從2015年到2018年，在棚戶區(qū)改造的推動(dòng)下，僅僅三年，平均每年就有600萬套老房子被改造。

這一措施的推動(dòng)，不僅讓很多住在老房子里的居民改善了居住條件，也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲，樓市一度也非?；鸨?。

如今，情況和過去不同，但一些措施仍值得借鑒學(xué)習(xí)。只是和過去大拆大建不一樣的是，這一次城市更新更像“改裝”。

根據(jù)今年發(fā)布的城市更新意見，已明令禁止大拆大建，強(qiáng)調(diào)“留改拆并舉”——好用的保留，還能用的翻新（如水管、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施改造），確需拆除的也需遵循整體規(guī)劃，保護(hù)歷史文脈。

此外，此次城市更新針對(duì)的對(duì)象也不一樣，這一次主要針對(duì)存量市場(chǎng)，鼓勵(lì)將舊宅升級(jí)為品質(zhì)住房，資金規(guī)模僅夠翻新或原地置換。當(dāng)然，這并不意味著完全沒有拆遷的可能，依舊有20%的老房可能迎來拆除，具體哪些老房子有機(jī)會(huì)，咱們來看看。

01.什么樣的房子能拆遷呢？

1、存在安全隱患或環(huán)境問題的房子①老舊危房：隨著時(shí)間的推移，原來的好房子也開始慢慢變老，甚至有的變成危房，尤其是在上世紀(jì)70-80年代建造的預(yù)制板樓房，如今房子已有30多年歷史，這種房子不僅戶型糟糕，而且還沒有配備電梯。這類房子經(jīng)過專業(yè)鑒定后，符合條件的房屋就有機(jī)會(huì)被拆除并重新建造。

②違建房：對(duì)于那些未經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)或按照審批流程建設(shè)的房子，比如違規(guī)擴(kuò)建、無證建筑等，這種房子不僅違反了相關(guān)的法律法規(guī)，而且還可能存在較大的安全隱患，對(duì)人們的財(cái)產(chǎn)及生命安全構(gòu)成威脅，按規(guī)也會(huì)被拆除。

2、核心地段的老房子隨著城市建設(shè)的演變，未來拆遷會(huì)將按“地段”邏輯進(jìn)行，集中在中心城區(qū)或發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域。畢竟這些地方土地價(jià)值高，開發(fā)商也更愿意接手，老城區(qū)的城中村一旦全拆重建，居民的房產(chǎn)價(jià)值往往因此大幅升值。比如深圳的白石洲、廣州的獵德村和北京的望京村，都是此類變化的典型案例，這種拆遷效應(yīng)讓居民的房產(chǎn)增值，利益豐厚。

3、因城市規(guī)劃需要拆遷的房子為了實(shí)施重大民生項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，政府有時(shí)也需要進(jìn)行房屋拆遷，比如政府要修地鐵、建公園、拓寬道路等，那么沿線或規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房子就可能被征收。

最典型的案例比如，上海19號(hào)線地鐵沿線大規(guī)模拆遷，為配合站點(diǎn)施工，魔方公寓、塘橋路223弄、寧陽小區(qū)11號(hào)的住宅，以及浦東南路2048號(hào)的商戶，都將迎來房屋征收，涉及總面積超1.9萬㎡，據(jù)說補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也已對(duì)外公示。

02.拆遷改造有什么意義？

1、改善居住環(huán)境棚改政策通過拆除老舊房屋并重新建設(shè)或改造，能夠顯著改善居民的居住環(huán)境，新的住宅區(qū)不僅配套完善，而且居住環(huán)境也更舒適安全。

2、提升城市品質(zhì)通過改造老舊區(qū)域，優(yōu)化城市布局，改善城市景觀，還能讓改造后的住宅區(qū)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，吸引更多的投資和人才，讓整座城市看起來更加整潔、更有活力。

3、刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)改造工程還會(huì)拉動(dòng)眾多行業(yè)，比如建筑、裝修、家居等多個(gè)行業(yè)，這不僅能推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，還能創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來新的動(dòng)力。

03.老房子為什么不建議急著低價(jià)賣？

隨著改造措施的加速推進(jìn)，主城老房子市場(chǎng)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇，將使得大量的老舊房屋得以改造和更新，為主城老房子市場(chǎng)注入新的活力。

1、可能有拆遷補(bǔ)償：如果房子被劃入拆遷范圍，往往能獲得比較可觀的補(bǔ)償款，尤其在主城區(qū)，優(yōu)越位置和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，將為拆遷戶帶來更高的補(bǔ)償，甚至為普通人帶來翻身的機(jī)會(huì)。

比如之前上海市區(qū)兩幢16層住宅拆遷，最高補(bǔ)償超過了2000萬元，單套房至少1500萬，簡(jiǎn)直就是一夜暴富。

2、帶來新機(jī)會(huì)：新措施不不僅能改善居民居住條件，提升城市的整體形象，城市更新還會(huì)給周邊帶來新的商業(yè)和配套，老房子所在區(qū)域的生活便利性可能會(huì)明顯改善，也將為主城老房子市場(chǎng)帶來巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)。

3、改造后價(jià)值提升：即使不拆遷，很多老小區(qū)也會(huì)進(jìn)行修繕改造，比如加裝電梯、更新管線、加固樓道等，經(jīng)過改造以后，老房無論是自己住、出租還是出售，都將獲得更高的價(jià)值。

總而言之，現(xiàn)在城市更新不提倡一律拆建，而是更注重修繕和提升。對(duì)于老房子居民來說，不妨多關(guān)注政策動(dòng)向，不用急于低價(jià)出手，說不定改造或拆遷的機(jī)會(huì)就在路上。

而且別忘了，現(xiàn)在雖然拆遷致富不再普遍，但現(xiàn)實(shí)拆遷補(bǔ)償超千萬的依舊存在，所以別賣早了錯(cuò)過可能的拆遷致富機(jī)會(huì)哦～

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