浦東學區(qū)房抗跌性重新洗牌：華二前灘逆勢上漲7%，這類房產(chǎn)價值凸顯

浦東學區(qū)房格局生變：華二前灘逆市上漲，復合屬性成關鍵。

漲7%對跌20%！浦東學區(qū)房冰火兩重天，抗跌邏輯變了。

7%漲幅對比20%跌幅！浦東八大名校學區(qū)房抗跌性盤點。

曾經(jīng)備受追捧的某些“老牌”學區(qū)房價格開始松動，而新的“抗跌明星”已然出現(xiàn)。浦東學區(qū)房市場正在經(jīng)歷一場靜悄悄的價值重估，其背后的邏輯已經(jīng)發(fā)生深刻變化。單純依靠名校頭銜就能高枕無憂的時代正在過去，“學區(qū)+高能級板塊+優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)屬性”的復合型資產(chǎn)，正展現(xiàn)出更強大的韌性。

最新的市場反饋清晰地揭示了這一點。傳統(tǒng)印象里，張集學區(qū)房往往被視為最堅挺的選擇。然而今年的情況有些出乎意料，華二前灘學區(qū)表現(xiàn)出了更強的抗跌能力。以其對口小區(qū)東方逸品為例，近期成交價相比去年不僅沒有下滑，反而實現(xiàn)了約7%的上漲，逆勢增加了75萬元。

這絕非偶然，華二前灘學校自身成績的穩(wěn)定起到了關鍵支撐。去年中考位列浦東公辦前茅，今年畢業(yè)生人數(shù)翻倍后，整體表現(xiàn)依然扎實，消除了市場此前對規(guī)模的疑慮。再加上前灘板塊本身的規(guī)劃高度和稀缺性，其房產(chǎn)價值獲得了“教育”與“地段”的雙重保障。

同樣以“九年一貫制”為特點的上實東校學區(qū)，也展現(xiàn)出了良好的穩(wěn)定性。對口小區(qū)金橋酒店公寓近期的成交價格與去年同期基本持平。盡管今年其中考成績在分布上有些討論，例如高分段和低分段學生數(shù)量都有所增加，但學校的整體實力和頭部學生的培養(yǎng)能力依然穩(wěn)居浦東一梯隊。對于眾多家庭而言，它的吸引力在于極高的性價比。相比前灘較高的門檻，上實東學區(qū)為預算在三四百萬的剛需家庭，提供了一個進入一梯隊學區(qū)的務實選擇，這種稀缺性有效支撐了其房價。

市場的另一面，則是部分學區(qū)房價格的明顯回調(diào)。建平實驗中學（棗莊校區(qū)）對口的房源跌幅較大。例如，對口建平實驗小學（棗莊校區(qū)）和建平實驗中學棗莊校區(qū)的雙學區(qū)小區(qū)黃山始信苑，近期成交價較去年同期下跌了約20%。

這與其學校成績在一梯隊中相對靠后有關，今年中考的市重點錄取率約為30%，在一定程度上影響了市場的熱度。不過，價格調(diào)整也意味著機會，在內(nèi)中環(huán)區(qū)位以300萬左右的價格獲得一雙學區(qū)資格，對部分家庭而言開始具備吸引力。

有些學校的房價變化則更復雜，反映了市場整體的調(diào)整深度。進才中學北校今年中考成績亮眼，頭部學生比例大幅提升，已被不少人視為浦東新的“航母強?！?。

但其對口的房產(chǎn)價格出現(xiàn)了分化：對口的老小區(qū)崮山小區(qū)價格尚且平穩(wěn)，而板塊內(nèi)的品質(zhì)次新標桿盛世年華，近一年房價卻下跌了約20%。這更多是宏觀市場環(huán)境下，前期價格較高的優(yōu)質(zhì)次新房普遍進入“補跌”階段的表現(xiàn)，是市場筑底過程中的常見現(xiàn)象。

即便是公認的頂級名校，其學區(qū)房也未能完全免疫于市場調(diào)整。張江集團學校中考成績依然頂尖，但因其執(zhí)行“五年一戶”并已明確2026年需入戶滿一年的要求，提高了入學門檻，短期內(nèi)勸退了一部分購房者。其對口小區(qū)張湯的成交價較去年同期下跌了約8%。

同樣，成績優(yōu)異的建平實驗中學（地杰校區(qū)），也因入學年限要求的提高，其對口小區(qū)如京浦小區(qū)價格下跌了約7%，對口次新房的跌幅則更為明顯。

另外兩所傳統(tǒng)強校的房價也出現(xiàn)了小幅松動。建平中學西校作為巨無霸學校，成績底蘊深厚且穩(wěn)定，其對口的梅園三街坊房價下跌約8%，門檻價已接近300萬，反而跌出了性價比。位于聯(lián)洋國際社區(qū)的進才實驗學校，成績一直穩(wěn)定在一梯隊前列，其對口的品質(zhì)住宅如仁恒河濱城，價格僅略有回調(diào)，跌幅約6%，顯示其高端改善屬性的抗跌性。

縱觀全局，我們可以梳理出當前浦東學區(qū)房市場的新邏輯。九年一貫制學校因其教育的連貫性和確定性，更受追求穩(wěn)妥的家長青睞。入學門檻相對寬松的學校，為近期有緊迫入學需求的家庭提供了可行通道，支撐了實實在在的購買力。

但最核心的變化在于，房產(chǎn)價值的支撐點變得多元。一個僅僅擁有學區(qū)光環(huán)的老舊小區(qū)，其價值正在承受考驗。而一個位于發(fā)展成熟、配套完善的高能級板塊，房產(chǎn)本身品質(zhì)過硬、居住屬性強的房子，即使附帶的學區(qū)并非頂尖，其綜合抗風險能力也更強。

對于關注這個市場的家庭來說，當下的調(diào)整期也意味著機會的分化。預算充足的家庭，可以更聚焦于尋找那些教育質(zhì)量扎實、板塊發(fā)展前景好、房屋品質(zhì)優(yōu)良的“復合型資產(chǎn)”，這類資產(chǎn)的長遠價值根基更為牢固。對于預算有限的剛需家庭，則可以密切關注那些因市場情緒或短期政策影響而價格回調(diào)、但教育底蘊深厚的學區(qū)，用時間換取空間，也不失為一種策略。無論如何，都需要更全面地看待房產(chǎn)，將其視為滿足居住、教育、生活等多重需求的綜合載體，而非一個單純的教育投機工具。教育的本質(zhì)是育人，房產(chǎn)的本質(zhì)是居住，理解這一點，或許能讓我們在紛繁的市場變化中做出更清醒的選擇。