棟察樓盤

濟南底價成交15宗地

12月22日，濟南土拍市場15宗地均以底價成交，涵蓋明府城城市更新項目5個組團、14宗地和山大路片區(qū)CSD-28-01地塊1宗商務(wù)金融用地，總出讓金1.71億元。

據(jù)悉，明府城成交的14宗地分布在歷下區(qū)泉城路以北，大明湖路以南，縣西巷、珍池街、院前街以西，趵突泉北路、西城根街以東，土地性質(zhì)以城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)和住宅混合用地為主，土地出讓面積最小35平方米，最大760平方米，總出讓金6185萬元。

山大路片區(qū)成交的商務(wù)金融用地位于歷下區(qū)經(jīng)十路以北、山大路以東，為地鐵4號線山大路南口站軌道交通綜合開發(fā)項目，土地出讓面積7258平方米，成交價1.09億元。根據(jù)掛牌文件，該項目擬打造集商務(wù)辦公、商業(yè)零售、公共服務(wù)等業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體，實現(xiàn)軌道交通與城市功能的有機融合。

昆明主城4宗地攬金15.7億

12月22日，昆明主城集中出讓4宗地塊，合計攬金15.7億元，總成交面積約132畝。邦泰集團、云南建投分別拿下3宗宅地，呈貢另成交1宗商業(yè)地塊。

邦泰首次挺進昆明北市區(qū)，旗下公司合計出資5.3億元底價競得盤龍區(qū)穿金路沿線兩宗宅地：KCPL2013-1-A1號地塊20.71畝，樓面價約5509元/平方米；KCPL2016-6號地塊48.1畝，樓面價約5114元/平方米。兩宗地容積率均低于2.5，配建老年人日間照料中心、文化活動站等公共設(shè)施。地塊周邊配套成熟，交通便捷，現(xiàn)有保利璽樾、俊發(fā)城等項目，片區(qū)新房供應(yīng)已斷檔近兩年。

云南建投旗下祥澤置業(yè)以9.8億元底價斬獲關(guān)上片區(qū)KCGD2024-4號地塊，面積63畝，樓面價約7500元/平方米，需配建9班幼兒園。地塊緊鄰地鐵1號線福德站，與在售的保利天珺項目相鄰。此次拿地后，云南建投2025年年內(nèi)已7次擴儲，總土儲增至約288畝，成為昆明市場潛在供應(yīng)主力。

河南：加強住房政策支持

12月22日，河南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)河南省加快完善生育支持政策體系推動建設(shè)生育友好型社會若干政策措施的通知》。

通知指出，加強住房政策支持。合理提高住房公積金貸款額度上限，對多子女家庭可提高20%的貸款額度。

在當?shù)匾延幸惶鬃》康亩嘧优彝ピ俅钨徺I的商品住房，可認定為首套住房。

創(chuàng)新個人住房信貸模式，面向無房青年群體推出匹配度更高的特色住房金融產(chǎn)品。

多渠道增加保障性住房用地供給，加力推進收購存量商品房用作保障性住房。

將符合條件的未成年子女家庭統(tǒng)籌納入城鎮(zhèn)住房保障范圍，根據(jù)未成年子女數(shù)量在戶型分配上給予適當照顧。

三亞城投7億摘得三亞海羅片區(qū)54畝宅地

12月22日，三亞城投集團通過子公司三亞海羅城市更新開發(fā)建設(shè)有限公司以7.17億元摘得海羅片區(qū)HLB-2-26地塊，折合樓面價約1.32萬元/平方米，成為年內(nèi)三亞城市更新板塊最大單筆宅地交易。

該地塊占地54畝，容積率僅1.5，規(guī)劃為超低密住宅。土地成本3.45億元，另需承擔3.7億元基建配建，配建占比超五成，凸顯“基建捆綁”出讓模式。因?qū)俪鞘懈马椖浚偟萌讼薅榈胤絿?，三亞城投毫無懸念收入囊中。市場傳聞華潤置地有望繼續(xù)合作，其海羅觀嵐一二期在售項目去化良好，雙方若聯(lián)手將加速片區(qū)成型。

根據(jù)公開資料整理，2025年三亞主城區(qū)已成交的城更地塊累計建筑面積突破120萬平方米，預(yù)售制、高配建、國企主導(dǎo)成為標配，低溢價、穩(wěn)地價特征明顯。

來源：觀點網(wǎng)

責任編輯：大偉