貢獻。