前萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶在《涼子訪談錄》里的一席話(huà)，說(shuō)得挺直接，甚至有點(diǎn)“不講武德”——他不建議大家買(mǎi)2018年以后建的房子，反倒覺(jué)得2013年到2016年那會(huì)兒交付的房子，才是真正的“良心貨”。

為什么他偏偏把2013年到2016年畫(huà)成了一個(gè)“黃金圈”？

說(shuō)實(shí)話(huà)，那個(gè)時(shí)候雖然房?jī)r(jià)也沒(méi)少漲，但我印象特別深，那會(huì)兒的開(kāi)發(fā)商是真的還在稍微顧及點(diǎn)“臉面”的。

無(wú)論你走進(jìn)萬(wàn)科、綠城還是龍湖的售樓處，銷(xiāo)售跟你吹的牛大多還是圍繞著“產(chǎn)品”來(lái)的——什么法式園林、什么全石材干掛、什么戶(hù)型神設(shè)計(jì)。那時(shí)候行業(yè)里有一種雖然現(xiàn)在看來(lái)有點(diǎn)天真、但確實(shí)存在的“產(chǎn)品主義”情懷。

最關(guān)鍵的是，那幾年開(kāi)發(fā)商手里的錢(qián)雖然不說(shuō)多得燒手，但至少資金鏈?zhǔn)墙】档?，工期也沒(méi)緊到要把人逼瘋的地步。工人和工程師有時(shí)間去磨細(xì)節(jié)，這就是好房子能誕生的最基本物理?xiàng)l件。

可是到了2018年，這風(fēng)向變得也太快了，是一個(gè)分水嶺。

那一年前后發(fā)生了啥？

地價(jià)被拍上了天，可國(guó)家為了穩(wěn)民生，反手就是一個(gè)嚴(yán)厲的“限價(jià)令”。這下開(kāi)發(fā)商傻眼了，地是高價(jià)搶來(lái)的，房子卻不準(zhǔn)賣(mài)高價(jià)，中間的利潤(rùn)空間直接被壓扁了。

在這個(gè)邏輯下，如果你是老板，地價(jià)不能賴(lài)賬，稅費(fèi)一分不能少，你能砍的成本還剩啥？沒(méi)錯(cuò)，只有那點(diǎn)可憐的“建安成本”，也就是蓋房子的錢(qián)。

于是，一種近乎病態(tài)的“高周轉(zhuǎn)”模式就開(kāi)始瘋狂蔓延了。

為了讓資金趕緊回籠，原本需要精雕細(xì)琢兩三年的工期，硬生生被壓縮到十幾個(gè)月，有的甚至更快。地產(chǎn)商因?yàn)闆](méi)錢(qián)或者要快錢(qián)，就拼命壓榨建筑商，建筑商為了活命只能去壓榨材料商。

最后落到咱老百姓手里的房子，那就是這一層層“壓榨”后的產(chǎn)物。

所謂的偷工減料，在2018年以后，甚至都不能說(shuō)是某家黑心企業(yè)的個(gè)別行為，它更像是一種行業(yè)在窒息狀態(tài)下的集體求生本能——雖然這話(huà)說(shuō)得難聽(tīng)，但事實(shí)就是這么殘酷。

很多朋友可能會(huì)反駁說(shuō)：嗨，也沒(méi)見(jiàn)幾棟樓塌了啊。

別天真了，中國(guó)的建筑規(guī)范擺在那，紅線(xiàn)誰(shuí)敢碰？鋼筋混凝土的主體結(jié)構(gòu)確實(shí)大概率沒(méi)問(wèn)題，樓是不會(huì)塌，但住進(jìn)去以后你的心態(tài)可能會(huì)崩。

毛大慶指出的那些坑，全是咱們驗(yàn)房時(shí)肉眼看不見(jiàn)的隱蔽工程。

防水層少刷兩遍你能看出來(lái)嗎？隔音材料從高密度的換成一般的，你看得見(jiàn)嗎？管道閥門(mén)用大牌還是貼牌，封在墻里誰(shuí)知道？這些東西，等你住進(jìn)去個(gè)一年半載，漏水、墻皮發(fā)霉、樓上沖水樓下聽(tīng)響，這些慢性病爆發(fā)的時(shí)候，那才是真正的折磨。

看看現(xiàn)在市面上那些維權(quán)維得最兇的盤(pán)，是不是大多集中在2018年到2022年這幾年建的？

那是在行業(yè)最焦慮、動(dòng)作最變形的時(shí)候造出來(lái)的東西。相比之下，咱們是不是該換個(gè)思路了？別老守著“買(mǎi)新不買(mǎi)舊”那個(gè)老黃歷了。2013年到2016年的那些次新房，雖然看著是舊了點(diǎn)，但那是真材實(shí)料堆出來(lái)的，甲醛也沒(méi)了，綠化也長(zhǎng)開(kāi)了，最重要的是，它們出生在一個(gè)開(kāi)發(fā)商還愿意為了口碑砸錢(qián)的時(shí)代。

說(shuō)到底，買(mǎi)房這事兒，咱們賭不起。

普通家庭掏空六個(gè)錢(qián)包，背上幾十年的債，圖個(gè)啥？不就圖個(gè)安穩(wěn)窩嗎？既然業(yè)內(nèi)大佬都把話(huà)說(shuō)到這份上了，咱們就別去碰那幾年趕工期趕出來(lái)的“盲盒”了。房子是用來(lái)住幾十年的，不是用來(lái)給你修幾十年的，您說(shuō)是不是這個(gè)理？